DBJT13-353-2021 房地產(chǎn)估價行業(yè)電子文檔管理技術標準　

福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布福建省工程建設地方標準福建省工程建設地方標準房地產(chǎn)估價行業(yè)電子文檔管理技術標準中國建筑工業(yè)出版社房地產(chǎn)估價行業(yè)電子文檔管理技術標準Technicalstandardforelemanagementinrealestateappraisalin工程建設地方標準編號：DBJ/T13-353-2021**版權所有翻印必究技術標準》等9項(閩建科〔2021〕2號)各設區(qū)市建設局(建委),平潭綜合實驗區(qū)交通與建設局，各有關單位：由省廳下達的《城鎮(zhèn)瀝青路面施工技術標準》等9項福建省工程建設地方標準(以下簡稱“省標”),經(jīng)組織審查，批準為福附件：福建省工程建設地方標準發(fā)布項目(9項)2021年3月11日3附件實施日期1有限公司團有限公司原《城鎮(zhèn)瀝技術規(guī)程》2團有限公司福建省建設工程質量安全協(xié)會安全與工起重機械安全檢測規(guī)程》DBJ/T3裝有限公司4裝有限公司5公司6有限公司7既有房屋結構福建省建設工程質限公司437384.indd4實施日期8福建省建設工程質中建海峽建設發(fā)展有限公司9面施工全過程質集團有限公司程有限公司5房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)2019年第三批科學技術項目計劃的通知》(閩建科〔2019〕90號)要求，編制組廣泛調查研究、認真總結估本標準共有9個章節(jié)和7個附錄。主要內容包括：1.總則；設廳科技與設計處(地址：福州市北大路242號，郵編：350001)和本標準主編單位廈門云評眾聯(lián)科技有限公司(地址：廈門市思明區(qū)金星路41-2號，郵編：361001)、福建工程學院(地址：福州閩侯上街大學新區(qū)學園路3號土木工程學院，郵編：350118),本標準主編單位：廈門云評眾聯(lián)科技有限公司本標準參編單位(排名不分先后):6本標準參加單位(排名不分先后):本標準主要起草人：章積森蔡雪峰李秀榮莊金平周曉華張露沁鄭蓮瓊王鳳官本標準主要審查人：王嚇忠朱建平康海軍林進添7 1 23基本規(guī)定 5 5 54房地產(chǎn)估價電子文件管理系統(tǒng) 75房地產(chǎn)估價電子文件的代碼標識、格式與載體 86房地產(chǎn)估價電子檔案歸檔范圍與質量要求 7房地產(chǎn)估價電子文件形成與積累 8房地產(chǎn)估價電子檔案的整理、鑒定與歸檔 附錄A房地產(chǎn)估價電子文件歸檔范圍 附錄B房地產(chǎn)估價各類參考表格 22附錄C房地產(chǎn)估價電子文件更改記錄表 附錄D房地產(chǎn)估價電子文件著錄 65附錄E房地產(chǎn)估價電子檔案移交、接收登記表 837384.indd8附錄F房地產(chǎn)電子檔案遷移登記表 附錄G房地產(chǎn)估價電子檔案轉存登記表 937384.indd9 1 2 5 5 54ManagementSystemofElectronicArchives 75CodeDesignation,FormatandCarrierofElectronicDocuments 8ElectronicArchives 7FormationandAccumulationofElectronicDocuments 9ManagementofElectronicArchives AppendixAArchivingRangeofElectronicDocuments AppendixBVariousReferenceTablesforRealEstateAppraisal AppendixCChangingRecordFormofEl 64AppendixDElectronicRecordofRealEstateAppraisal 65ReceiptofRegistrationForm 67 69ExplanationofWordingi ListofNormativeStandar 71Addition:ExplanationofProvisions 37384.indd121.0.1為適應房地產(chǎn)估價行業(yè)信息化發(fā)展的需要，規(guī)范房地產(chǎn)1.0.3符合《電子簽名法》等相關法律、法規(guī)，按照本標準要求生成的房地產(chǎn)估價行業(yè)電子檔案，與紙質文件具有相同的法1.0.4除應符合本標準的規(guī)定外，尚應符合國家、行業(yè)現(xiàn)行有12.0.1房地產(chǎn)估價realestateappraisal;propertyvaluation房地產(chǎn)估價機構接受他人委托，選派注冊房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)的價值或價格進行分析、測算和判斷，并提供相關專業(yè)意見的活動。