商業(yè)樓前期物業(yè)服務(wù)合同

商業(yè)樓前期物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________一、總則1.合同雙方本合同由甲方（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）簽訂，旨在明確雙方在商業(yè)樓前期物業(yè)服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：____________________物業(yè)類型：商業(yè)樓物業(yè)位置：____________________建筑面積：____________________平方米二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量1.綜合管理服務(wù)設(shè)立專門的服務(wù)機(jī)構(gòu)，配備專業(yè)的服務(wù)人員，負(fù)責(zé)處理物業(yè)日常事務(wù)。制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，保證物業(yè)運(yùn)營(yíng)的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。定期組織業(yè)主溝通會(huì)議，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。2.房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)對(duì)物業(yè)的房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證房屋的安全使用。負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理，包括電梯、消防設(shè)備、供電設(shè)備等。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和維修情況。3.公共秩序維護(hù)管理服務(wù)安排專人負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全巡邏工作，保證物業(yè)區(qū)域的安全。對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員和車輛進(jìn)行登記和管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的正常秩序。制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，保障業(yè)主的生命和財(cái)產(chǎn)安全。4.環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等。定期對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行消毒和滅蟲工作，保持物業(yè)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。合理設(shè)置垃圾桶，及時(shí)清理垃圾，保持垃圾清運(yùn)的正常進(jìn)行。5.綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化植物的日常養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。定期對(duì)綠化植物進(jìn)行補(bǔ)種和更新，保持物業(yè)區(qū)域的綠化景觀效果。建立綠化養(yǎng)護(hù)檔案，記錄綠化植物的養(yǎng)護(hù)情況。三、服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)樓的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積每月每平方米______元計(jì)算。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)運(yùn)營(yíng)成本的變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納業(yè)主應(yīng)在每月的______日前繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主可以通過(guò)現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬等方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照每日______%的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。3.其他費(fèi)用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共水電費(fèi)、電梯維保費(fèi)等費(fèi)用由業(yè)主按照實(shí)際使用量分?jǐn)偂I(yè)主需要裝修的，應(yīng)向乙方繳納裝修押金和裝修管理費(fèi)，裝修完成后，經(jīng)乙方驗(yàn)收合格，裝修押金予以退還。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）的權(quán)利與義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。提供物業(yè)相關(guān)的圖紙、資料等，協(xié)助乙方做好物業(yè)的承接查驗(yàn)工作。負(fù)責(zé)處理物業(yè)交付前的遺留問(wèn)題。2.乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)工作中的不足之處。保守業(yè)主的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。五、物業(yè)的承接驗(yàn)收1.物業(yè)的承接查驗(yàn)乙方應(yīng)在物業(yè)交付使用前，對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)。承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括物業(yè)的房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、消防設(shè)施的配備情況等。承接查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)覺(jué)的問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)解決。2.物業(yè)的移交物業(yè)承接查驗(yàn)合格后，甲方應(yīng)將物業(yè)移交給乙方管理。物業(yè)移交的內(nèi)容包括物業(yè)的相關(guān)圖紙、資料、共用設(shè)施設(shè)備的清單等。乙方應(yīng)在物業(yè)移交后，對(duì)物業(yè)進(jìn)行妥善管理，保證物業(yè)的正常使用。六、物業(yè)的使用與維護(hù)1.物業(yè)的使用業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)的使用性質(zhì)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途。業(yè)主不得在物業(yè)內(nèi)從事違法、違規(guī)的活動(dòng)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修的，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，方可進(jìn)行裝修。2.物業(yè)的維護(hù)乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理。業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)自己所擁有的物業(yè)部位進(jìn)行維護(hù)和管理，不得影響其他業(yè)主的正常使用。物業(yè)的維修費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行分擔(dān)，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)，業(yè)主自有部位的維修費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。七、專項(xiàng)維修資金1.專項(xiàng)維修資金的繳存業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定繳存專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積______元。專項(xiàng)維修資金由甲方代收代繳，存入專項(xiàng)維修資金專戶。2.專項(xiàng)維修資金的使用專項(xiàng)維修資金應(yīng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。使用專項(xiàng)維修資金應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行申請(qǐng)和審批，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后，方可使用。專項(xiàng)維修資金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主的監(jiān)督。八、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任如甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定提供物業(yè)相關(guān)的圖紙、資料等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在限期內(nèi)未整改合格，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照合同約定支付違約金。如乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。九、合同的變更、解除與終止1.合同的變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或部門的要求，需要對(duì)本合同的相關(guān)條款進(jìn)行變更的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和部門的要求進(jìn)行變更。2.合同的解除如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，在限期內(nèi)仍未整改合格的，甲方有權(quán)解除本合同。如甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書面通知后，在限期內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。3.合同的終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。如物業(yè)被依法征收或拆除，本合同自動(dòng)終止。如乙方喪失物業(yè)服務(wù)資質(zhì)或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，本合同自動(dòng)終止。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方可向物業(yè)所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟如仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。十一、其他事項(xiàng)1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期或通知發(fā)出后的第______日為準(zhǔn)（以先到者為準(zhǔn)）。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起______年。3.不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施盡量減少損失。4.合同的效力本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.合同的份數(shù)本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