2025年度建筑工程質(zhì)量保修合同實施細則

2025年度建筑工程質(zhì)量保修合同實施細則本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：2025年度建筑工程質(zhì)量保修合同實施細則甲方（建設單位）：____________________乙方（施工單位）：____________________根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就2025年度建筑工程質(zhì)量保修事宜達成如下協(xié)議：一、保修范圍及內(nèi)容（1）主體結(jié)構(gòu)、地基基礎工程的質(zhì)量保修；（2）屋面、防水、保溫、隔熱、通風、采光等設施的質(zhì)量保修；（3）管道、設備、電氣、通風、空調(diào)等設施的質(zhì)量保修；（4）室內(nèi)外裝飾裝修、景觀綠化等設施的質(zhì)量保修；（5）其他影響使用功能的質(zhì)量問題。2.保修內(nèi)容：（1）主體結(jié)構(gòu)、地基基礎工程的質(zhì)量保修期限為設計使用年限；（2）屋面、防水、保溫、隔熱、通風、采光等設施的質(zhì)量保修期限為5年；（3）管道、設備、電氣、通風、空調(diào)等設施的質(zhì)量保修期限為2年；（4）室內(nèi)外裝飾裝修、景觀綠化等設施的質(zhì)量保修期限為1年；（5）其他影響使用功能的質(zhì)量問題，保修期限由甲乙雙方協(xié)商確定。二、保修責任及義務1.乙方應按照國家有關法律法規(guī)、設計文件和施工圖紙的要求，確保工程質(zhì)量符合國家標準和設計要求。2.乙方在保修期內(nèi)，對因施工原因造成的質(zhì)量問題，應承擔保修責任，及時進行維修、更換或返工。3.甲方在保修期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時通知乙方，乙方應在接到通知后3日內(nèi)進行核實，并在5日內(nèi)提出處理方案。4.保修期內(nèi)，因不可抗力、甲方使用不當?shù)仍蛟斐傻馁|(zhì)量問題，不屬于保修范圍，由甲方自行承擔。5.保修期內(nèi)，乙方應定期對工程進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。6.保修期滿后，甲方對工程質(zhì)量有異議的，可向工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請鑒定。三、保修費用的承擔1.保修期內(nèi)，因施工原因造成的質(zhì)量問題，保修費用由乙方承擔。2.保修期內(nèi)，因不可抗力、甲方使用不當?shù)仍蛟斐傻馁|(zhì)量問題，保修費用由甲方承擔。3.保修期滿后，甲方對工程質(zhì)量有異議的，鑒定費用由提出異議的甲方承擔。四、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（建設單位）：____________________乙方（施工單位）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.工程質(zhì)量保修書2.工程質(zhì)量保修費用清單3.工程質(zhì)量保修期限表4.其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督、鑒定等而介入合同履行的獨立法人或其他組織。（1）工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)；（2）工程監(jiān)理單位；（3）工程咨詢公司；（4）工程質(zhì)量檢測機構(gòu)；（5）工程保險機構(gòu)；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他第三方。二、第三方職責1.第三方應按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責。2.第三方在合同履行過程中，應協(xié)助甲乙雙方解決工程質(zhì)量問題，提出合理化建議。3.第三方應確保其在合同履行過程中的行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。三、第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責。2.第三方有權(quán)對工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，并提出整改意見。3.第三方有權(quán)對工程質(zhì)量問題進行鑒定，并出具鑒定報告。四、第三方責任限額1.第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。（1）因第三方提供的服務質(zhì)量不符合約定而產(chǎn)生的損失；（2）因第三方未履行職責或履行職責不當而產(chǎn)生的損失；（3）因第三方違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的損失。五、第三方與其他各方的劃分1.第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方在合同中的直接責任。2.第三方在合同履行過程中的行為，僅代表其自身，不代表甲乙雙方。