2025年商品房購買合同

2025年商品房購買合同合同/協(xié)議編號：____________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方（出賣人）：___________

乙方（買受人）：___________

鑒于甲方擁有位于___________的商品房一套，該商品房具有合法產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)甲方愿意將該商品房出售給乙方；乙方愿意購買甲方上述商品房。雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在購買、出售位于___________的商品房事宜中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)市場交易秩序。

二、合同簽訂背景

甲方作為商品房的所有權(quán)人，乙方作為潛在的購房者，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分溝通和協(xié)商，決定簽訂本合同，以規(guī)范雙方的交易行為，明確權(quán)利義務(wù)。

三、合同標(biāo)的

合同標(biāo)的為甲方位于___________的商品房一套，具體信息如下：

1.房屋坐落：___________；

2.房屋面積：___________平方米；

3.房屋結(jié)構(gòu)：___________；

4.房屋用途：___________；

5.房屋權(quán)屬：___________。

四、合同簽訂依據(jù)

本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。

五、合同履行及違約責(zé)任

（此處省略具體履行條款及違約責(zé)任）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方保證所出售的商品房具有合法產(chǎn)權(quán)，并確保該商品房符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后___________個工作日內(nèi)，向乙方提供該商品房的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等合法文件。

3.甲方應(yīng)保證所出售的商品房在交付使用前，已完成房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的建設(shè)，并達(dá)到入住條件。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方保證所出售的商品房質(zhì)量符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方在驗(yàn)收房屋時，有權(quán)要求甲方提供該商品房的工程質(zhì)量驗(yàn)收報告。

3.如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在___________個工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換，直至滿足質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

三、價格支付

1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本合同房屋總價款為人民幣___________元。

2.乙方應(yīng)按照以下付款方式進(jìn)行支付：

a.合同簽訂之日起___________個工作日內(nèi)，支付總價款的___________%作為定金；

b.甲方將商品房交付使用前，乙方支付剩余總價款的___________%；

c.乙方在商品房交付使用后___________個工作日內(nèi)，支付房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，向乙方開具合法的發(fā)票。

四、交付使用

1.甲方應(yīng)在本合同約定的交付使用日期前___________個工作日內(nèi)，將商品房交付給乙方。

2.乙方在收到商品房后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并在___________個工作日內(nèi)向甲方書面提出異議。

3.如乙方對商品房的交付使用有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期滿后___________個工作日內(nèi)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在___________個工作日內(nèi)予以答復(fù)。

五、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按約定時間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付___________元違約金；

b.甲方提供的商品房不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換，并承擔(dān)修復(fù)或更換所產(chǎn)生的費(fèi)用；

c.甲方未按約定提供合法文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按約定時間支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付___________元違約金；

b.乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。

2.本保密條款在本合同履行完畢或終止后繼續(xù)有效。

八、合同生效及解除

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同在履行過程中，任何一方不得擅自解除合同。

3.如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可根據(jù)不可抗力的影響程度決定解除合同。

九、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十、合同附件

本合同附件如下：

1.商品房買賣合同附件；

2.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；

3.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

4.其他相關(guān)文件。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款項(xiàng)；

b.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定接收并驗(yàn)收房屋；

c.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定的使用規(guī)則，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

2.甲方義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的商品房買賣合同及相關(guān)文件；

b.甲方應(yīng)確保所出售的商品房符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付使用前完成房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的建設(shè)；

c.甲方應(yīng)在合同約定的交付使用日期前將商品房交付給乙方；

d.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方開具合法的發(fā)票；

e.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的違約責(zé)任。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商品房；

b.乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的商品房買賣合同及相關(guān)文件；

c.乙方有權(quán)在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接收商品房；

d.乙方有權(quán)在房屋交付后按照合同約定使用房屋。

2.乙方義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)；

b.乙方應(yīng)在收到商品房后進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收期滿后向甲方書面提出異議；

c.乙方應(yīng)遵守合同約定的使用規(guī)則，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；

d.乙方應(yīng)在房屋交付使用后按照合同約定支付房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用；

e.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的違約責(zé)任。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

a.甲方應(yīng)在合同約定的交付使用日期前，將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給乙方；

b.甲方應(yīng)在交付商品房前，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等合法文件；

c.甲方應(yīng)在乙方支付定金后，開始辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

a.乙方應(yīng)在合同約定的交付使用日期前，按照約定支付購房款項(xiàng)；

b.乙方應(yīng)在收到商品房后，按照約定進(jìn)行驗(yàn)收；

c.乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，接收并使用商品房；

d.乙方應(yīng)在房屋交付使用后，按照約定支付房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。

四、合作方式

1.雙方應(yīng)按照合同約定，通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商，解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

2.雙方應(yīng)保持誠信，遵守合同約定，共同維護(hù)合同的履行。

3.雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)積極配合對方，確保合同各項(xiàng)條款的順利實(shí)施。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起終止。

