房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議書

房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議書合同編號：__________委托方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：受托方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)代理銷售方面的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，使乙方能夠依據(jù)本協(xié)議規(guī)定，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，運(yùn)用其專業(yè)知識、經(jīng)驗、營銷渠道和資源，積極推廣和銷售甲方指定的房地產(chǎn)項目，從而實現(xiàn)甲方的銷售目標(biāo)，同時保障乙方合理的經(jīng)濟(jì)利益。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議涵蓋甲方所指定的[具體房地產(chǎn)項目名稱]（以下簡稱“項目”）的代理銷售相關(guān)事宜，包括但不限于市場推廣、客戶招攬、客戶接待、房屋銷售合同的促成簽訂以及與銷售相關(guān)的售后服務(wù)等環(huán)節(jié)。1.3協(xié)議原則雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則履行本協(xié)議。雙方均應(yīng)尊重對方的合法權(quán)益，積極履行各自的義務(wù)，不得有欺詐、脅迫等不正當(dāng)行為。二、委托方與受托方2.1委托方信息甲方為[公司名稱]，系依法成立且合法存續(xù)的企業(yè)法人，擁有項目的所有權(quán)或合法的銷售授權(quán)，具備簽訂本協(xié)議的主體資格。2.2受托方信息乙方為[公司名稱]，是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)代理銷售業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)營銷經(jīng)驗、專業(yè)的銷售團(tuán)隊以及良好的市場信譽(yù)，擁有簽訂本協(xié)議所需的合法資質(zhì)和能力。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述甲方權(quán)利：有權(quán)對乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項目銷售；有權(quán)根據(jù)項目實際情況調(diào)整銷售策略和價格等。甲方義務(wù)：按照本協(xié)議約定向乙方提供項目相關(guān)資料；保證項目的合法性和可銷售性；按照約定向乙方支付代理銷售費(fèi)用等。乙方權(quán)利：有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)開展項目銷售工作；有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取代理銷售費(fèi)用；有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助等。乙方義務(wù)：遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)銷售相關(guān)規(guī)定；按照甲方要求制定和執(zhí)行銷售計劃；妥善保管甲方提供的項目資料；積極履行客戶管理、市場推廣等職責(zé)。三、代理銷售項目3.1項目概況項目位于[項目具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，包含[具體的建筑類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]，共計[X]套/間。項目周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，具備[列舉一些項目優(yōu)勢，如優(yōu)質(zhì)的教育資源、完善的商業(yè)設(shè)施等]。3.2項目相關(guān)資料提供甲方應(yīng)向乙方提供以下項目相關(guān)資料：項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證（如有）；項目的規(guī)劃設(shè)計圖紙、戶型圖、面積測繪報告；項目的宣傳資料、銷售說辭、項目賣點(diǎn)等相關(guān)文案資料。甲方應(yīng)保證所提供資料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，如因資料問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、代理銷售權(quán)限4.1權(quán)限范圍乙方有權(quán)以甲方名義進(jìn)行項目的市場推廣、客戶接待、銷售談判等與銷售相關(guān)的活動，但必須遵守甲方制定的銷售政策和價格體系。乙方有權(quán)在甲方指定的銷售場所開展銷售工作，也可根據(jù)市場需求和甲方同意，在其他合法場所進(jìn)行項目推廣和銷售。4.2特別授權(quán)事項在不違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)對部分客戶給予一定幅度的價格優(yōu)惠或促銷活動，但必須向甲方報備相關(guān)方案并得到批準(zhǔn)。乙方有權(quán)根據(jù)市場反饋，向甲方提出調(diào)整銷售價格、改進(jìn)產(chǎn)品設(shè)計等合理化建議。4.3禁止行為乙方不得擅自改變項目的銷售價格、銷售政策；不得擅自承諾客戶本協(xié)議未約定的事項，如贈送額外面積、配套設(shè)施等；不得將甲方提供的項目資料泄露給第三方或用于非本項目銷售目的；不得在銷售過程中進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為。五、銷售價格與款項結(jié)算5.1銷售價格確定項目的銷售價格由甲方根據(jù)項目成本、市場行情等因素綜合確定，并以書面形式通知乙方。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方確定的價格體系進(jìn)行銷售，不得擅自提高或降低價格。