2025年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)基本制度與政策真題及答案

真題解析一、單項選擇題1.保障性住房不包括（）。

A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經(jīng)濟合用住房2.下列（）項目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

A.賓館B.超市C.住宅D.加油站3.某宗工業(yè)用地的協(xié)議出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期六個月，運行4年後將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應(yīng)?。ǎ┠?。

A.40.5B.44.5C.45.5D.60.54.某國有土地上房屋征收時，組織實行本行政區(qū)域的房屋征收與賠償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實行單位5.對國有土地上被征收房屋價值的賠償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在（）之曰的市場價格。

A.房屋征收實行B.房屋征收決定公告C.房地產(chǎn)估價師實地查勘D.房屋征收賠償評估匯報送達6.在編制都市規(guī)劃時，歷史文化街區(qū)的保護范圍界線稱為都市（）。

A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線7.建設(shè)工程竣工驗收，應(yīng)由（）單位組織實行。

A.設(shè)計B.施工C.建設(shè)D.監(jiān)理8.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)保障性住房項目，估計總投資為2億元，其項目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.B.4000C.6000D.80009.某商品住宅樓于10月30曰竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔保修責任，10月1曰交付買受人使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔該樓墻面防滲漏最低保修期限應(yīng)至（）。

A.10月29曰B.9月30曰C.10月29曰D.9月30曰10.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)以（）作為繳納稅費的根據(jù)。

A.重置價格B.實際價格C.評估價格D.掛牌價格11.《商品房屋租賃管理措施》規(guī)定，房屋租賃協(xié)議期內(nèi)，出租人不得（）。

A.轉(zhuǎn)讓該房屋B.單方面提高租金水平C.抵押該房屋D.與承租人協(xié)議變更協(xié)議12.抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?/p>

A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權(quán)人13.《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)保留不動產(chǎn)登記簿的期限是（）。

A.30年B.50年C.70年D.永久14.下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.改正登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.注銷登記15.如下不動產(chǎn)登記類型中，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。

A.改正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記16.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期，為（）年。

A.1B.2C.3D.517.某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元罰款。

A.1B.2C.3D.6

18.住房置業(yè)擔保企業(yè)為個人購置住房借款，提供擔保的方式是（）。

A.質(zhì)押B.一般保證C.抵押D.連帶責任保證19.用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有20.華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅B.個人所得稅C.房產(chǎn)稅D.土地增值稅21.下列購置房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是（）。

A.省農(nóng)科所購置辦公樓B.市氣象局購置觀測站辦公樓

C.縣婦幼保健站購置門診樓D.高校校辦企業(yè)購置經(jīng)營用房22.秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A.576B.1728C.3360D.480023.王某繳納“兩稅一費”的合計稅率為5.4%。據(jù)此可知其所在地位于（）。

A.都市市區(qū)B.民獨立工礦區(qū)C.縣城D.建制鎮(zhèn)

24.李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個人所得稅。

A.0B.3%C.10%D.20%25.根據(jù)都市用地合用性評價，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是（）。

A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段B.存在百年一遇洪水沉沒危險的地段

C.地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段D.采用簡樸工程措施即可排除地面積水的地段26.下列區(qū)域中，對環(huán)境噪聲限值規(guī)定最低的是（）。

A.醫(yī)院B.療養(yǎng)院C.商場D.住宅區(qū)27.下列建筑施工圖中，簡要表達建筑物的內(nèi)部構(gòu)造形式、空間關(guān)系的圖樣是（）。

A.建筑詳圖B.建筑剖面圖C.建筑立面圖D.建筑平面圖28.運用價值工程理論，提高工程建設(shè)項目價值可行的措施是（）。

A.功能提高不不小于費用提高B.功能下降不不小于費用下降

C.功能下降不小于費用下降D.功能不變，費用増加29.下列房地產(chǎn)圖中，作為房屋所有權(quán)證附圖的是（）。

A.地籍圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖30.某市某類住房供應(yīng)價格彈性系數(shù)為1，表明該都市該類住房的供應(yīng)價格彈性類型是（）。