3.第三方在合同履行過程中的行為，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務。六、第三方介入程序1.甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前通知對方，并共同確定第三方。2.第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同制定詳細的介入方案，明確各方的職責和權(quán)利。3.第三方介入期間，甲乙雙方應積極配合，確保第三方能夠順利履行職責。七、第三方介入費用1.第三方介入費用由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按市場行情協(xié)商確定。（1）第三方提供服務的費用；（2）第三方進行監(jiān)督檢查、鑒定等產(chǎn)生的費用；（3）第三方因履行職責而產(chǎn)生的其他費用。3.第三方介入費用由甲乙雙方按約定的比例分擔。八、第三方介入期限1.第三方介入期限由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按實際需要確定。2.第三方介入期限屆滿，第三方應向甲乙雙方提交書面報告，說明介入期間的工作情況和結(jié)論。3.第三方介入期限屆滿，甲乙雙方應根據(jù)第三方提交的報告，繼續(xù)履行合同或采取其他措施。九、第三方介入終止1.第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。2.第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，繼續(xù)履行合同或采取其他措施。3.第三方介入終止，第三方應向甲乙雙方提交書面報告，說明介入期間的工作情況和結(jié)論。十、其他約定1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（建設單位）：____________________乙方（施工單位）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.第三方介入?yún)f(xié)議2.第三方介入費用清單3.第三方介入期限表4.其他相關文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程質(zhì)量保修書詳細要求：包含保修范圍、內(nèi)容、期限、費用、責任等內(nèi)容，由施工單位填寫并簽字蓋章。說明：該附件為合同主體文件，明確雙方對工程質(zhì)量保修的具體約定。2.工程質(zhì)量保修費用清單詳細要求：列明保修項目、費用金額、支付方式等，由施工單位填寫并簽字蓋章。說明：該附件用于明確保修費用的構(gòu)成，便于雙方后續(xù)的費用結(jié)算。3.工程質(zhì)量保修期限表詳細要求：按保修項目列出保修期限，由施工單位填寫并簽字蓋章。說明：該附件用于明確保修期限，便于雙方后續(xù)的保修服務執(zhí)行。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的原因、職責、權(quán)利、義務、費用、期限等，由甲乙雙方及第三方共同簽訂。說明：該附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方介入的合法性和有效性。5.第三方介入費用清單詳細要求：列明第三方介入項目的費用、金額、支付方式等，由第三方填寫并簽字蓋章。說明：該附件用于明確第三方介入費用的構(gòu)成，便于雙方后續(xù)的費用結(jié)算。6.第三方介入期限表詳細要求：按第三方介入項目列出期限，由第三方填寫并簽字蓋章。說明：該附件用于明確第三方介入期限，便于雙方后續(xù)的第三方介入執(zhí)行。7.工程質(zhì)量監(jiān)督報告詳細要求：第三方對工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查后，出具的報告，包含檢查內(nèi)容、結(jié)論、建議等。說明：該附件用于記錄工程質(zhì)量監(jiān)督檢查的情況，為后續(xù)的工程質(zhì)量保修提供依據(jù)。8.工程質(zhì)量鑒定報告詳細要求：第三方對工程質(zhì)量問題進行鑒定后，出具的報告，包含鑒定依據(jù)、結(jié)論、整改建議等。說明：該附件用于明確工程質(zhì)量問題的性質(zhì)、程度和整改措施，為后續(xù)的工程質(zhì)量保修提供依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未在約定的保修期內(nèi)進行保修服務；乙方在保修期內(nèi)未按照約定的標準進行保修服務；甲方未按照約定的期限和方式支付保修費用；第三方在介入過程中未履行職責或履行職責不當；任何一方未按照合同約定提供資料和協(xié)助。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔相應的賠償責任；賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和造成的損失進行確定；違約方應在接到違約通知之日起3日內(nèi)采取整改措施，否則視為違約行為持續(xù)存在。3.示例說明：示例一：乙方在保修期內(nèi)未進行保修服