前期物業(yè)服務合同

前期物業(yè)服務合同合同編號：__________一、合同當事人1.1甲方（開發(fā)建設單位）甲方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：1.2乙方（物業(yè)服務企業(yè)）乙方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.2物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)等]2.3坐落位置：[詳細地址]2.4建筑面積：[具體面積]2.5物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：[具體界限]西至：[具體界限]南至：[具體界限]北至：[具體界限]三、服務內(nèi)容與質量3.1綜合管理服務設立專業(yè)管理服務機構，配備專業(yè)管理人員。制定完善的物業(yè)管理方案和管理制度，并嚴格執(zhí)行。負責物業(yè)檔案資料的建立和管理。3.2房屋及共用設施設備管理對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，保證其正常使用。按照相關規(guī)定，對共用設施設備進行日常運行、維修和養(yǎng)護。建立共用設施設備檔案，定期進行檢查和維護記錄。3.3公共秩序維護管理配備專職秩序維護人員，實行24小時值班制度。加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全巡邏，維護公共秩序。對進出物業(yè)區(qū)域的車輛和人員進行管理，保證安全。3.4環(huán)境衛(wèi)生管理保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期進行清掃和保潔。合理設置垃圾桶，及時清運垃圾。對公共區(qū)域進行消毒和防疫處理。3.5綠化養(yǎng)護管理負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護和管理。定期對綠化植物進行修剪、施肥、澆水和病蟲害防治。保持綠化景觀的美觀和整潔。四、服務費用4.1物業(yè)服務費用標準住宅物業(yè)：[具體金額]元/平方米·月。商業(yè)物業(yè)：[具體金額]元/平方米·月。其他物業(yè)類型：[具體金額]元/平方米·月。4.2物業(yè)服務費用的繳納業(yè)主應在每月[具體日期]前繳納當月物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用可以通過現(xiàn)金、支票、轉賬等方式繳納。4.3專項維修資金的管理與使用專項維修資金按照相關規(guī)定進行歸集和管理。專項維修資金用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。使用專項維修資金應按照規(guī)定的程序進行申請和審批。五、物業(yè)的承接查驗5.1承接查驗的條件物業(yè)竣工并通過驗收。物業(yè)配套設施設備齊全，運行正常。物業(yè)相關資料齊全。5.2承接查驗的程序甲方應在物業(yè)交付使用前[具體天數(shù)]天，書面通知乙方進行承接查驗。乙方應在接到通知后的[具體天數(shù)]天內(nèi)，組織人員進行承接查驗。承接查驗過程中，雙方應共同對物業(yè)的共用部位、共用設施設備等進行檢查和驗收，并形成書面記錄。5.3承接查驗的內(nèi)容物業(yè)資料的查驗，包括竣工圖紙、竣工驗收資料、設備清單等。物業(yè)共用部位的查驗，包括房屋主體結構、外墻、屋面等。物業(yè)共用設施設備的查驗，包括電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)等。5.4承接查驗后的問題處理對于承接查驗中發(fā)覺的問題，雙方應共同協(xié)商確定解決方案。甲方應負責解決承接查驗中發(fā)覺的物業(yè)質量問題，保證物業(yè)符合交付使用條件。乙方應協(xié)助甲方解決問題，并在問題解決后進行復驗。六、物業(yè)的使用與維護6.1物業(yè)的使用業(yè)主應按照物業(yè)的設計用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。業(yè)主不得在物業(yè)內(nèi)從事違法、違規(guī)活動。業(yè)主應遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。6.2物業(yè)的裝飾裝修管理業(yè)主進行物業(yè)裝飾裝修前，應向乙方提出申請，并提交相關資料。乙方應在收到申請后的[具體天數(shù)]天內(nèi)進行審核，并給予答復。業(yè)主在裝飾裝修過程中，應遵守相關規(guī)定，不得損壞物業(yè)共用部位和共用設施設備。6.3物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用與維護業(yè)主應愛護物業(yè)共用部位和共用設施設備，不得擅自占用或損壞。因維修、養(yǎng)護需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應事先征得相關業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀。物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，按照相關規(guī)定由相關業(yè)主共同承擔。6.4車輛停放管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛應按照規(guī)定的地點停放，不得隨意停放。業(yè)主應遵守車輛停放管理制度，按時繳納停車費用。乙方應加強對車輛停放的管理，維護停車秩序。七、專項服務7.1特約服務乙方可以根據(jù)業(yè)主的需求，提供特約服務，如家政服務、維修服務等。特約服務的收費標準應根據(jù)服務內(nèi)容和市場價格確定，并在服務前向業(yè)主明示。7.2商業(yè)經(jīng)營服務乙方可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展商業(yè)經(jīng)營活動，如開設便利店、洗車店等。商業(yè)經(jīng)營活動應符合相關法律法規(guī)和物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，不得影響業(yè)主的正常生活。乙方應按照約定向甲方繳納商業(yè)經(jīng)營收益。八、雙方的權利與義務8.1甲方的權利與義務有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務工作。按照合同約定支付物業(yè)服務費用。提供物業(yè)管理所需的相關資料。協(xié)助乙方解決在物業(yè)管理過程中遇到的問題。8.2乙方的權利與義務有權按照合同約定收取物業(yè)服務費用。按照合同約定提供物業(yè)服務。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。定期向甲方和業(yè)主報告物業(yè)服務工作情況。九、合同的變更、解除與終止9.1合同的變更本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)或政策的變化，導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改相關條款。9.2合同的解除雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因一方違約，導致本合同無法履行的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行的，本合同自行解除。9.3合同的終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè)，本合同自行終止。因一方破產(chǎn)、解散或被依法撤銷，本合同自行終止。十、違約責任10.1甲方的違約責任如甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方的違約責任如乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方在限期內(nèi)未整改到位，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方按照合同約定支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此造成的損失。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.2仲裁或訴訟經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解不成的，雙方可選擇向仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，應在物業(yè)所在地的仲裁機構進行仲裁；選擇訴訟的，應在物業(yè)所在地的人民法院進行訴訟。十二、其他事項12.1通知與送達本合同履行過程中，雙方之間的通知和文件應以書面形式送達。通知和文件的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。如一方變更聯(lián)系地址，應及時書面通知對方，否則視為未變更。12.2保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。12.3合同的效力本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.4合同的份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。十三、附件13.1物業(yè)構成明細13.2物業(yè)服務標準13.3物業(yè)服務費測算明細甲方（蓋