東關(guān)街商鋪轉(zhuǎn)租合同范本

東關(guān)街商鋪轉(zhuǎn)租合同范本

本合同由以下雙方于2023年12月20日簽訂：

甲方（出租方）：張三

地址：北京市朝陽區(qū)東關(guān)街100號

聯(lián)系電話/p>

身份證號碼/p>

乙方（承租方）：李四

地址：北京市海淀區(qū)西關(guān)路200號

聯(lián)系電話/p>

身份證號碼/p>

鑒于甲方是位于北京市朝陽區(qū)東關(guān)街100號商鋪的合法所有者，且乙方有意愿承租該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條租賃物

1.1甲方同意將位于北京市朝陽區(qū)東關(guān)街100號的商鋪（以下簡稱“租賃物”）轉(zhuǎn)租給乙方使用。

1.2租賃物的建筑面積為200平方米，具體位置、結(jié)構(gòu)和設(shè)施狀況詳見附件一。

第二條租賃用途

2.1乙方承租租賃物僅用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于非法用途。

2.2乙方不得擅自改變租賃物的用途，如需變更，必須事先征得甲方書面同意。

第三條租賃期限

3.1本合同租賃期限自2023年12月20日起至2026年12月19日止，共計3年。

3.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應于租賃期限屆滿前三個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

第四條租金及支付方式

4.1租金為每月人民幣10,000元（大寫：壹萬元整）。

4.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應于每季度的第一個月的5日前支付當季度租金。

4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付逾期租金的千分之五作為違約金。

第五條押金

5.1乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣30,000元（大寫：叁萬元整）。

5.2押金用于保障甲方的權(quán)益，乙方不得要求將押金沖抵租金。

5.3租賃期限屆滿，乙方如無違約行為，甲方應在租賃物交還之日起五個工作日內(nèi)無息退還押金。

第六條租賃物的交付與返還

6.1甲方應于2023年12月20日前將租賃物交付乙方使用。

6.2租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方應于租賃期限屆滿或合同終止之日起五個工作日內(nèi)將租賃物返還甲方。

6.3返還租賃物時，乙方應保證租賃物的完好無損，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。

第七條租賃物的維護與修繕

7.1乙方應合理使用租賃物，并負責租賃物的日常維護。

7.2租賃物的非日常維護和修繕由甲方負責，但因乙方使用不當造成的損壞除外。

7.3乙方如需對租賃物進行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并不得破壞租賃物的結(jié)構(gòu)安全。

第八條保險

8.1甲方應為租賃物投保財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。

8.2乙方應為自身經(jīng)營活動投保相應的責任保險，保險費用由乙方承擔。

第九條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。

9.2如乙方違反前款規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。

第十條合同的變更與解除

10.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

10.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金：

10.2.1逾期支付租金超過30日的；

10.2.2擅自改變租賃物用途的；

10.2.3擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物的；

10.2.4利用租賃物進行非法活動的。

10.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金：

10.3.1未按約定交付租賃物的；

10.3.2因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物的。

第十一條違約責任

11.1除本合同另有約定外，違約方應賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

11.2違約方支付違約金后，仍需繼續(xù)履行合同義務，除非合同已被解除。

第十二條不可抗力

12.1因不可抗力導致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明，雙方應協(xié)商解決。

12.2不可抗力因素消除后，雙方應繼續(xù)履行合同，合同期限相應順延。

第十三條爭議解決

13.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。

13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

第十四條其他約定

14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：張三

乙方（簽字）：