若因市場特殊情況需要調(diào)整價格的，必須經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行。5.2結(jié)算方式乙方的代理銷售費(fèi)用按照以下方式結(jié)算：根據(jù)乙方促成簽訂的商品房買賣合同約定的房屋成交總價，按照[X]%的比例計算代理銷售費(fèi)用。在計算代理銷售費(fèi)用時，如涉及到客戶一次性付款、分期付款或銀行按揭付款等不同付款方式，均按照上述比例計算，不因付款方式的不同而有所調(diào)整。5.3結(jié)算周期雙方約定結(jié)算周期為[每[X]月/季度]進(jìn)行一次結(jié)算。在每個結(jié)算周期屆滿后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交該周期內(nèi)的銷售業(yè)績報告及代理銷售費(fèi)用結(jié)算申請，甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。5.4款項支付條件與流程甲方支付代理銷售費(fèi)用的條件為：乙方促成的商品房買賣合同已正式簽訂且生效，客戶已按照合同約定支付了相應(yīng)的購房款項（根據(jù)不同付款方式，達(dá)到相應(yīng)的付款節(jié)點(diǎn)）。乙方在滿足支付條件后，應(yīng)按照甲方要求提供合法有效的發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后的[X]個工作日內(nèi)將代理銷售費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。六、市場推廣與營銷策劃6.1受托方推廣責(zé)任乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行項目的市場推廣計劃，積極拓展銷售渠道，提高項目的知名度和市場占有率。乙方應(yīng)根據(jù)項目的定位、目標(biāo)客戶群體等因素，選擇合適的推廣方式，如廣告投放、舉辦營銷活動、網(wǎng)絡(luò)推廣等。乙方應(yīng)定期向甲方匯報市場推廣工作的進(jìn)展情況，并根據(jù)甲方的意見和市場變化及時調(diào)整推廣策略。6.2推廣方案制定與審批乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，制定初步的市場推廣方案，并提交給甲方審批。推廣方案應(yīng)包括推廣目標(biāo)、推廣方式、推廣預(yù)算、推廣時間安排等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到乙方推廣方案后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審批，并以書面形式反饋審批意見。如甲方提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見及時修改并重新提交審批，直至甲方批準(zhǔn)為止。6.3營銷費(fèi)用承擔(dān)項目市場推廣和營銷活動所產(chǎn)生的費(fèi)用由[具體承擔(dān)方，如甲方承擔(dān)或按照一定比例分擔(dān)]承擔(dān)。如由乙方承擔(dān)部分營銷費(fèi)用的，乙方應(yīng)保證營銷費(fèi)用的使用符合本協(xié)議約定和法律法規(guī)要求，并向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用支出清單和憑證。若因乙方不合理使用營銷費(fèi)用導(dǎo)致項目利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、客戶管理7.1客戶信息收集與保護(hù)乙方應(yīng)積極收集客戶信息，包括但不限于客戶姓名、聯(lián)系方式、購房需求等。乙方應(yīng)妥善保管客戶信息，不得泄露、出售或非法提供給第三方。乙方應(yīng)建立完善的客戶信息管理制度，對客戶信息進(jìn)行分類、整理和分析，以便更好地開展銷售工作。7.2客戶歸屬判定標(biāo)準(zhǔn)對于通過乙方推廣活動或銷售渠道獲取的客戶，若該客戶在本協(xié)議有效期內(nèi)與甲方簽訂了商品房買賣合同，則該客戶歸屬于乙方。若客戶是通過甲方其他渠道（如甲方自有營銷團(tuán)隊、甲方合作伙伴等）獲取的，但在乙方接待后與甲方簽訂了商品房買賣合同，則該客戶的歸屬權(quán)應(yīng)根據(jù)雙方事先約定或按照[具體判定方式，如按照客戶首次接觸的渠道為準(zhǔn)等]進(jìn)行判定。八、協(xié)議期限與終止8.1協(xié)議生效與期限本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。8.2協(xié)議終止條件本協(xié)議在以下情況下終止：協(xié)議期滿且雙方未續(xù)簽；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正；因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行等。8.3協(xié)議終止后的事項處理本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即停止以甲方名義開展的一切銷售活動，并將甲方提供的項目資料全部歸還甲方。對于已經(jīng)促成簽訂但尚未履行完畢的商品房買賣合同，由雙方協(xié)商確定后續(xù)處理方式，保證客戶權(quán)益不受損害。九、違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任認(rèn)定若一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于未按照約定履行義務(wù)、擅自變更協(xié)議內(nèi)容、泄露商業(yè)秘密等。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)根據(jù)對方的要求，采取停止違約行為、賠償損失、支付違約金等方式承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的具體金額由雙方根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)等因素協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可按照法律規(guī)定確定。9.3爭議解決方式若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期