A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性31.廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是（）。

A.邊際收益不小于邊際成本B.邊際收益不小于平均成本

C.邊際收益不小于平均收益D.邊際收益等于邊際成本32.判斷經(jīng)濟陷入通貨緊縮的根據(jù)是（）。

A.貨幣供應(yīng)最持續(xù)下降B.價格總水平持續(xù)下降

C.經(jīng)濟增長率持續(xù)下降D.有效需求嚴重局限性33.委托貸款的風險，由（）承擔。

A.委托人B.借款人C.貸款人D.受托銀行34.有關(guān)股票和股單的說法，對的的是（）。

A.股票和股單同屬于證據(jù)證券B.股票和股單同屬于有價證券

C.股票和股單是由股份有限企業(yè)發(fā)行的D.股票和股單都可以在市場上自由流通35.下列保險原則中，不合用于人身保險的是（）原則。

A.近因B.最大誠信C.保險利益D.權(quán)益轉(zhuǎn)讓36.某地區(qū)房地產(chǎn)投資的各期環(huán)比增長速度為2%、5%、8%、7%，則該地區(qū)對應(yīng)期間房地產(chǎn)投資的定基增長速度的計算措施為（）。

A.102%×105%×108%×107%-100%B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%-100%D.2%×5%×8%×7%37.某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬元，股本200萬元，流動負債500萬元，所有者權(quán)益600萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負債率是（）。

A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%38.下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。

A.拍賣公告B.中標告知書C.招股闡明D.寄送的價目表39.有關(guān)抵押權(quán)的說法，錯誤的是（）。

A.抵押權(quán)是一種擔保物權(quán)B.抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)

C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償

D.抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人以其所有的特定的財產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)40.下列房地產(chǎn)中，可以作為拍賣標的物的是（）。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法獲得不動產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D.用于都市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地二、多選題1.下列建設(shè)項目用地中，應(yīng)采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓的有（）。

A.科技產(chǎn)業(yè)園B.青少年文化宮C.垃圾填埋場D.軍隊訓練基地E.中藥制造廠2.國有土地上房屋征收賠償內(nèi)容包括（）的賠償。

A.被征收房屋價值B.因征收房屋導致的搬遷費C.因征收房屋導致的停產(chǎn)損失

D.因征收房屋導致的臨時安頓E.因征收房屋導致的上、下班交通費3.有關(guān)國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有（）。

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收入承擔

C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)復(fù)核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收入和政府共同承擔

E.鑒定變化原評估成果的鑒定費由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔4.工程建設(shè)監(jiān)理活動中的重要控制有（）。

A.協(xié)議控制B.質(zhì)量控制C.投資控制D.進度控制E.設(shè)計控制5.商品房屋租賃期間內(nèi)，不影響房屋租賃協(xié)議繼續(xù)有效的情形是（）。

A.房屋抵押B.房屋繼承C.變更房屋用途D.房屋買賣E.經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋6.王某將寫字樓先後抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，有關(guān)優(yōu)先受償次序的說法，錯誤的有（）。

A.按貸款發(fā)放的先後次序B.按貸款數(shù)額的大小次序C.按各銀行起訴的先後次序

D.按貸款協(xié)議簽訂的先後次序E.按房地產(chǎn)抵押登記的先後次序7.房屋發(fā)生下列情形時，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（）。

A.房屋互換B.房屋繼承C.房屋作價入股D.房屋拆除E.房屋所有權(quán)人變化名稱 8.二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事以（）為估價目的的房地產(chǎn)評估。