2.0.2房地產(chǎn)估價機構realestateappraisalcompany依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構資質，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務機構。2.0.3房地產(chǎn)估價師realestateappraiser;propertyvaluer通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或資格認定、資格互認，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的人員。2.0.4注冊房地產(chǎn)估價師licensedrealestateappraiser;certified經(jīng)過執(zhí)業(yè)注冊，從事房地產(chǎn)估價活動的房地產(chǎn)估價師。2.0.5估價委托人client委托房地產(chǎn)估價機構為其提供估價服務的單位或個人。2.0.6估價當事人partiesinvolvedinappraisal與房地產(chǎn)估價活動有直接關系的單位或個人，包括房地產(chǎn)估價機構、注冊房地產(chǎn)估價師和估價委托人。2.0.7估價項目appraisalproject;appraisalassignment估價委托人委托房地產(chǎn)估價機構為其提供估價服務的某項特2.0.8電子文件electronicdocuments指在數(shù)字設備及環(huán)境中生成，以數(shù)碼形式存儲于磁帶、磁盤、光盤等載體，依賴計算機等數(shù)字設備閱讀、處理，并可在通信網(wǎng)絡中傳送的文件。2房地產(chǎn)估價過程中形成的，具有參考和利用價值并作為檔案保存的電子文件及其元數(shù)據(jù)。電子檔案的內容、結構和背景信息等與形成時的原始狀況一致。電子檔案的內容、結構、背景信息、元數(shù)據(jù)等無缺損。電子檔案的可理解性和可被利用性，包括信息的可識別性、存儲系統(tǒng)的可靠性、載體的完好性和兼容性等。為防止電子檔案信息泄露、篡改、丟失等所采取的技術手段和管理措施的有效程度。描述電子檔案的背景、內容、結構及其整個管理過程的數(shù)據(jù)。按照一定的原則，對房地產(chǎn)估價檔案進行挑選、分類、組合、排列、編目、著錄，使其有序化的過程。2.0.16房地產(chǎn)估價檔案著錄descriptionofrealestateappraisal對房地產(chǎn)估價檔案內容和形式特征進行分析、選擇、提取數(shù)據(jù)信息的過程。通過文字、符號揭示每個估價項目、每個案卷、每份文件的物質形態(tài)、主題內容、科學價值等。采取一定技術手段將電子檔案脫離計算機環(huán)境后，在適合長期保存、不可篡改的物理載體(CD光盤、磁帶等)上進行存儲為避免電子檔案因動態(tài)因素造成信息缺損的現(xiàn)象，而將其轉3換為一種相對穩(wěn)定的通用文件格式的過程。將原系統(tǒng)中的電子檔案向目標系統(tǒng)進行轉移存儲的方法與2.0.20電子簽章electronicseal符合《電子簽名法》等相關法律、法規(guī)要求的電子個人簽名、電子單位印章的統(tǒng)稱。泛指所有以電子形式存在，可用于辨識電子檔案簽署者身份，保證文件的完整性，并表示簽署者同意電子檔案所陳述事實內容的數(shù)據(jù)。2.0.21房地產(chǎn)估價電子文件管理系統(tǒng)managementsystemofreal為估價當事人提供接口或平臺，方便估價當事人在系統(tǒng)中進行電子文件的交互、審閱、審批等流程，實現(xiàn)房地產(chǎn)估價電子文件自形成到歸檔、保管、利用過程中電子文件及著錄數(shù)據(jù)、元數(shù)據(jù)的連續(xù)管理，同時具有查詢、統(tǒng)計、分析、利用等全過程管理的功能。43.1.1房地產(chǎn)估價機構應建立房地產(chǎn)估價電子檔案管理制度，3.1.2估價當事人宜在電子文件(檔案)管理系統(tǒng)中完成信息3.1.3房地產(chǎn)估價電子檔案形成應采取措施，保證電子檔案的1應建立規(guī)范的制度和工作程序并結合相應的技術措施，從估價電子文件形成開始不間斷地對有關處理操作進行管理登2應采取安全防護技術措施，保證房地產(chǎn)估價電子檔案的真實性；3應建立保證房地產(chǎn)估價電子檔案完整性的管理制度并采3.1.4房地產(chǎn)估價電子檔案保管單位應采取措施，保證房地產(chǎn)3.1.5房地產(chǎn)估價人員應經(jīng)過估價電子檔案歸檔整理的專業(yè)52應明確房地產(chǎn)估價電子檔案的歸檔范圍、保管期限、技4按本標準8.1節(jié)規(guī)定整理、著錄元數(shù)據(jù)，并經(jīng)審核合格3.2.2注冊房地產(chǎn)估價師應收集和積累房地產(chǎn)估價各個階段的3.2.3估價委托人應提供估價所需的原始材料或具有法律效力61在估價電子文件形成階段，估價當事人可通過電子文件2在估價電子文件歸檔階段，房地產(chǎn)估價機構或注冊房地4.0.2有條件可使用第三方機構提供的公共交互平臺進行估價75.0.1房地產(chǎn)估價電子文件的代碼應包括稿本代碼和類別代碼，1稿本代碼應按表5.0.1-1標識。