房屋買賣合同模板范文

房屋買賣合同模板范文合同編號：__________身份證號：_________________地址：_____________________聯(lián)系電話：________________身份證號：_________________地址：_____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________省/市/縣（區(qū)）__________街道/鎮(zhèn)__________路/街__________號，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______，土地使用權(quán)證號為_______，房產(chǎn)證號為_______。1.2房屋的附屬設施、配套設施及室內(nèi)裝飾裝修情況詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋價款支付給賣方。支付方式為：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：________________。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應保證在房屋價款支付完成后____個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設施、配套設施交付給買方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費用由____方承擔。第四條權(quán)利義務4.1賣方應保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證買方在過戶后享有完整的房屋所有權(quán)。4.2買方應按照本合同的約定支付房屋價款，并按照當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定承擔過戶費用。4.3雙方應按照本合同的約定履行交付、過戶等手續(xù)，并協(xié)助對方辦理相關事宜。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋價款的____%。5.2由于不可抗力因素導致合同無法履行或造成損失的，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（簽字/蓋章）：________________買受人（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實權(quán)屬：買方在簽訂合同前應核實房屋的權(quán)屬情況，確認賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在抵押、查封等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬，指房屋所有權(quán)的歸屬，即房屋的所有權(quán)人是誰。2.明確價格和支付方式：合同中應明確房屋的購買價格及支付方式，避免日后因價格或支付方式產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：價款，指買方為購買房屋而支付給賣方的金額；支付方式，指買方支付房屋價款的具體方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.確定交付和過戶期限：合同中應明確房屋交付和過戶的期限，確保雙方按照約定履行相關手續(xù)。法律名詞解釋：交付，指賣方將房屋及其附屬設施、配套設施移交給買方；過戶，指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。4.違約責任：合同中應明確雙方的違約責任，包括違約金金額及計算方式，以便在發(fā)生違約時追究責任。法律名詞解釋：違約責任，指合同當事人因違反合同約定所應承擔的法律責任；違約金，指一方違約時，向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：合同中應明確爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時雙方有明確的解決途徑。法律名詞解釋：爭議解決，指合同當事人因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。解決辦法：1.審查合同條款：在簽訂合同前，雙方應仔細審查合同條款，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)，符合雙方意愿。2.法律咨詢：如有需要，雙方可以咨詢專業(yè)律師，了解合同中的法律名詞及法律風險，確保合同的有效性。3.簽訂補充協(xié)議：如合同中有未涉及的事項或雙方有特殊約定，可以簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。4.履行合同：雙方應按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務，確保合同順利履行。5.爭議處理：如發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照合同約定的爭議解決方式，如訴訟，向人民法院提起訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買方為首次購房的新手，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方（賣方）應協(xié)助乙方（買方）了解購房流程，提供必要的指導和支持，包括但不限于陪同乙方辦理過戶手續(xù)、解釋合同條款等。2.場合：買方計劃將房屋用于投資或出租。補充條款：甲方應保證房屋在交付時不存在任何影響出租或投資的瑕疵，如漏水、電路問題等，并提供相關設施的正常使用證明。3.場合：買方有特殊居住需求，如需要安裝智能家居系統(tǒng)。補充條款：甲方應在交付房屋前，根據(jù)乙方的要求，配合乙方安裝智能家居系統(tǒng)，并確保所有設備正常運行。4.場合：買方對房屋周邊環(huán)境有特定要求，如噪音水平、空氣質(zhì)量等。補充條款：甲方應保證房屋周邊環(huán)境的狀況符合乙方的合理要求，若存在環(huán)境污染等問題，甲方應協(xié)助乙方采取措施解決。5.場合：買方為老年人，對房屋的舒適性和安全性有較高要求。補充條款：甲方應在交付房屋時，確保房屋的設施符合老年人的使用習慣，如有需要，可安裝扶手、防滑墊等安全設施。合同所需附件列表：1.附件一：房屋現(xiàn)狀說明及附屬設施清單包括房屋的詳細結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設施等。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.附件三：雙方身份證明文件包括出賣人和買受人的身份