A.企業(yè)清算B.房地產(chǎn)課稅C.企業(yè)上市D.房地產(chǎn)抵押E.房屋征收賠償

9.教育費附加是隨（）復(fù)征的稅。

A.營業(yè)稅B.房產(chǎn)稅C.增值稅D.所得稅E.消費稅10.下列輻射中，會產(chǎn)生電磁輻射污染的有（）。

A.宇宙線B.電焊眩光C.核輻射D.玻璃幕墻反射光E.微波爐產(chǎn)生的微波 11.決定消費函數(shù)的變量有（）。

A.儲蓄B.國民支出C.國民收入D.自主消費E.邊際消費傾向 12.有關(guān)大額可轉(zhuǎn)讓定期存單的說法中，對的的有（）。

A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓B.面額固定C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現(xiàn)金E.利率比同期限的定期存款利率高13.國債屬于（）債券。

A.政府B.金融C.公募D.擔保E.信用14.（本題已通過時）

下列訴訟中，訴訟時效期間為1年的有（）。

A.延付或拒付租金的B.無端不履行協(xié)議的C.身體受到傷害規(guī)定賠償?shù)?/p>

D.因環(huán)境污染損害規(guī)定賠償?shù)腅.發(fā)售質(zhì)量不合格的商品未申明的15.有關(guān)拍賣保留價的說法中，對的的有（）。.

A.保留價可以低于起拍價B.保留價可以高于起拍價

C.保留價可以等于起拍價D.保留價完全等同于目前市場價

E.保留價一般低于目前市場上的交易價三、判斷題三、判斷題1.購置經(jīng)濟合用住房滿一定期限後，購房人方可依法轉(zhuǎn)讓。（） 2.國家重點開發(fā)建設(shè)項目可用“以租代征”的形式使用農(nóng)村集體土地。（）

3.因政府調(diào)整規(guī)劃導致動工開發(fā)曰期遲延二年的土地不認定為閑置土地。（） 4.被征收入對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定（）5.評估被征收房屋的價值時不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等原因的影響。（）

6.商品住房建設(shè)項目中保障性住房的配建比例等建設(shè)條件，應(yīng)納入建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議（）7.辦理住宅小區(qū)工程竣工驗收立案時，應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用闡明書》（）8.國家重點扶持的能源、交通等項目用地必須由省級以上人民政府依法同意劃撥。（） 9.未獲得預(yù)售許可證的擬預(yù)售房地產(chǎn)項目可以預(yù)先公布項目推介廣告。（）

10.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃協(xié)議繼續(xù)租賃該房屋。（） 11.承租人轉(zhuǎn)租商品房屋的，應(yīng)至少征得出租人的口頭同意。（）

12.集體土地上的房屋嚴禁抵押。（）

13.跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的縣級人民政府協(xié)商確定不動產(chǎn)登記機構(gòu)（）

14.不動產(chǎn)登記費按照不動產(chǎn)的面積收取。（） 15.運用高架路路面作為頂蓋建造的房屋計算二分之一面積。（）16.注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，辦理變更注冊後延續(xù)原注冊有效期。（）17.一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)至少應(yīng)有12名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。（）18.注冊房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)估價過程中給當事人導致經(jīng)濟損失的，聘任單位承擔賠償責任後，可依法向負有過錯的注冊房地產(chǎn)估價師追償。（）19.年齡超過65周歲的，不予辦理房地產(chǎn)估價師注冊。（）

20.管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。（）21.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，耕地占用稅稅額減半征收。（）

22.甲企業(yè)因分立新設(shè)乙企業(yè)，乙企業(yè)承受甲企業(yè)房地產(chǎn)的評估價格超過原賬面價值的，需全額繳納契稅。（）23.選擇貨幣賠償方式，居民用征收房屋賠償款重新購置住房，且購房成交價格不超過貨幣賠償款的，免征契稅。（）24.張某轉(zhuǎn)讓雇主李某免費贈與的房產(chǎn)，應(yīng)以轉(zhuǎn)讓收入作為應(yīng)納稅所得額，按20%的合用稅率計算繳納個人所得稅。（）25.從都市用地分類來看，銀行、電影院和體育館波及的用地都屬于公共設(shè)施用地。（）本題已通過時26.電磁輻射對人體的危害程度隨電磁波波長的縮短而減少。（）27.建筑物非承重墻包括自承重墻、框架墻和隔墻。（）28.磷元素的含量提高，鋼材的塑性和韌性可以得到提高，但強度則會明顯下降。（）29.工程量清單計價方式以直接費單價為基礎(chǔ)，屬于不完全單價。（）