MUF2類別代碼應按表5.0.1-2標識。文件類別文本文件(Text)T圖像文件(Image)I圖形文件(Graphics)G影像文件(Video)V聲音文件(Audio)A程序文件(Program)P數(shù)據(jù)文件(Data)D5.0.2不同類別電子文件的存儲應采用表5.0.2所列的開放式文件格式或通用格式。專用軟件產(chǎn)生的非通用格式的電子文件應轉換成通用格式。8文件類別圖像文件圖形文件5.0.3脫機存儲電子檔案的載體按照保存壽命的長短和可靠度的強弱，依次為一次寫光盤、磁帶、可擦寫光盤、硬磁盤等。移動硬盤、U盤、軟磁盤等不宜作為電子檔案長期保存的載體。光盤不應有磨損、劃傷。96.1.1房地產(chǎn)估價電子文件的具體歸檔范圍應符合國家的政策6.1.2符合本標準要求房地產(chǎn)估價電子文件管理系統(tǒng)所形成的6.1.3對內容信息是由多個子電子文件或數(shù)據(jù)鏈接組合而成的估價電子文件，鏈接的電子文件或數(shù)據(jù)必須一并歸檔，并保證性時，可采取固化的方式將其轉換為一種相對穩(wěn)定的通用文件6.1.4計算機系統(tǒng)運行和信息處理等過程中涉及與估價電子文件處理有關的著錄數(shù)據(jù)、元數(shù)據(jù)等必須與估價電子文件一同歸檔。元數(shù)據(jù)應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《建設電子檔案元數(shù)據(jù)標準》6.2.1估價電子檔案應包含有效的、完整的、可讀的電子6.2.3凡能夠提供電子文檔的文件應移交電子文檔，不能提供1A4幅面的紙質文檔，需要用200dpi分辨率掃描為彩色JPEG文件，并且每張A4幅面掃描件的存儲容量不超過2MB的存儲容量不超過10MB(10240KB)。掃描后的圖像文件清晰7.0.1房地產(chǎn)估價電子文件應與估價過程同步形成，并應真實1原文件為紙質文件，應制作成電子文件或掃描成電子1估價電子文件的名稱由“序號+文件題名”組成；2“序號”為本文件保管單元內電子文件編排順序號，宜用3位阿拉伯數(shù)字表示，不足位數(shù)的序號必須用0補齊，如：001;1記錄了重要文件的主要修改過程和辦理情況，有參考價2應采取嚴密的安全措施，保證電子文件在形成和處理過7.0.5估價電子文件應定期備份，也可以存儲于脫機保存的載一次。8.1.2整理應遵循估價電子文件的自然形成規(guī)律，保持項目內1房地產(chǎn)估價機構在電子文件管理系統(tǒng)中新增擬歸檔的項目，著錄可參考本標準附錄D.0.1,按電子標準附錄A的范圍)新建電子案卷目錄，按相應層級進行房地2案卷級著錄：估價機構按本標準附錄D表D.0.2的要求3文件級著錄：估價機構按本標準附錄A的要求將各階段估價電子文件分類整理到對應的案卷級文件夾內，按附錄D8.1.4若同時保存電子文件與紙質文件時，估價電子文件的整001文件001文件002文件001文件002文件001文件002文件N電子案卷00N文件房地產(chǎn)估價項目8.2.2估價電子文件保管期限應按照國家關于房地產(chǎn)估價紙質1歸檔的估價電子文件范圍和質量應符合本標準第6章的2歸檔的估價電子文件必須經(jīng)分類整理，并應符合本標準第7章的規(guī)定；3由紙質文檔掃描形成的估價電子文件，歸檔時相應的估價電子文件必須在內容、相關說明及描述上與紙質版本保持一2需要提交紙質版本的估價電子檔案，與紙質檔案是否一8.3.3房地產(chǎn)估價電子檔案移交、接收應填好登記表，登記表9.1.1估價電子檔案統(tǒng)一管理平臺或保管單位，應實現(xiàn)估價電9.1.2脫機電子檔案(載體)應在符合保管條件的環(huán)境中存放，一式3套，一套封存保管，一套異地保存，一套提供利用。3存放地點必須做到防火、防蟲、防鼠、防盜、防塵、防9.2.1估價電子檔案可委托統(tǒng)一管理，將電子檔案遷移到被委9.2.2估價電子檔案遷移時必須進行數(shù)據(jù)校驗，保證遷移前后9.2.3估價電子檔案遷移時必須進行遷移登記，登記內容應按9.2.4估價電子檔案遷移后，原格式電子檔案必須同時保留的時間不少于3年，但對于一些較為特殊、必須以原始格式進行還9.3.1電子檔案保管單位應定期檢查計算機等數(shù)字設備，設備9.3.2對所保存的電子檔案載體，必須進行定期檢測及抽樣機9.3.3應根據(jù)載體的壽命，定期對磁性載體、光盤載體等載體9.3.4在采取各種有效存儲措施后，原載體必須保留三個月9.4.1電子檔案識別。