2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：法定代表人：____________________________住所地：____________________________法定代表人：____________________________住所地：____________________________鑒于：2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)管理服務(wù)資質(zhì)，愿意為甲方提供項(xiàng)目開發(fā)管理服務(wù)。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目開發(fā)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售推廣、物業(yè)管理等全過程管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方要求，編制項(xiàng)目開發(fā)管理方案，包括但不限于：（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（2）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（3）項(xiàng)目工程建設(shè)方案；（4）項(xiàng)目銷售推廣方案；（5）項(xiàng)目物業(yè)管理方案。1.3乙方應(yīng)按照甲方要求，組織實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)管理工作，確保項(xiàng)目按期完成。第二條服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日。2.2乙方應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)完成項(xiàng)目開發(fā)管理工作。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2乙方服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：（1）合同簽訂后，甲方支付乙方人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）作為預(yù)付款；（2）項(xiàng)目開發(fā)管理工作完成后，甲方支付乙方人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）作為進(jìn)度款；（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）作為尾款。第四條保密條款4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目開發(fā)過程中所涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。4.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。5.3乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)管理工作的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________________乙方（蓋章）：____________________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的，為項(xiàng)目開發(fā)管理提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或單位，包括但不限于但不限于：設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、銷售代理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。二、第三方介入方式2.1第三方介入項(xiàng)目開發(fā)管理，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2甲方和乙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)損失或違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：（1）設(shè)計(jì)單位：因設(shè)計(jì)原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)損失或違約的，責(zé)任限額為設(shè)計(jì)費(fèi)用總額的____%。（2）施工單位：因施工原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)損失或違約的，責(zé)任限額為施工合同總額的____%。（3）監(jiān)理單位：因監(jiān)理原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)損失或違約的，責(zé)任限額為監(jiān)理費(fèi)用總額的____%。（4）咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、銷售代理機(jī)構(gòu)等其他第三方：因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)損失或違約的，責(zé)任限額為該第三方服務(wù)費(fèi)用總額的____%。四、第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）按照合作協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在項(xiàng)目開發(fā)管理過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。4.2第三方義務(wù)：（1）按照合作協(xié)議約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保守項(xiàng)目商業(yè)秘密；（4）對(duì)項(xiàng)目開發(fā)管理過程中出現(xiàn)的損失或違約，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間是平等主體，應(yīng)按照合作協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2第三方與其他各方的劃分：（1）第三方與設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等其他第三方之間的關(guān)系：第三方與其他第三方之間是平等主體，應(yīng)按照合作協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；第三方與其他第三方之間應(yīng)相互配合，共同完成項(xiàng)目開發(fā)管理工作。（2）第三方與金融機(jī)構(gòu)、銷售代理機(jī)構(gòu)等其他第三方之間的關(guān)系：第三方與金融機(jī)構(gòu)、銷售代理機(jī)構(gòu)等其他第三方之間是平等主體，應(yīng)按照合作協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；第三方與其他第三方之間應(yīng)相互配合，共同完成項(xiàng)目開發(fā)管理工作。六、第三方變更與退出6.1第三方在項(xiàng)目開發(fā)管理過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前____天書面通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方同意。6.2第三方變更或退出后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，重新確定第三方介入方式及責(zé)任限額。七、爭(zhēng)議解決7.1第三方在履行服務(wù)過程中，與甲方、乙方或其他第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________________乙方（蓋章）：____________________________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、投資回報(bào)率、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)等，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。說明：本附件為項(xiàng)目開發(fā)管理方案的重要組成部分，乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)提交給甲方。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、配套設(shè)施等，符合相關(guān)規(guī)劃法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為項(xiàng)目開發(fā)管理方案的重要組成部分，乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)提交給甲方。3.項(xiàng)目工程建設(shè)方案要求：詳細(xì)說明項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、施工工藝、材料選用、工期安排等，確保項(xiàng)目質(zhì)量與進(jìn)度。說明：本附件為項(xiàng)目開發(fā)管理方案的重要組成部分，乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)提交給甲方。4.項(xiàng)目銷售推廣方案要求：明確項(xiàng)目銷售策略、營(yíng)銷手段、銷售目標(biāo)等，提高項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。說明：本附件為項(xiàng)目開發(fā)管理方案的重要組成部分，乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)提交給甲方。5.項(xiàng)目物業(yè)管理方案要求：制定項(xiàng)目物業(yè)管理規(guī)定、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，確保項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)管理。說明：本附件為項(xiàng)目開發(fā)管理方案的重要組成部分，乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)提交給甲方。6.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等。說明：本附件為第三方介入項(xiàng)目開發(fā)管理的重要依據(jù)，甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)與第三方簽訂。7.項(xiàng)目開發(fā)管理日志要求：記錄項(xiàng)目開發(fā)管理過程中的重要事件、決策、問題及解決方案等。說明：本附件為項(xiàng)目開發(fā)管理的重要記錄，乙方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)管理過程中定期提交給甲方。8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收過程、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及整改措施等。說明：本附件為項(xiàng)目開發(fā)管理的重要成果，乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)提交給甲方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。示例：甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費(fèi)用人民幣_(tái)___元，但未按約定支付，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)___元作為違約金。（2）未按約定提供項(xiàng)目開發(fā)管理所需資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：甲方未按約定提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)延誤責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)管理工作的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。示例：乙方未按約定完成項(xiàng)目銷售推廣工作，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售進(jìn)度滯后，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元作為違約金。（2）提供虛假資料或隱瞞項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：乙方在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中提供虛假數(shù)據(jù)，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定履行服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)向甲方和乙方支付____%的違約