個人抵押房屋合同

個人抵押房屋合同合同編號：__________抵押人（以下簡稱甲方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意以其有權(quán)處分的房屋作為抵押物，為其債務(wù)提供擔(dān)保，乙方同意接受甲方的房屋抵押。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、合同主體1.抵押人甲方作為抵押人，對本合同項下的抵押物享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議或權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的相關(guān)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.抵押權(quán)人乙方作為抵押權(quán)人，有權(quán)在甲方不履行債務(wù)時，依照本合同的約定實現(xiàn)抵押權(quán)。乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方提供相應(yīng)的借款或履行其他義務(wù)。二、被抵押房屋基本情況1.房屋地址抵押物位于[具體地址]，該房屋的建筑面積為[房屋面積]平方米。該房屋的用途為[用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)]。2.房屋面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)面積]平方米。3.房屋所有權(quán)證號該房屋的所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。三、抵押擔(dān)保范圍1.主債權(quán)及利息本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括甲方依據(jù)主合同向乙方所借的本金及利息。利息計算方式為[具體利息計算方式]，利率為[具體利率]。主債權(quán)的金額為[具體金額]元，借款期限為[借款期限]，自[起始日期]至[終止日期]。2.違約金若甲方未按照主合同的約定履行還款義務(wù)或其他義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計算方式為[具體違約金計算方式]。3.損害賠償金若因甲方的原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)向乙方支付損害賠償金。損害賠償金的范圍包括但不限于乙方因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費、律師費、差旅費等。4.實現(xiàn)抵押權(quán)的費用本合同項下的抵押擔(dān)保范圍還包括乙方為實現(xiàn)抵押權(quán)而支付的費用，包括但不限于評估費、拍賣費、訴訟費、律師費等。四、抵押期限1.起始日期本合同項下的抵押期限自本合同生效之日起計算，起始日期為[具體起始日期]。2.終止日期抵押期限的終止日期為甲方履行完畢主合同項下的全部債務(wù)之日止。但若主合同約定的債務(wù)履行期限延長或縮短，抵押期限相應(yīng)地延長或縮短。五、抵押物的占管1.抵押人占管方式抵押物由甲方占管，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保證抵押物的安全和完整。甲方不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)或損壞抵押物。2.占管責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物的保管責(zé)任，如因甲方的過錯導(dǎo)致抵押物毀損、滅失或價值減少，甲方應(yīng)在[約定時間]內(nèi)恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。若抵押物發(fā)生保險，甲方應(yīng)及時通知乙方，并配合乙方辦理保險理賠事宜。保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方所欠乙方的債務(wù)。六、抵押權(quán)的實現(xiàn)1.實現(xiàn)條件當(dāng)甲方未按照主合同的約定履行還款義務(wù)或其他義務(wù)，且逾期超過[約定天數(shù)]天時，乙方有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。若甲方違反本合同的任何約定，乙方有權(quán)提前實現(xiàn)抵押權(quán)。2.實現(xiàn)方式乙方有權(quán)依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。乙方在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，如委托評估機構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估、委托拍賣機構(gòu)對抵押物進(jìn)行拍賣等。七、違約責(zé)任1.抵押人的違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時還款、未妥善保管抵押物等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照主合同約定的利率向乙方支付逾期利息，并按照本合同約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。若因甲方的違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費、律師費、差旅費等。2.抵押權(quán)人的違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)，如未按時發(fā)放借款等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照主合同約定的利率向甲方支付逾期利息，并按照本合同約定的違約金計算方式向甲方支付違約金。若因乙方的違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。協(xié)商解決爭議的期限為[協(xié)商期限]天，自一方提出協(xié)商請求之日起計算。在協(xié)商期限內(nèi)，雙方應(yīng)盡量通過協(xié)商解決爭議，避免爭議的擴大化。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力?；蛘?，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由人民法院依法判決。九、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十、合同的生效1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效還需滿足以下條件：[具體生效條件]。2.生效時間本合同的生效時間為[具體生效時間]。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的任何通知或通訊應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對方的聯(lián)系地址，并由對方簽收。郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。雙方確認(rèn)，其在本合同中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話和電子郵箱等信息是準(zhǔn)確有效的，如一方變更上述信息，應(yīng)及時書面通知對方，否則，對方按照原信息進(jìn)行通知或通訊的，視為已送達(dá)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱為：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱為：[乙方電子郵箱]。十二、合同變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更后的合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.解除條件本合同可因以下原因解除：雙方協(xié)商一致解除本合同。因不可抗力致使本合同無法履行或無法實現(xiàn)合同目的，雙方均可解除本合同。一方違反本合同約定，致使對方無法實現(xiàn)合同目的，對方有權(quán)解除本合同。本合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定處理善后事宜。十三、附則1.術(shù)語解釋本合同中使用的術(shù)語，除非另有明確約定，應(yīng)具有以下含義：“主合同”指甲方與乙方簽訂的借款合同或其他債權(quán)債務(wù)合同?！暗盅何铩敝讣追教峁┑淖鳛榈盅簱?dān)保的房屋?！暗盅簷?quán)”指乙方對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。本合同中的條款標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋和理解。2.補充條款本合同的補充條款如下：[補充條款內(nèi)容1][補充條款內(nèi)容2][補充條款內(nèi)容3]十四、附件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，并保證復(fù)印件的真實性和完整性。2.抵押人身份證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供其本人的身