電子檔案管理平臺可將電子檔案通過9.4.2電子檔案檢索與查詢?？煽焖賹﹄娮訖n案內容進行檢索9.4.3電子檔案檢查與監(jiān)管?？蓪n案每部分內容進行查缺補9.4.4電子檔案分析與統(tǒng)計?？筛鶕?jù)工作需要對相關數(shù)據(jù)進行A.0.1房地產(chǎn)估價電子文件的歸檔范圍可參考表A.0.1,并根據(jù)實際情況進行增減。(說明：*表示必備項)資料清單附件1.*估價委托書附錄B表B.0.12.*估價委托合同用范本附錄B風險的項目二估價作業(yè)計劃附錄B視估價項目具體情況確定是否需要1.*權屬證書(1)現(xiàn)房：*不動產(chǎn)權證書(或*的概預決算資料等續(xù)表A.0.1資料清單附件2.租賃合同已出租且對的資料自營型物業(yè)四*1.*估價對象實地查勘記錄表B.0.1-1~表B.0.10(分用途)(分用途)五*1.*無外部專業(yè)幫助表B.0.8-1部專業(yè)幫助的情形表B.0.8-2納的情形表B.0.8-31.比較法測算37384.indd19續(xù)表A.0.1資料清單附件(1)*買賣可比實例調查表附錄B表B.0.9-1~(分用途)(2)*買賣可比實例位置圖和外觀照片(3)買賣可比實例所在小區(qū)情況(4)其他(1)*租金可比實例調查表附錄B表B.0.10-1~(分用途)(2)租金可比實例位置圖和外觀照片(3)自營型物業(yè)相關收益資料(4)其他(1)*建筑物的建筑特征描述表附錄B表B.0.11(2)*紅線內基礎設施描述表附錄B(3)*建安工程費測算表附錄B(4)*紅線內基礎設施費測算表附錄B(5)*建筑施工進度表附錄B(6)*建筑物完工率測算表附錄B(7)施/竣工圖、預/決算書等資料37384.indd20續(xù)表A.0.1資料清單附件(8)建安/造價等相關指標資料(9)其他(1)*買賣可比實例調查表成后出售的(2)*租金可比實例調查表成后出租的(3)自營型物業(yè)相關收益資料成后自營的(4)其他(1)*基準地價文件(2)修正體系(3)其他*房地產(chǎn)估價報告(電子文件)告電子文件八*審核1.*估價報告內部審核表附錄B集體討論的九*37384.indd21(說明：以下各類表格供參考，各估價機構在遵守《房地產(chǎn)表B.0.1估價委托書因需要，特二、估價目的1.房屋坐落：2.權屬證書名稱及編號：3.估價對象財產(chǎn)范圍：四、價值時點五、價值類型2.提交給估價委托人一式_份《房地產(chǎn)估價報告》。估價委托人(個人)簽名：1.估價目的是否明確?1.被估價單位負責人和其他相關人員對估價工作是否配合?1.估價對象產(chǎn)權證明文件是否齊全?…四、來自本機構及估價人員的風險1.本機構是否具備承接該項目的資質要求?五、估價報告使用對項目風險的影響1.估價報告是否需要向媒體公開?主要估價風險、風險可控情況及能夠采取的主要措施：是否接受委托：是否洽談人簽名：日37384.indd23價值時點資料名稱資料來源…(天)完成日實地查勘負責事項人員姓名實地查勘人員資料搜集人員報告撰寫人員報告審核人員資料歸檔人員方案編制人員(簽名):批準人(簽名):表B.0.4法定優(yōu)先受償款調查記錄表(僅適用于現(xiàn)房的估價)總額(元)1.已抵押擔保的債權數(shù)額總額(元)總額(元)總額(元)調查人(簽名):37384.indd24(適用于：不存在法定優(yōu)先受償款的在建工程估價)在建工程項目名稱：建設單位(發(fā)包人):根據(jù)《建設工程施工合同》(號),至價值時點建設單位 (估價機構)建設單位：(蓋章) (適用于：不存在法定優(yōu)先受償款的在建工程估價)建設單位(發(fā)包人):根據(jù)《建設工程施工合同》(號),至價值時點建設單位 (估價機構)施工單位：(蓋章) (適用于：存在法定優(yōu)先受償款的在建工程估價)在建工程項目名稱：建設單位(發(fā)包人): (估價機構)建設單位：(蓋章) (適用于：存在法定優(yōu)先受償款的在建工程估價)根據(jù)《建設工程施工合同》(號),至價值時點建設單位未按合同付清工程進度款，欠付工程進度款計人民幣元，欠付向施工單位設立抵押擔?？钣嬋嗣駧旁?，即本在建工程項目存在法 (估價機構)施工單位：(蓋章) 估價項目地址：小區(qū)：四至東至西至南至北至區(qū)位狀況朝向南北通透口：東端口中間套口西端□南北不通透口：東南口西南□東北口西北口其他口：總樓層高口較高□一般口較差口差口主干道□:次干道口：支路□:小區(qū)地上車位口小區(qū)地下車位口公共停車場口車位狀況緊張□一般口寬?！