房屋買賣合同雙方的權(quán)利和義務

房屋買賣合同雙方的權(quán)利和義務通用合同編號：__________出賣人：地址：聯(lián)系方式：買受人：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出賣人基本信息出賣人作為房屋的出售方，應具備合法的身份以及出售房屋的資格。出賣人需向買受人提供身份證明文件以及與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明材料，以保證交易的合法性與安全性。2.買受人基本信息買受人是購買房屋的一方，應向出賣人表明自己的身份信息，并在交易過程中配合出賣人及相關(guān)機構(gòu)完成必要的手續(xù)。買受人需提供有效的身份證明以便于進行房屋買賣交易相關(guān)的登記和備案等工作。二、房屋基本情況1.房屋地址房屋位于[具體的地理位置，如市區(qū)街道號]，出賣人應保證提供的地址準確無誤，此地址將作為房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等事項的重要依據(jù)。2.房屋面積經(jīng)法定測量機構(gòu)測定（或雙方認可的測量方式），房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。出賣人保證該面積數(shù)據(jù)的準確性，如因面積差異產(chǎn)生糾紛，按照本合同約定的處理方式解決。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況出賣人應明確告知買受人房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，例如是商品房、經(jīng)濟適用房還是其他類型的房產(chǎn)。房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，房屋無任何抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況（如有抵押等情況應如實告知并明確解決方式），出賣人對房屋享有完整的處分權(quán)。三、房屋價格與付款方式1.房屋價格雙方協(xié)商一致確定，本房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格包含了房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備（明確包含的附屬設(shè)施設(shè)備清單）的價格，不包含辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)所需繳納的稅費（稅費承擔另行約定）。2.付款方式一次性付款買受人選擇一次性付款方式的，應在[約定的付款時間]前將全部房款人民幣[X]元支付至出賣人指定的銀行賬戶。出賣人應在收到全部房款后及時出具收款憑證給買受人。分期付款若采用分期付款方式，買受人應按照以下分期方式支付房款：在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房款的[X]%，即人民幣[X]元；在房屋交付前[X]日，支付房款的[X]%，即人民幣[X]元；在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完畢后的[X]日內(nèi)，支付剩余房款，即人民幣[X]元。每一期付款，買受人都應按照出賣人的要求提供付款憑證，出賣人在收到每一期房款后應及時出具相應的收款證明。銀行貸款付款買受人選擇銀行貸款付款方式的，應在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向[具體銀行名稱]提交貸款申請資料，并積極配合銀行的貸款審批工作。出賣人應協(xié)助買受人提供辦理貸款所需的相關(guān)資料（如房屋產(chǎn)權(quán)證明復印件等）。如果銀行批準的貸款金額低于合同約定的房款金額，買受人應在銀行放款后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分。若因買受人自身原因?qū)е沦J款未能獲批，買受人應在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)選擇一次性付款或者分期付款方式支付房款，否則視為買受人違約。四、房屋交付1.交付時間出賣人應在[具體的交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力或行為等特殊情況導致無法按時交付的，出賣人應及時通知買受人，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應順延。2.交付條件房屋交付時應符合以下條件：房屋已通過竣工驗收，具備居住使用條件；出賣人已結(jié)清與房屋相關(guān)的水、電、氣、暖等費用（以交付日為界，之前的費用由出賣人承擔，之后的由買受人承擔）；房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電設(shè)施等）應完好且能正常使用；出賣人應向買受人提供房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。五、雙方權(quán)利1.出賣人權(quán)利收取房款權(quán)利出賣人有權(quán)按照本合同約定的付款方式和時間，向買受人收取房屋的全部價款。在買受人未按照約定支付房款時，出賣人有權(quán)要求買受人支付逾期利息（按照[具體的利率標準]計算），并有權(quán)采取法律措施維護自己的權(quán)益。要求買受人履行配合義務的權(quán)利在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、銀行貸款等相關(guān)手續(xù)過程中，出賣人有權(quán)要求買受人提供必要的文件資料、配合相關(guān)機構(gòu)的調(diào)查審核等工作。如果買受人不履行配合義務，出賣人有權(quán)順延辦理相關(guān)事項的時間，并要求買受人承擔因此造成的損失。2.買受人權(quán)利取得房屋所有權(quán)權(quán)利買受人在按照本合同約定支付全部房款并辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，依法取得房屋的所有權(quán)，享有對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。要求出賣人按約履行的權(quán)利買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定的內(nèi)容履行各項義務，包括按時交付房屋、保證房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵、如實告知房屋狀況等。如果出賣人違反合同約定，買受人有權(quán)要求出賣人承擔違約責任，并賠償因此給買受人造成的損失。六、雙方義務1.出賣人義務保證房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵義務出賣人應保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛、抵押、查封等影響房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。