2025年度住宅購置貸款抵押合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度住宅購置貸款抵押合同范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：一、貸款事項1.2貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率由雙方在貸款合同中約定。1.4借款人應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式、還款期限和還款金額按時足額歸還貸款本息。二、抵押事項2.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，抵押人保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議。2.3抵押房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，用途為_______。2.4抵押房產(chǎn)的評估價值為人民幣_______元整（大寫：_______元整），由雙方認可的評估機構(gòu)出具評估報告。2.5抵押人同意在抵押期間，將抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給貸款人，并保證抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)不受任何限制。三、抵押登記3.1抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明提交給貸款人。3.2貸款人有權(quán)要求抵押人在辦理抵押登記手續(xù)前，提供相關(guān)證明材料。四、抵押期間的義務(wù)4.1抵押人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的完好，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)、外觀等。4.2抵押人不得擅自出租、出售、抵押、贈與抵押房產(chǎn)。4.3抵押人應(yīng)承擔抵押房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護、稅費等費用。4.4抵押人不得擅自處置抵押房產(chǎn)的收益。五、違約責任5.1借款人未按照貸款合同約定歸還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。5.2抵押人未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)的，貸款人有權(quán)要求抵押人立即辦理，并承擔由此產(chǎn)生的費用。5.3抵押人違反本合同約定的，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求抵押人承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。6.2本合同一式_______份，借款人、抵押人、貸款人各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。借款人（抵押人）簽字（蓋章）：_______年_______月_______日貸款人（抵押權(quán)人）簽字（蓋章）：_______年_______月_______日附：1.抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件；2.抵押房產(chǎn)評估報告；3.貸款合同。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的定義及范圍.1定義本合同所稱第三方，是指在借款人和抵押人之間，為貸款的申請、審查、發(fā)放、管理和回收提供服務(wù)的任何獨立機構(gòu)或個人，包括但不限于但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。.2范圍（1）提供貸款咨詢和服務(wù)；（2）進行房產(chǎn)評估；（3）提供法律意見和合同審核；（4）執(zhí)行抵押物的監(jiān)管和維護；（5）協(xié)助貸款的回收和追償；（6）其他經(jīng)雙方同意的與貸款相關(guān)的事宜。二、第三方的責任及義務(wù).3責任限額第三方對本合同項下的義務(wù)和責任，不得超過其提供的具體服務(wù)范圍。對于超出其服務(wù)范圍的任何責任，第三方應(yīng)立即通知借款人和抵押人，并采取適當措施避免或減輕可能造成的損失。.4保密義務(wù)第三方在執(zhí)行本合同項下義務(wù)的過程中，對借款人、抵押人和貸款人提供的所有信息負有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。.5職業(yè)操守第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保持職業(yè)操守，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)標準。三、第三方介入的流程及費用.6介入流程1.借款人和抵押人應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息，以便第三方完成其服務(wù)。2.第三方完成服務(wù)后，應(yīng)及時向借款人和抵押人提供報告或相關(guān)文件。3.借款人和抵押人應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)質(zhì)量和完成情況，支付相應(yīng)的服務(wù)費用。.7費用1.第三方服務(wù)的費用應(yīng)明確約定，并由借款人和抵押人支付。2.第三方費用的計算方式、支付時間及方式應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中詳細說明。四、第三方的更換與退出.8更換1.在本合同有效期內(nèi)，若借款人或抵押人需要更換第三方，應(yīng)書面通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意。2.第三方的更換不影響本合同的效力，更換后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行其原有的義務(wù)。.9退出1.若第三方因故退出本合同，應(yīng)提前書面通知借款人、抵押人和貸款人，并采取必要措施確保服務(wù)的連續(xù)性和完整性。2.第三方的退出不影響本合同的效力，借款人和抵押人應(yīng)另行選擇第三方繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)。五、第三方的權(quán)利.10信息查詢權(quán)第三方在執(zhí)行本合同項下義務(wù)時，有權(quán)要求借款人和抵押人提供必要的信息，以便其完成服務(wù)。.11服務(wù)完成后的權(quán)利第三方在完成其服務(wù)后，有權(quán)要求借款人和抵押人支付其應(yīng)得的服務(wù)費用，并有權(quán)保留相關(guān)文件和資料。六、第三方的風險承擔.12風險分擔第三方在本合同項下提供的服務(wù)中，若因不可抗力、借款人或抵押人違約或其他第三方原因?qū)е碌娘L險，由借款人、抵押人和貸款人按合同約定或法律規(guī)定承擔。.13風險補償對于第三方在履行本合同項下義務(wù)過程中因借款人或抵押人違約或其他第三方原因遭受的損失，借款人和抵押人應(yīng)承擔相應(yīng)的補償責任。七、本合同其他條款的補充說明.14第三方介入的條款變更本合同涉及第三方介入的條款，經(jīng)借款人、抵押人和貸款人協(xié)商一致，可進行變更。.15解釋權(quán)本合同關(guān)于第三方介入的條款，由借款人、抵押人和貸款人共同解釋，如有爭議，提交抵押房產(chǎn)所在地人民法院裁決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：.1抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件要求：提供抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證原件的清晰復印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)信息頁、附圖等所有必要頁碼。.2抵押房產(chǎn)評估報告要求：由雙方認可的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括評估目的、評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果、評估日期等。.3貸款合同要求：借款人與貸款人簽訂的貸款合同，詳細列明貸款金額、期限、利率、還款方式等信息。.4服務(wù)協(xié)議要求：借款人、抵押人與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任和義務(wù)。.5抵押登記證明要求：抵押人辦理抵押登記后取得的抵押登記證明，證明抵押權(quán)已依法設(shè)立。.6其他文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如借款人收入證明、借款人信用報告等。說明二：違約行為及責任認定：.1借款人違約行為及責任認定違約行為：（1）未按合同約定歸還貸款本息；（2）擅自改變抵押房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)、外觀等；（3）未按合同約定提供相關(guān)文件和信息。責任認定：（1）借款人未按合同約定歸還貸款本息的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔相應(yīng)的違約金；（2）借款人擅自改變抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔恢復原狀的責任，并賠償由此造成的損失；（3）借款人未按合同約定提供相關(guān)文件和信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：借款人未按合同約定在還款日歸還貸款本金及利息，逾期10天，應(yīng)支付逾期利息，并承擔每日萬分之五的違約金。.2抵押人違約行為及責任認定違約行為：（1）未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)；（2）擅自處置抵押房產(chǎn)；（3）未按合同約定承擔抵押房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護、稅費等費用。責任認定：（1）抵押人未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔辦理抵押登記的手續(xù)費用，并賠償由此造成的損失；（2）抵押人擅自處置抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔恢復抵押權(quán)原狀的責任，并賠償由此造成的損失；（3）抵押人未按合同約定承擔抵押房產(chǎn)相關(guān)費用的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：抵押人未在合同約定的時間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，導致抵押權(quán)無法設(shè)立，抵押人應(yīng)承擔辦理抵押登記手續(xù)的費用，并賠償由此造成的損失。.3貸款人違約行為及責任認定違約行為：（1）未按合同約定提供貸款；（2）未按合同約定提前收回貸款；（3）未按合同約定提供貸款服務(wù)。責任認定：（1）貸款人未按合同約定提供貸款的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償由此造成的損失；（2）貸款人未按合同約定提前收回貸款的，應(yīng)承擔提前收回貸款的違約責任，并賠償由此造成的損失；（3）貸款人未按合同約定提供貸款服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。