踅煌ü苤乒卜諏W校(幼兒園、中小學)□銀行口醫(yī)院□超市□農(nóng)貿市場口公園□其他口：污染狀況：噪聲污染口空氣污染口水體污染口其他口：周邊：高壓線口發(fā)射塔□垃圾站□公共廁所口治安狀況：好口較好口一般□較差口小區(qū)狀況高□較高口一般口較低口優(yōu)美口較好口一般口較差口無口小區(qū)出入門禁系統(tǒng)口小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)□地下車庫出入門禁系統(tǒng)□安保系統(tǒng)□游泳池□球場口學?？趦和螛穲隹跁谖飿I(yè)管理□其他口：封閉口半封閉口開放口37384.indd29續(xù)表B.0.6-1空間布局方磚貼面口條磚貼面口涂料口馬賽克□玻璃幕墻□其他口：室內狀況平層口單身公寓□樓中樓口挑高戶型口其他口：贈送面積：無口有□;閣樓：無口有口；自建夾層：無口有口視野：開闊□一般口差口；內裝修綜合豪華口高檔口中檔口普通□簡單口無口客廳入戶門不銹鋼、實木門、防盜門、其他：分戶門實木門、夾板門、玻璃門、其他：窗戶鋁合金窗、塑鋼窗、不銹鋼碰窗、木窗、其他：涂料、乳膠漆、墻紙、木包墻、木作墻裙、其他：吊頂涂料、乳膠漆、木吊頂、石膏吊頂、木角線、石膏角線、其他：臥室涂料、乳膠漆、墻紙、木包墻、木作墻裙、其他：吊頂涂料、乳膠漆、木吊頂、石膏吊頂、木角線、石膏角線、其他：廚房毛坯、地塑、缸磚、防滑磚、其他：涂料、乳膠漆、瓷磚貼面、其他：吊頂涂料、乳膠漆、木吊頂、塑料扣板、鋁塑扣板、其他：衛(wèi)生間毛坯、地塑、缸磚、防滑磚、其他：涂料、乳膠漆、瓷磚貼面、其他：吊頂涂料、乳膠漆、木吊頂、塑料扣板、鋁塑扣板、其他：37384.indd30樓層：層高：裝修情況：位置示意圖(備注：其他查勘人員包括估價員、領勘人等。下同)表B.0.6-2別墅/房地產(chǎn)實地查勘記錄表估價項目四至東至西至南至北至區(qū)位狀況朝向高□較高□一般口較差□差口主干道□:次干道口：支路口：小區(qū)地上車位□小區(qū)地下車位□公共停車場口車位狀況緊張口一般口寬?！踅煌ü苤茻o口有□:三通□四通□五通口六通□七通口公共服務學校(幼兒園、中小學)□銀行口醫(yī)院□超市□農(nóng)貿市場口公園口其他口：污染狀況：噪聲污染口空氣污染口水體污染口其他口：周邊：高壓線口發(fā)射塔口垃圾站□公共廁所口加油站□煤氣站□陵墓口其他口：治安狀況：好口較好口一般口較差口區(qū)域內景觀：山景口海景口湖景口公園口其他口：小區(qū)狀況小區(qū)規(guī)模大口較大口一般口小口高□較高口一般口較低口優(yōu)美口較好口一般□較差口無口37384.indd31小區(qū)出入門禁系統(tǒng)□小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)□地下車庫出入門禁系統(tǒng)口建筑物狀況獨幢口雙拼口聯(lián)排口疊加口方磚貼面口條磚貼面口涂料口馬賽克口玻璃幕墻口贈送面積：無口有□:自建夾層：無口有□:自帶花園：無口有□(大面積口面積一般口):視野：開闊□一般口差口；內裝修綜合豪華口高檔□中檔口普通口簡單口無口客廳入戶門分戶門窗戶鋁合金窗、塑鋼窗、鐵碰窗、不銹鋼碰窗、吊頂涂料、乳膠漆、木吊頂、石膏吊頂、木角線、石膏角線、臥室吊頂涂料、乳膠漆、木吊頂、石膏吊頂、木角線、石膏角線、37384.indd32續(xù)表B.0.6-2廚房毛坯、地塑、缸磚、防滑磚、其他：涂料、乳膠漆、瓷磚貼面、其他：吊頂涂料、乳膠漆、木吊頂、塑料扣板、鋁塑扣板、其他：衛(wèi)生間毛坯、地塑、缸磚、防滑磚、其他：涂料、乳膠漆、瓷磚貼面、其他：吊頂涂料、乳膠漆、木吊頂、塑料扣板、鋁塑扣板、其他：位置示意圖表B.0.6-3辦公/房地產(chǎn)實地查勘記錄表估價項目四至東至西至南至北至區(qū)位狀況朝向南北□東南□西南□東北口西北口其他口：商務聚集度高□較高□一般□較差□差□次干道口：支路口：地上車位□地下車位□公共停車場口車位狀況緊張口一般口寬?？诮煌ü苤乒卜掌渌冢何廴緺顩r：噪聲污染口空氣污染口水體污染口其他口：治安狀況：好□較好口一般口較差口區(qū)域內景觀：山景口海景口湖景口公園口其他口：建筑物狀況寫字樓類型專用口非專用口(局部商業(yè)口局部住宅口其他口：)玻璃幕墻口鋁塑板口石材口涂料口墻磚口37384.indd33建筑類型低層口多層□(帶□/不帶□電梯)小高層口高層口超高層口電梯(品牌：部)□辦公智能化(OA)□樓宇自動化(BA)□通信傳輸智能化(CA)□消防智能化(FA)□安保智能化(SA)□封閉口半封閉口開放□物業(yè)公司品牌好口一般口差口物業(yè)服務及安防管理好口一般口差口室內狀況大開間口分隔為多個獨立分區(qū)口空間緊湊□其他口：視野：開闊□一般□差口；景觀：?！鹾谏娇诠珗@口其他□:內裝修綜合豪華口高檔□中檔口普通□簡單口無口辦公區(qū)入戶門分戶門實木門、夾板門、玻璃門、其他：窗戶毛坯、地塑、缸磚、木地板、?；u、地毯、地磚、其他：涂料、乳膠漆、墻紙、木包墻、木作墻裙、其他：吊頂走道毛坯、地塑、缸磚、木地板、?