2025年農(nóng)村住宅買賣合同規(guī)范

2025年農(nóng)村住宅買賣合同規(guī)范第一章總則第一條本辦法的目的為了規(guī)范____年農(nóng)村住宅買賣行為，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，制定本規(guī)范。第二條本辦法的適用范圍本規(guī)范適用于____年____月____日以后，在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行的住宅買賣活動(dòng)。第三條合同的定義農(nóng)村住宅買賣合同（以下簡(jiǎn)稱合同）是買方（以下簡(jiǎn)稱甲方）與賣方（以下簡(jiǎn)稱乙方）之間就農(nóng)村住宅轉(zhuǎn)讓達(dá)成的一致協(xié)議。第二章合同主體第四條甲方的資格甲方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。第五條乙方的資格乙方應(yīng)為農(nóng)村住宅的合法所有權(quán)人。第三章合同內(nèi)容第六條合同的一般條款合同應(yīng)包括以下一般條款：（一）甲乙雙方的名稱或姓名、住所；（二）住宅的名稱、位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等；（三）住宅的買賣價(jià)格、支付方式及支付時(shí)間；（四）住宅交付的時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)；（五）合同的履行期限、地點(diǎn)和方式；（六）違約責(zé)任；（七）爭(zhēng)議解決方式；（八）其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。第七條合同的特殊條款合同可根據(jù)實(shí)際情況，約定以下特殊條款：（一）住宅的維修責(zé)任；（二）住宅的過戶手續(xù)；（三）住宅的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；（四）合同的變更和解除；（五）其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。第四章合同的訂立、變更和解除第八條合同的訂立合同應(yīng)在甲乙雙方自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下訂立。第九條合同的變更合同訂立后，甲乙雙方可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)采用書面形式。第十條合同的解除合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第五章違約責(zé)任第十一條違約行為甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條違約責(zé)任的承擔(dān)違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括違約金、賠償損失等，具體按照合同約定和《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第六章爭(zhēng)議解決第十三條爭(zhēng)議解決方式合同糾紛的解決方式可采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式。第十四條仲裁甲乙雙方可以約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第十五條訴訟合同糾紛提起訴訟的，應(yīng)提交人民法院。第七章附則第十六條合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。