30.房產(chǎn)圖的測繪是按照“先碎部後控制”的原則進行。（）31.經(jīng)濟分析中，企業(yè)正常利潤可作為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要素的社會成本計入產(chǎn)品的經(jīng)濟成本之內(nèi)。（）32.國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）一般不小于國民生產(chǎn)總值（GNP）。（）33.現(xiàn)實貨幣M1是最活躍的貨幣，隨時可以用于購置商品、勞務(wù)和其他支付。（）34.運用金融杠桿進行房地產(chǎn)投資，總是會帶來權(quán)益投資正回報的。（）35.開放型基金證券只能在交易市場上買賣，價格波動的幅度較大。（）

36.保險憑證是一種簡化的保險單，具有與保險單同等的法律效力。（）37.抽樣調(diào)查區(qū)別于其他調(diào)査方式的實質(zhì)是隨機抽取樣本。（） 38.在企業(yè)短期償債能力指標中，流動比率越髙表明企業(yè)的獲利能力越強。（）

39.當事人約定的定金比例的上限為協(xié)議總價款的25%。（）

40.“荷蘭式拍賣”是一種價格上行的報價方式，拍賣人宣布的起拍價不是要約表達，只有競買人報出的價格才是要約表達。（） 四、綜合分析題

四、綜合分析題（一）

陳某購置了江某的一套學區(qū)房，雙方為避稅，在辦理有關(guān)手續(xù)時隱瞞了成交價格，後被有關(guān)部門規(guī)定房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)做課稅評估。趙某選用了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力清償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

1.在交易活動中，屬于陳某應(yīng)盡的義務(wù)為（）。

A.繳納契稅、營業(yè)稅B.如實申報成交價格C.簽訂房屋買賣協(xié)議D.按3元/m2原則繳納交易手續(xù)費2.下列稅種中，陳某在交易過程中作為法定納稅義務(wù)的為（）。

A.房產(chǎn)稅B.教育費附加C.印花稅D.都市維護建設(shè)稅3.不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理登記過程中，應(yīng)當履行的職責為（）。

A.規(guī)定陳某、江某提供身份證明B.規(guī)定對交易的房屋進行評估

C.規(guī)定陳某、江某提供登記原因證明文獻D.就有關(guān)登記事項問詢陳某、江某和趙某4.有關(guān)趙某評估行為的說法，對的的為（）。

A.應(yīng)當積極申請回避B.直接賠償有關(guān)稅金損失

C.將受到行政處分D.將作為不良行為記入信用檔案

5.人民法院在裁定拍賣住房後，應(yīng)當予以陳某（）個月的騰空搬遷寬限期。

A.1B.2C.3D.6

（二）

3月1曰，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（如下簡稱甲企業(yè)）簽訂協(xié)議，購置了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套一般商品住房，協(xié)議未約定面積誤差處理方式。7月1曰，房屋竣工後，乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。6.張某所購置房屋的套內(nèi)建筑面積為（）m2。

A.71B.74C.86D.89 7.有關(guān)房屋面積誤差，張某合理的處理的方式為（）。

A.購房價款維持不變B.應(yīng)補繳購房款13.8萬元

C.規(guī)定甲企業(yè)雙倍返還定金D.應(yīng)補繳購房款5.52萬元8.簽訂商品房預(yù)售協(xié)議至房屋竣工後，張某可以申請（）。

A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋抵押權(quán)設(shè)置登記9.張某購置住房可以享有的稅收優(yōu)恵政策為（）。