；u、地毯、地磚、其他：涂料、乳膠漆、墻紙、木包墻、木作墻裙、其他：吊頂37384.indd34續(xù)表B.0.6-3衛(wèi)生間毛坯、地塑、缸磚、防滑磚、其他：涂料、乳膠漆、瓷磚貼面、其他：吊頂涂料、乳膠漆、木吊頂、塑料扣板、鋁塑扣板、其他：位置示意圖表B.0.6-4商業(yè)/房地產(chǎn)實地查勘記錄表估價項目四至臨街狀況一面直接臨街口兩面直接臨街口一面間接臨街口有拐角口其他口：臨商場出入口□臨商場內扶梯附近□其他口：街道性質商業(yè)性道路口綜合性道路口交通性道路口商業(yè)步行街口商場主通道口商場次通道口商場邊角位置口其他口：動線類別上班、上學動線口下班、放學動線口處于順向車道旁口處于逆向車道旁□昭示性顯眼無遮擋物口較顯眼無大型遮擋物口不顯眼□很不顯眼有大型遮擋口商業(yè)繁華度市級商圈口區(qū)級商圈□小區(qū)級商圈□專業(yè)商業(yè)街區(qū)口周邊大型商業(yè)中心口其他口：主干道口：次干道□:車位狀況緊張口一般口寬裕□37384.indd35續(xù)表B.0.6-4區(qū)位狀況交通管制公共服務教育口醫(yī)療口文化體育口行政管理□金融口其他口：污染狀況：噪聲污染口空氣污染口水體污染口其他口：治安狀況：好□較好口一般□較差口建筑物狀況建筑類型多層不帶電梯口多層帶電梯口小高層口高層口方磚貼面口條磚貼面口涂料口馬賽克口水電口消防系統(tǒng)口獨立衛(wèi)生間口中央空調口物業(yè)公司品牌好口一般口差□物業(yè)服務及安防管理好口一般口差口商業(yè)類型獨立店面口店中店口大型商場口其他口米(含夾層米)規(guī)則口不規(guī)則口正方形口長方形口長邊臨路梯形口短邊臨路梯形口其他口：內裝修綜合經(jīng)營區(qū)入戶門窗戶毛坯、地塑、缸磚、木地板、玻化磚、地毯、地磚、涂料、乳膠漆、墻紙、木包墻、木作墻裙、其他：吊頂37384.indd36續(xù)表B.0.6-4衛(wèi)生間吊頂位置示意圖表B.0.6-5工業(yè)/房地產(chǎn)實地查勘記錄表四至東至西至南至北至區(qū)位狀況高口較高口一般口較低口低口主干道口：次干道口：支路口：園區(qū)內車位口公共停車場口車位狀況緊張口一般口寬?？诮煌ü苤茻o口有□:污染狀況：噪聲污染口空氣污染口水體污染口其他口：治安狀況：好口較好口一般□較差口綠化：好□較好口一般口較差□差口區(qū)狀況大門口值班室口變電室口污水處理池口車棚口圍墻口煙囪口水塔□水池口水泥道路□綠化口其他：建筑物狀況廠房類型通用廠房口專用廠房口其他：涂料口墻磚口石材口玻璃幕墻口彩鋼板口水泥砂漿口其他：37384.indd37續(xù)表B.0.6-5建筑物狀況水泥板口彩鋼板口其他：首層m、其他層m柱鋼：槽鋼口工字鋼口鋼管口桁架柱口其他：中央空調□客梯：部噸位：室內裝修狀況車間1水泥砂漿口水刷石口大理石口花崗石口環(huán)氧樹脂口吊頂涂料口PVC吊頂口石膏吊頂口塑料扣板口鋁塑板口車間2水泥砂漿口水刷石口大理石口花崗石口環(huán)氧樹脂□涂料□瓷磚□水泥砂漿口其他：吊頂涂料口PVC吊頂口石膏吊頂口塑料扣板□鋁塑板口木作吊頂□其他：辦公區(qū)水泥砂漿口水刷石口大理石□花崗石口環(huán)氧樹脂口地磚□涂料口壁紙口木作墻裙□木包墻口其他：吊頂涂料口PVC吊頂口石膏吊頂口塑料扣板口鋁塑板口衛(wèi)生間缸磚□防滑地磚口地塑口水泥砂漿口其他：吊頂涂料口PVC吊頂口石膏吊頂口塑料扣板口鋁塑板口窗37384.indd38續(xù)表B.0.6-5位置示意圖表B.0.6-6酒店/房地產(chǎn)實地查勘記錄表四至東至西至南至北至高口較高口一般口較差□差口次干道口：支路口：地上車位口地下車位口公共停車場口車位狀況緊張口一般口寬?？诮煌ü苤乒卜战逃卺t(yī)療口文化體育□行政管理口金融口其他口：污染狀況：噪聲污染口空氣污染口水體污染口其他口：治安狀況：好口較好口一般口較差口酒店星級裝修時間電梯：部(品牌：)觀光電梯口水電□中央空調□自動消防系統(tǒng)口新風系統(tǒng)□分布說明酒店范圍內的玻璃幕墻口干掛花崗石口墻磚口涂料口其他：37384.indd39商場吊頂宴會廳多功能廳吊頂辦公區(qū)衛(wèi)生間吊頂位置示意圖商務房單人間豪華房總統(tǒng)套房37384.indd40中餐廳西餐廳宴會廳備注說明商場酒吧咖啡廳商務房單人間豪華房總統(tǒng)套房中餐廳宴會廳表B.0.6-7在建工程/房地產(chǎn)實地查勘記錄表四至東至西至南至北至區(qū)位狀況主干道□:次干道□:支路口：交通管制公共服務學校(幼兒園、中小學)□銀行口醫(yī)院□超市□污染狀況：噪聲污染口空氣污染口水體污染口其他口：周邊：高壓線口發(fā)射塔□垃圾站口公共廁所口治安狀況：好口較好口一般□較差口區(qū)域內景觀：山景口海景口湖景口公園口其他口：實物狀況工程完成情況說明(多幢的應分幢分別說明)內隔墻內裝飾門窗安裝工程中央空調電梯工程位置示意圖37384.indd42表B.0.6-8土地實地查勘記錄表四至東至西至南至北至商服口住宅口辦公口工礦倉儲口公服口區(qū)位狀況高口較高口一般口較差口差口主干道□:次干道□:支路口：交通管制無口有□:公共服務學校(幼兒園、中小學)□銀行口醫(yī)院口超市口農(nóng)貿市場口公園口其他□:污染狀況：噪聲污染口空氣污染口水體污染口其他□:周邊：高壓線口發(fā)射塔口垃圾站□公共廁所口治安狀況：好口較好口一般口較差口區(qū)域內景觀：山景口海景口湖景□公園口其他口：宗地情況規(guī)則口較規(guī)則口不規(guī)則口平地口坡地口宗地地勢高口低口平口宗地內三通口四通□五通口六通□七通口土地平整口無口位置示意圖其他查勘人員(簽名):查勘日：年月日37384.indd43表B.0.6-9征收項目裝修及附屬物/實地查勘記錄表(注：以下人員共同參與了實地查勘，并認可本記錄表內容)被征收人(簽名):征收方代表(簽名): 