2.合同的有效期限為___________年，自合同生效之日起計算。

二、合同的變更

1.合同的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。

2.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同的解除

1.在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，在___________個工作日內(nèi)仍未糾正；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c.合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

2.解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并明確解除的原因和生效日期。

四、合同的終止

1.合同終止的情形包括：

a.合同約定的有效期限屆滿；

b.合同解除；

c.合同約定的終止條件成就；

d.雙方協(xié)商一致終止合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。

五、爭議解決機(jī)制

1.合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.本合同的爭議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。

3.如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。

2.建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指國家或行業(yè)規(guī)定的，確保建筑工程安全、適用、美觀、環(huán)保等方面的技術(shù)規(guī)范。

3.土地使用權(quán)證：證明土地使用者依法取得土地使用權(quán)的法律憑證。

4.產(chǎn)權(quán)證書：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.違約金：合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。

7.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

8.仲裁：指合同當(dāng)事人約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的爭議解決方式。

9.訴訟：指合同當(dāng)事人將爭議提交人民法院進(jìn)行審理并作出判決的爭議解決方式。

10.法律適用：指在合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

11.管轄法院：指有權(quán)對合同爭議進(jìn)行審理的人民法院。

12.合同效力：指合同對合同當(dāng)事人產(chǎn)生的法律約束力。

13.財產(chǎn)清算：指合同終止后，對合同涉及的財產(chǎn)進(jìn)行清理、評估、分配等行為。

14.法律法規(guī)：指國家立法機(jī)關(guān)制定的具有普遍約束力的規(guī)范性文件。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.相關(guān)問題：商品房交付時存在質(zhì)量問題。

注意事項(xiàng)：在驗(yàn)收房屋時，乙方應(yīng)詳細(xì)檢查房屋的質(zhì)量。

解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出書面異議，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或更換，若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)解決，乙方有權(quán)要求減少購房款或解除合同。

2.相關(guān)問題：甲方未能按時交付商品房。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確約定交付日期及逾期交付的違約責(zé)任。

解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并盡快交付房屋。

3.相關(guān)問題：乙方未按時支付購房款項(xiàng)。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確約定付款期限及逾期付款的違約責(zé)任。

解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并盡快支付購房款項(xiàng)。

4.相關(guān)問題：合同履行過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確約定爭議解決機(jī)制。

解決辦法：雙方可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決，或選擇仲裁方式。

5.相關(guān)問題：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)困難。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)和責(zé)任。

解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，若因甲方原因?qū)е罗k理困難，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.相關(guān)問題：房屋用途不符合約定。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確約定房屋用途。

解決辦法：若房屋用途不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行變更，或要求解除合同。

7.相關(guān)問題：房屋面積與合同約定不符。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確約定房屋面積。

解決辦法：若房屋面積與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行面積調(diào)整，或要求減少購房款。

8.相關(guān)問題：合同解除后，雙方對財產(chǎn)清算存在爭議。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確約定財產(chǎn)清算的流程和標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行財產(chǎn)清算，若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。

9.相關(guān)問題：合同條款存在歧義或漏洞。

注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，確保條款清晰、明確。

解決辦法：如發(fā)現(xiàn)合同條款存在歧義或漏洞，雙方應(yīng)重新協(xié)商并補(bǔ)充完善合同內(nèi)容。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商品房買賣交易：適用于甲方作為出賣人，乙方作為買受人之間的商品房買賣交易。

2.房地產(chǎn)市場交易：適用于在房地產(chǎn)市場中進(jìn)行的商品房買賣活動，包括新建商品房和存量房。

3.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）與購房者（乙方）之間的商品房買賣合同。

4.個人之間商品房買賣：適用于個人作為出賣人或買受人之間的商品房買賣合同。

5.房地產(chǎn)中介服務(wù)：適用于通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)促成甲方與乙方之間的商品房買賣交易，中介機(jī)構(gòu)可能參與合同簽訂和執(zhí)行。

6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：適用于因商品房買賣導(dǎo)致的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理。

7.房屋質(zhì)量糾紛：適用于因房屋質(zhì)量問題引起的糾紛解決。

8.房屋交付使用：適用于商品房交付使用過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

9.房屋使用管理：適用于房屋交付使用后，乙方對房屋的使用和管理。

10.房屋租賃：雖然本合同主要針對買賣，但其中的某些條款（如質(zhì)量保證、違約責(zé)任等）也可適用于房屋租賃合同中。

11.房地產(chǎn)糾紛仲裁或訴訟：適用于合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，雙方可選擇仲裁或訴訟途徑解決。

12.房地產(chǎn)法律法規(guī)遵守：適用于確保合同雙方在交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。

13.房地產(chǎn)市場規(guī)范：適用于規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為，維護(hù)市場秩序。

所需附件列表：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.商品房買賣合同

4.房屋質(zhì)量驗(yàn)收報告

5.付款憑證

6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表

7.房屋交付確認(rèn)書

8.房屋維修基金繳納憑證

9.房屋保險合同（如有）

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