地產(chǎn)買賣合同范本年

地產(chǎn)買賣合同范本年通用合同編號：__________出賣人：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買受人：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣人出賣人在此確認(rèn)，其對本合同所述的房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，并愿意按照本合同的約定將該房地產(chǎn)出售給買受人。2.買受人買受人在此確認(rèn)，其愿意按照本合同的約定購買出賣人所出售的房地產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的付款和其他義務(wù)。二、房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房地產(chǎn)用途該房地產(chǎn)的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃和使用要求。4.土地使用權(quán)情況該房地產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限為[具體年限]，自[起始日期]至[截止日期]。三、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況1.房地產(chǎn)所有權(quán)證號該房地產(chǎn)的所有權(quán)證號為[具體證號]，權(quán)屬清晰，無任何爭議。2.共有情況該房地產(chǎn)為出賣人單獨(dú)所有，不存在共有情況。3.抵押情況該房地產(chǎn)不存在抵押情況。4.租賃情況該房地產(chǎn)不存在租賃情況。四、成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式買受人選擇以下第[具體付款方式編號]種付款方式：（1）一次性付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，將全部房款一次性支付給出賣人。（2）分期付款買受人應(yīng)按照以下約定分期支付房款：第一期：在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，買受人應(yīng)支付房款的[具體比例]，計(jì)人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體日期]日前，買受人應(yīng)支付房款的[具體比例]，計(jì)人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在[具體日期]日前，買受人應(yīng)支付剩余房款，計(jì)人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。（3）銀行按揭貸款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理按揭貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在銀行貸款審批通過后[具體日期]日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，計(jì)人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）；銀行貸款金額計(jì)人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），由銀行直接支付給出賣人。3.付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，將房款支付給出賣人。如買受人未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向出賣人支付違約金。五、房地產(chǎn)交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體日期]日前，將該房地產(chǎn)交付給買受人。2.交付條件（1）該房地產(chǎn)已通過竣工驗(yàn)收，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格證明文件。（2）該房地產(chǎn)的水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已開通，并能正常使用。（3）該房地產(chǎn)已按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修（如有）。3.交付手續(xù)（1）出賣人應(yīng)在交付日前[具體日期]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需攜帶的證件和資料。（2）買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)，攜帶相關(guān)證件和資料前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。（3）雙方在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人發(fā)覺該房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，出賣人應(yīng)在[具體日期]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合本合同約定的交付條件。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)該房地產(chǎn)的交付完成。六、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)稅費(fèi)1.產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間出賣人應(yīng)在買受人付清全部房款之日起[具體日期]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理（1）出賣人應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明等。（2）買受人應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并繳納相關(guān)費(fèi)用。（3）雙方應(yīng)共同前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)金額進(jìn)行結(jié)算。七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付該房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照該房地產(chǎn)成交價(jià)格的[具體比例]向買受人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已付房款，并按照該房地產(chǎn)成交價(jià)格的[具體比例]向買受人支付違約金。（2）如出賣人未按照本合同約定的條件交付該房地產(chǎn)，買受人有權(quán)要求出賣人在[具體日期]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)或更換，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已付房款，并按照該房地產(chǎn)成交價(jià)格的[具體比例]向買受人支付違約金。（3）如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照該房地產(chǎn)成交價(jià)格的[具體比例]向買受人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已付房款，并按照該房地產(chǎn)成交價(jià)格的[具體比例]向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任（1）如買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向出賣人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人應(yīng)按照該房地產(chǎn)成交價(jià)格的[具體比例]向出賣人支付違約金。（2）如買受人未按照本合同約定的時(shí)間辦理交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照該房地產(chǎn)成交價(jià)格的[具體比例]向出賣人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人應(yīng)按照該房地產(chǎn)成交價(jià)格的[具體比例]向出賣人支付違約金。（3）如買受人未按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照該房地產(chǎn)成交價(jià)格的[具體比例]向出賣人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人應(yīng)按照該房地產(chǎn)成交價(jià)格的[具體比例]向出賣人支付違約金。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁（如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)在此處明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和仲裁規(guī)則）3.訴訟如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，或仲裁裁決被人民法院依法撤銷的，任何一方均可向該房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明不可抗力事件的發(fā)生情況、對本合同履行的影響以及預(yù)計(jì)消除影響的時(shí)間。3.不可抗力的后果（1）如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致本合同的履行遲延，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，相應(yīng)順延履行期限。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)以對方簽收或郵件系統(tǒng)顯示送達(dá)為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自的通訊地址，如一方變更通訊地址，應(yīng)在變更后[具體日期]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。出賣人通訊地址：[具體地址]買受人通訊地址：[具體地址]十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同。2.合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可以解除本合同。（3）如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付該房地產(chǎn)，逾期超過[具體日期]日的，買受人有權(quán)解除本合同。（4）如買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權(quán)解除本合同。（5）如該房地產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或與本合同約定不符，且出賣人在合理期限內(nèi)未予以修復(fù)或更換的，買受人有權(quán)解除本合同。十二、附件1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（1）房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證（1）買受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（2）出賣人出具的收款收據(jù)復(fù)印件3.其他相關(guān)文件（1）該房地產(chǎn)的竣工驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件（2）該房地產(chǎn)的水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施開