估價機構代表(簽名): 記錄人員(簽名): 見證人(簽名):37384.indd44表B.0.6-10車位/房地產(chǎn)實地查勘記錄表估價項目地址：小區(qū)：四至東至西至南至北至區(qū)位狀況主干道口：次干道□:支路口：地上車位口地下車位口公共停車場口車位狀況緊張口一般口寬裕口交通管制無口有□:三通□四通□五通□六通□七通□公共服務設施教育口醫(yī)療口文化體育口行政管理口金融口酒店口其他口：污染狀況：噪聲污染□空氣污染□水體污染口其他口：治安狀況：好□較好□一般□較差□區(qū)域內景觀：山景口海景口湖景□公園口其他口：實物狀況墻磚口水刷石□涂料口馬賽克口玻璃幕墻□石材口其他口：封閉口半封閉口開放口空間布局地下一層用途：地上建筑物用途：層高(m)內裝修位置示意圖37384.indd451.估價對象門牌號：2.估價人員進行實地查勘的照片3.估價對象照片(依以下用途)內部狀況陽臺、露臺、雜物間等樓幢外觀、電梯間(或樓梯間)、小區(qū)環(huán)小區(qū)周邊環(huán)境、辦公區(qū)域、辦公區(qū)環(huán)境等間；如商場應包括商場內周邊環(huán)境、臨樓幢外觀(或廠區(qū)外廠區(qū)周邊環(huán)境、酒店周邊環(huán)境、表B.0.8外部專業(yè)幫助情況表B.0.8-1無專業(yè)幫助或表B.0.8-2有專業(yè)幫助或相關專業(yè)意見(已采納其專業(yè)意見)內容姓名資格或資質37384.indd46估價項目名稱：估價報告編號：內容姓名資格或資質三、未采納的理由交易建成年份(年)成交總價(萬元)建筑面積(m2)成交單價(元/m2)資料來源區(qū)位與重要場所距離層次/總樓層朝向37384.indd47續(xù)表B.0.9-1區(qū)位出入可利用自然環(huán)境…建筑面積(m2)空間布局37384.indd48續(xù)表B.0.9-1權利限制…備注：成交價格內涵包括計價面積、成交價是否含室內裝修及家具家電、交易稅費、付款方式等。交易建成年份(年)成交總價(萬元)建筑面積(m2)成交單價(元/m2)成交日期(年.月.日)資料來源區(qū)位朝向商務集聚度與重要場所距離出入可利用交通工具37384.indd49區(qū)位自然環(huán)境建筑面積(m2)寫字樓類型智能化程度權利限制備注：成交價格內涵包括計價面積、成交價是否含室內裝修及家具家電、交易稅費、付款方式等。37384.indd50交易建成年份(年)成交總價(萬元)建筑面積(m2)成交單價(元/m2)成交日期(年.月.日)資料來源區(qū)位臨街狀況街道性質動線類別昭示性出入可利用交通工具自然環(huán)境37384.indd51建筑面積(m2)寬深比建筑品質…權利限制備注：成交價格內涵包括計價面積、成交價是否含室內裝修及家具家電、交易稅費、付款方式等。月租金單價(元/m2)成交日期租賃期限(年)建筑結構朝向37384.indd52續(xù)表B.0.10-1規(guī)模(面積或戶型)建成年份(年)租金內涵資料來源備注：租金內涵包括計價面積、成交價是否含室內裝修及室內設備、承租方和出租方負責的費用、付款方式、押金等。月租金單價(元/m2)成交日期租賃期限(年)建筑結構建筑面積(m2)商業(yè)繁華度所臨街道(街道性質)臨街狀況層高(m)面寬(m)37384.indd53進深(m)租金內涵資料來源備注：租金內涵包括計價面積、成交價是否含室內裝修及室內設備、承租方和出租方負責的費用、付款方式、押金等。表B.0.10-3辦公/房地產(chǎn)租金可比實例調查表月租金單價(元/m2)成交日期租賃期限(年)建筑結構建筑面積(m2)寫字樓類型租金內涵資料來源備注：租金內涵包括計價面積、成交價是否含室內裝修及室內設備、承租方和出租方負責的費用、付款方式、押金等。37384.indd54表B.0.11建筑物建筑特征描述一覽表××廠房××廠房內墻備注：建筑物的建筑特征應依實地查勘、竣工圖或工程預(決)算書等。表B.0.12紅線內基礎設施一覽表數(shù)量(約)××路面(路面厚×cm,夯實墊層厚×cm),道路面積約為×m2圍墻××延長米圍墻材料：××,飾面：××,長×延長米，高×m,…主要樹種為××,投影面積約為××m2水泥砂漿砌或干砌整毛石，×延長米，平均高度×m,度×m,平均厚度×m備注：紅線內基礎設施應依實地查勘、竣工圖或工程預(決)算書等。