銷售房屋代理合同

銷售房屋代理合同合同編號：__________甲方（委托方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.甲方（委托方）甲方系擁有合法房屋所有權(quán)的業(yè)主，有權(quán)委托乙方代理銷售其房屋。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以保證房屋的合法性和可銷售性。2.乙方（受托方）乙方是一家具有合法經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)代理公司，具備專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)和豐富的銷售經(jīng)驗(yàn)。乙方應(yīng)按照本合同的約定，盡職盡責(zé)地為甲方提供房屋銷售代理服務(wù)。二、委托事項(xiàng)1.委托銷售房屋的基本信息甲方委托乙方銷售的房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[具體面積]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋的詳細(xì)情況以甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件和相關(guān)資料為準(zhǔn)。2.委托銷售期限本合同的委托銷售期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在委托銷售期限內(nèi)，乙方應(yīng)盡力促成房屋的銷售；如委托期限屆滿，房屋仍未售出，雙方可協(xié)商延長委托期限。三、委托權(quán)限1.銷售代理權(quán)限范圍乙方有權(quán)以甲方的名義，按照市場價(jià)格和合理的銷售策略，對委托房屋進(jìn)行宣傳、推廣和銷售。乙方有權(quán)代表甲方與潛在買家進(jìn)行洽談、協(xié)商，并簽訂房屋買賣合同（草案），但最終的房屋買賣合同需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可生效。2.限制事項(xiàng)乙方不得擅自降低房屋銷售價(jià)格，如需調(diào)整價(jià)格，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。乙方不得將委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、銷售價(jià)格及收款方式1.房屋銷售價(jià)格的確定甲方根據(jù)市場行情和房屋的實(shí)際情況，確定房屋的銷售價(jià)格為[具體價(jià)格]元。乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，如市場情況發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格。2.收款方式及時(shí)間買方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后[具體時(shí)間]日內(nèi)，向甲方支付定金[具體金額]元。買方在支付定金后的[具體時(shí)間]日內(nèi)，應(yīng)向甲方支付房屋首付款[具體金額]元。買方在辦理房屋過戶手續(xù)后[具體時(shí)間]日內(nèi)，應(yīng)向甲方支付剩余房款。甲方應(yīng)在收到房款后[具體時(shí)間]日內(nèi)，將房款交付給乙方作為代理費(fèi)用（如有）。五、代理費(fèi)用及支付方式1.代理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)乙方的代理費(fèi)用為房屋銷售總價(jià)的[具體比例]%。如房屋銷售價(jià)格低于甲方確定的銷售價(jià)格，乙方的代理費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際銷售價(jià)格的[具體比例]%計(jì)算。2.支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)在收到買方支付的首付款后[具體時(shí)間]日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用的[具體比例]%。甲方應(yīng)在收到買方支付的剩余房款后[具體時(shí)間]日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用的剩余部分。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)了解房屋的銷售情況，并要求乙方定期向其匯報(bào)。甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件和資料，并保證其真實(shí)性和合法性。甲方應(yīng)配合乙方的銷售工作，如提供房屋鑰匙、協(xié)助乙方安排看房等。如乙方按照本合同的約定成功促成房屋銷售，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代理費(fèi)用。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取代理費(fèi)用。乙方應(yīng)盡職盡責(zé)地為甲方提供房屋銷售代理服務(wù)，包括但不限于制定銷售方案、進(jìn)行市場推廣、尋找潛在買家等。乙方應(yīng)如實(shí)向甲方匯報(bào)房屋的銷售情況，并及時(shí)將買方的意見和要求反饋給甲方。乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得將甲方的相關(guān)信息泄露給第三方。七、推廣與營銷1.推廣方案的制定乙方應(yīng)根據(jù)房屋的特點(diǎn)和市場需求，制定詳細(xì)的推廣方案，包括但不限于廣告宣傳、網(wǎng)絡(luò)推廣、舉辦看房活動(dòng)等。推廣方案應(yīng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施，甲方有權(quán)對推廣方案提出修改意見和建議。2.營銷活動(dòng)的實(shí)施乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方確認(rèn)的推廣方案，積極開展?fàn)I銷活動(dòng)，提高房屋的知名度和銷售量。乙方應(yīng)定期對營銷活動(dòng)的效果進(jìn)行評估和分析，并根據(jù)評估結(jié)果及時(shí)調(diào)整推廣方案。八、房屋交付1.交付條件房屋應(yīng)符合國家和地方有關(guān)房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備正常使用的條件。房屋交付時(shí)，應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。2.交付時(shí)間及手續(xù)甲方應(yīng)在收到買方支付的全部房款后[具體時(shí)間]日內(nèi)，將房屋交付給買方。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)辦理相關(guān)的交付手續(xù)，包括但不限于交接房屋鑰匙、簽署房屋交付確認(rèn)書等。九、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件和資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。如甲方擅自解除本合同，或在乙方按照本合同的約定成功促成房屋銷售后，拒絕向乙方支付代理費(fèi)用的，甲方應(yīng)按照本合同約定的代理費(fèi)用的[具體比例]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定盡職盡責(zé)地為甲方提供房屋銷售代理服務(wù)，導(dǎo)致房屋未能在委托銷售期限內(nèi)售出的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，退還甲方已支付的代理費(fèi)用（如有），并按照本合同約定的代理費(fèi)用的[具體比例]%向甲方支付違約金。如乙方擅自降低房屋銷售價(jià)格，或?qū)⑽惺马?xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方的，乙方應(yīng)按照本合同約定的房屋銷售總價(jià)的[具體比例]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。十、合同的變更與解除1.變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.解除的條件與程序如乙方在委托銷售期限內(nèi)未能將房屋售出，甲方有權(quán)解除本合同。如甲方未按照本合同的約定向乙方支付代理費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后[具體時(shí)間]日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。如一方違反本合同的約定，給對方造成嚴(yán)重?fù)p失的，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、爭議解決1.爭議的處理方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。2.仲裁或訴訟的選擇如雙方在爭議發(fā)生后未能通過協(xié)商解決爭議，且雙方均同意通過仲裁解決爭議的，則應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。如一方不同意通過仲裁解決爭議，或仲裁機(jī)構(gòu)不予受理的，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、保密條款1.保密的內(nèi)容和范圍雙方應(yīng)對在本合同的簽訂、履行過程中所了解到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密的內(nèi)容和范圍包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)信息、銷售價(jià)格、客戶信息等。2.保密期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同終止之日后[具體時(shí)間]年。十三、通知與送達(dá)1.通知的方式和要求本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并由對方簽收。通知的送達(dá)方式包括但不限于專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、郵件送達(dá)等。如通過郵寄送達(dá)的，應(yīng)以掛號信或特快專遞的方式寄出，寄出后[具體時(shí)間]日視為送達(dá)；如通過郵件送達(dá)的，應(yīng)以對方確認(rèn)收到的郵件為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定如通知以專人送達(dá)的，對方簽收之日視為送達(dá)；如通知以郵寄送達(dá)的，掛號信或特快專遞的簽收日期視為送達(dá)；如通知以郵件送達(dá)的，對方確認(rèn)收到的郵件日期視為送達(dá)。十四、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。3.未