若因出賣人原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題，出賣人應承擔全部法律責任，并賠償買受人因此遭受的一切損失，包括但不限于已支付的房款、裝修費用、利息損失等。如實告知房屋狀況義務出賣人應向買受人如實告知房屋的實際情況，包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、是否存在質(zhì)量問題、是否發(fā)生過重大等。如果出賣人故意隱瞞房屋的真實情況，買受人有權(quán)在發(fā)覺真相后的[合理期限，如X個月]內(nèi)要求解除合同，并要求出賣人退還已支付的房款，同時出賣人應按照房款的[X]%向買受人支付違約金。按時交付房屋義務出賣人應按照本合同約定的交付時間和交付條件將房屋交付給買受人。如果出賣人逾期交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]‰向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人除應退還買受人已支付的房款外，還應按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。若買受人不解除合同，出賣人應繼續(xù)履行交付義務，并按照上述標準支付逾期交付期間的違約金。2.買受人義務按時支付房款義務買受人應按照本合同約定的付款方式和付款時間按時支付房款。如買受人逾期支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]‰向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應按照房屋總價款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的房款作為違約金（在法律允許范圍內(nèi)）。配合辦理相關(guān)手續(xù)義務在房屋買賣過程中，買受人應積極配合出賣人及相關(guān)機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、銀行貸款等手續(xù)。買受人應按照要求提供真實、有效的身份證明、收入證明等文件資料。如果買受人不配合辦理相關(guān)手續(xù)，導致手續(xù)無法按時辦理或者造成其他損失的，買受人應承擔全部責任，并賠償出賣人因此遭受的損失。七、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.登記辦理時間雙方應在房屋交付后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.雙方需提供的資料出賣人需提供的資料包括：房屋產(chǎn)權(quán)證書原件、身份證明文件、與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的其他證明文件（如土地使用證等）。買受人需提供的資料包括：身份證明文件、購房合同原件、付款憑證等。雙方應保證所提供的資料真實、有效、完整，如因一方提供虛假資料導致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記無法辦理或產(chǎn)生其他法律問題的，提供虛假資料的一方應承擔全部法律責任。3.稅費承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔。其中，出賣人應承擔的稅費包括但不限于營業(yè)稅（如有）、土地增值稅（如有）等；買受人應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。如果因政策調(diào)整導致稅費發(fā)生變化，雙方應按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。八、違約責任1.出賣人違約責任逾期交房違約責任如出賣人未能按照本合同約定的交付時間交付房屋，除按照本合同約定支付違約金外，還應承擔買受人因逾期交房而產(chǎn)生的額外費用，如臨時租房費用等。如果買受人因出賣人的逾期交房行為遭受了其他重大損失（如商業(yè)機會損失等），出賣人也應予以賠償。產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責任若出賣人出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，導致買受人無法取得房屋的合法所有權(quán)或者遭受其他損失的，出賣人應退還買受人已支付的全部房款，并按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。如果買受人因此遭受的損失超過違約金數(shù)額的，出賣人應補足差額部分。2.買受人違約責任逾期付款違約責任買受人逾期支付房款的，除支付違約金外，還應承擔出賣人因資金不能按時回籠而產(chǎn)生的利息損失等。如果出賣人的損失超過買受人支付的違約金數(shù)額的，買受人應補足差額部分。不配合辦理手續(xù)違約責任如果買受人不配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、銀行貸款等手續(xù)，導致出賣人遭受損失的，買受人應賠償出賣人因此遭受的全部損失，包括但不限于因手續(xù)延誤產(chǎn)生的違約金、律師費等。九、爭議解決1.協(xié)商解決若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]日內(nèi)進行，雙方應指定專人進行協(xié)商談判，協(xié)商地點可以在雙方約定的地點或者與爭議事項有實際聯(lián)系的地點進行。2.仲裁或訴訟解決如果協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交[具體的仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁（如雙方約定仲裁解決）；或者向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中其他無爭議的條款。十、合同的變更與解除1.合同變更本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利義務關(guān)系等。變更協(xié)議作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除法定解除情形在符合《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的法定解除情形下，如不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)、一方嚴重違約致使對方合同目的無法實現(xiàn)等，受損害方有權(quán)解除本合同。解除合同的一方應及時通知對方，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。約定解除情形除法定解除情形外，雙方可以在本合同中約定解除合同的條件。當約定的解除條件成就時，享有解除權(quán)的一方可以解除本合同。例如，雙方可以約定如果房屋在交付前因征收而導致無法交易，雙方可以解除合同。合同解除后，雙方應按照本合同約定或者法律規(guī)定處理善后事宜，如退還已支付的款項、承擔違約責任等。十一、附則1.合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)本合同一式[X]份，出賣人執(zhí)[X]份，買受人執(zhí)[X]