37384.indd55調整后單價(元/m2)12345防水、隔熱工程6門窗工程78電器及安裝工程9…(元/m2或元/m或元/m3)總價(元)12圍墻34537384.indd56表B.0.15在建工程形象進度及投資進度一結構價值時點形象進度說明投資(%)××號樓××號樓××號樓地下室/地紅線內表B.0.16占比法估算在建工程(土建)完工率表(元)占造價比度說明①②③④⑤⑥防水工程吊頂工程37384.indd57(元)占造價比度說明門窗工程其他費用備注：上表①、②、③、④的內容來自項目原預(決)算書；⑤的內容根據(jù)表B.0.17房地產(chǎn)估價重大問題討論記錄表記錄人員姓名37384.indd581估價報告出具日期2委托人函機構落款及公章、法定代表人簽名或蓋章、致函日期3目錄頁碼，序號9(附件)中要列出全部附件名稱4聲明寫明所有參加估價的注冊房地產(chǎn)估價師對其估價職5和限制足假設);估價報告使用限制6結果報告期；估價作業(yè)期37384.indd59續(xù)表B.0.187技術報告和權益狀況);市場背景描述與分析；估價對象最高最佳利用分析；估價方法適用性分析；估價測算過程；8變現(xiàn)能力分析和其對變現(xiàn)能力的影響；的價格與其市場價值或市場價格的差異程度；價報告9附件估價委托書復印件；估價對象位置圖；估價對象實地查勘情況和相關照片；估價對象權屬證明復印件；價報告需要);需要);專業(yè)幫助情況和相關專業(yè)意見；估價所依據(jù)的其他文件資料；初審意見1.是否已簽訂估價委托書及合同，委審核基本要求：對各專業(yè)技術人員形成的各種工作底稿逐項進行審核，將初審意見和結果記錄在報告底審核結論：已仔細審核了估價報告全部內容，有關初審意見已在報告底稿中注明。本報告：基本無/存在3.估價方法、技術路線與估價目的合格報告。建議進入二審，7.對估價過程存在的重要問題是否審意見1.是否對報告(底稿)進行了全面審閱審核基本要求：重點對初審所發(fā)現(xiàn)的問題和處理意見以及規(guī)范性、合理性進行審定，將二審意見記錄在審核結論：已仔細審核了初審人的意見，二審意見已注明在報告底稿中。對估價結論、主要參數(shù)、估價3.是否對主要參數(shù)(含交易實例等)、審核人簽名：7.對報告撰寫的邏輯是否進行了審閱續(xù)表B.0.19終審意見告的邏輯性、嚴密性進行審核人簽名：2.二審修改意見是否完整、正確3.估價報告中應披露的事項是否均已被正確披露名是否齊全、正確內容歸檔情況一審核表二三1234土地房屋權證(或國有土地使用證)56可比實例位置圖和外觀照片78總平面圖(規(guī)劃部門蓋章)土地出讓合同及地價款繳交憑證(或土地、房管部門的土地出讓金繳訖證明)37384.indd62內容歸檔情況規(guī)劃部門批準的設計方案(規(guī)劃部門蓋章)及批復編制且應有施工單位、監(jiān)理單位蓋章)筑面積、分攤土地面積)應與在商品房預測量建筑面積報告/人防建筑面積審政府用地批文(附用地紅線圖)9估價機構資質證書和營業(yè)執(zhí)照復印件、四12部分)3五1房地產(chǎn)(土地)估價委托合同234…37384.indd63電子文件名D.0.1房地產(chǎn)估價機構可自行根據(jù)估價項目特點參照表D.0.1完成著錄，也可按表D.0.2和表D.0.3通用格式著錄。電子檔號文檔價值時點土地(分攤)面積(m2)建筑面積(m2)(元/m2)評估總價(萬元)人員執(zhí)業(yè)人員1執(zhí)業(yè)人員2歸檔時間保管期限(年)應用D.0.2房地產(chǎn)估價機構可按表D.0.2的規(guī)定完成電子檔號案卷題名起始時間終止時間主題詞附注D.0.3房地產(chǎn)估價機構可按表D.0.3的規(guī)定完成文件級著錄。電子檔號文件題名責任者形成時間主題詞附注37384.indd66內容描述移交人(簽名)接收人(簽名)移交單位(部門)審核人(簽名)接收單位(部門)審核人(簽名)移交單位(部門)(印章)接收單位(部門)(印章)硬件系統(tǒng)：系統(tǒng)軟件：應用軟件：存儲設備：目標系統(tǒng)硬件系統(tǒng)：系統(tǒng)軟件：應用軟件：存儲設備：電子文件情況源文件格式：目標文件格式：遷移文件數(shù)：遷移時間：硬件系統(tǒng)校驗：系統(tǒng)軟件校驗：應用軟件校驗：存儲載體校驗：電子文件內容校驗：電子文件形態(tài)校驗：遷移操作者(簽名):遷移校驗者(簽名):單位(蓋章):填表人(簽名):審核人(簽名):單位(蓋章):本標準用詞說明1為便于在執(zhí)行本標準條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：1)表示很嚴格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”,反面詞采用“嚴禁”;2)表示嚴格，在正常情況下均應該這樣做的：正面詞采用“應”,反面詞采用“不應”