大連二手房合同糾紛案例分析

大連二手房合同糾紛案例分析合同編號：__________甲方（出賣人）：____________________身份證號：____________________乙方（買受人）：____________________身份證號：____________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：大連市_______區(qū)_______街道_______路_______號。1.2房產(chǎn)證號：____________________。1.3房產(chǎn)性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公（請在選項(xiàng)前打勾）。1.4建筑面積：_______平方米。1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：裝修/未裝修（請在選項(xiàng)前打勾）。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）分期付款，具體付款方式如下：2.2.1乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；2.2.2乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（1）身份證復(fù)印件；（2）戶口本復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明（如有）；（4）其他乙方認(rèn)為必要的資料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取乙方支付的購房款；（2）按照約定將房產(chǎn)交付給乙方；（3）按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何糾紛；（2）保證房產(chǎn)不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況；（3）按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照約定支付購房款；（2）按照約定接收房產(chǎn)；（3）按照約定要求甲方辦理過戶手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付購房款；（2）按照約定接收房產(chǎn)；（3）按照約定提供過戶所需的資料。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反合同規(guī)定，未按時交付房產(chǎn)或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價_______%的違約金。5.2乙方違反合同規(guī)定，未按時支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總價_______%的違約金。第六條爭議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明，本合同內(nèi)容系甲乙雙方真實(shí)意愿表示，不存在任何欺詐、脅迫等違法行為。雙方承諾按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬，指對某物擁有所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的狀態(tài)。2.房產(chǎn)狀況：乙方應(yīng)詳細(xì)了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括是否裝修、是否存在質(zhì)量問題等。法律名詞解釋：房產(chǎn)現(xiàn)狀，指房產(chǎn)在簽訂合同時的實(shí)際狀況。3.價格及支付方式：雙方應(yīng)明確約定房產(chǎn)總價及支付方式，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：支付方式，指乙方支付購房款的手段和方式。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。法律名詞解釋：過戶手續(xù)，指將房產(chǎn)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約行為時，對方可以依據(jù)合同追究責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指當(dāng)合同當(dāng)事人未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿、公平、公正的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商達(dá)成一致意見。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指合同當(dāng)事人通過法律程序，向人民法院提起訴訟，請求法院依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：家庭遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到甲方房產(chǎn)可能涉及家庭遺產(chǎn)分割，甲乙雙方同意，在簽訂本合同前，甲方應(yīng)確保所有遺產(chǎn)繼承人同意出售房產(chǎn)，并提供書面同意書。2.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為甲乙雙方共有，雙方應(yīng)在此明確各自擁有的產(chǎn)權(quán)份額，并在合同中注明。共有產(chǎn)權(quán)人需提供同意出售的書面證明。3.應(yīng)用場合：跨國購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能為外籍人士，甲乙雙方同意，乙方在支付購房款時，應(yīng)遵守中國的外匯管理規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的外匯轉(zhuǎn)換費(fèi)用。4.應(yīng)用場合：貸款購房補(bǔ)充條款：若乙方需通過貸款方式支付購房款，甲乙雙方同意，乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)提供貸款批準(zhǔn)文件。若乙方未能如期獲得貸款批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，且甲方應(yīng)退還已支付的首付款。5.應(yīng)用場合：長期出租中的房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在此披露房產(chǎn)是否處于出租狀態(tài)，并提供現(xiàn)有租賃合同副本。甲乙雙方同意，若房產(chǎn)在出售時處于出租狀態(tài)，乙方將繼承現(xiàn)有的租賃合同，并尊重租客的合法權(quán)益。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印