A.按照成交價1%繳納契稅B.出租該房的所得，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.7月1曰轉(zhuǎn)讓該房，免征營業(yè)稅D.7月1曰轉(zhuǎn)讓該房，免征個人所得稅（三）

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在地震烈度為7度的A市以出讓方式獲得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目企業(yè)。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二拾二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間0元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。10.該項目的住宅建筑容積率為（）。

A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58

11.按照規(guī)劃方案設(shè)計的戶數(shù)，該項目的居住區(qū)級別為（）。

A.小區(qū)B.居住區(qū)C.居住小區(qū)D.居住組團

12.該建筑物設(shè)計時必須設(shè)計的建筑構(gòu)造為（）。

A.采光井B.伸縮縫C.沉降縫D.防震縫13.該項目的金融杠桿率為（）。

A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40 14.該項目如下各類協(xié)議屬于從協(xié)議的為（）。

A.借款協(xié)議B.施工協(xié)議C.保證協(xié)議D.抵押協(xié)議15.該項目的銷售凈利率為（）%。

A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00真題答案1『對的答案』A

『答案解析』本題考察的是住房保障制度。保障性住房等享有政策支持的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟合用住房、公共租賃住房、限價商品住房。參見教材P7。2『對的答案』C

『答案解析』本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。參見教材P34。3『對的答案』A

『答案解析』本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地最高出讓年限50年，目前該工業(yè)用地出讓年限比法定最高出讓年限少5年，即出讓年限為45年，收益年限＝45-0.5-4＝40.5年。參見教材P33。4『對的答案』A

『答案解析』本題考察的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（如下稱房屋征收部門）。房屋征收部門組織實行本行政區(qū)域的房屋征收與賠償工作。參見教材P55。5『對的答案』B

『答案解析』本題考察的是國有土地上房屋征收的賠償。對被征收房屋價值的賠償，不得低于房屋征收決定公告之曰被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。參見教材P58。6『對的答案』A

『答案解析』本題考察的是都市紫線、綠線、藍線和黃線劃定。在編制都市規(guī)劃時應(yīng)當劃定保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑的紫線。參見教材P78。7『對的答案』C

『答案解析』本題考察的是建設(shè)工程的竣工驗收管理制度。建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工匯報後，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。參見教材P98。8『對的答案』B

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。5月25曰，國務(wù)院常務(wù)會議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，調(diào)整後，保障性住房和一般商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。因此，本題項目資本金不得低于0萬元×20%＝4000萬元。參見教材P108。9『對的答案』C

『答案解析』本題考察的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之曰起計算。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期，在正常使用下，外墻面防滲漏的最低保修期限為5年，即從10月30曰至10月29曰。參見教材P113。10『對的答案』C

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當以申報的成交價格作為繳納稅費的根據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的根據(jù)。參見教材P117。11『對的答案』B

『答案解析』本題考察的是商品房屋租賃協(xié)議。《商品房屋租賃管理措施》中規(guī)定，房屋租賃協(xié)議期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。參見教材P136。12『對的答案』D

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人承擔。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當將保險單移交抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。參見教材P144。13『對的答案』D

『答案解析』本題考察的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)指定專人負責管理、永久保留。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當及時補造。參見教材P154。14『對的答案』B

『答案解析』本題考察的是不動產(chǎn)登記類型—按登記的效力分類。本登記包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、改正登記和異議登記、查封登記。參見教材P155。15『對的答案』B

『答案解析』本題考察的是不動產(chǎn)登記程序。查封登記不頒發(fā)證書或證明。參見教材P156。16『對的答案』C

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理。房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。參見教材P323。17『對的答案』C

『答案解析』本題考察的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管?！蹲苑康禺a(chǎn)估價師管理措施》第三拾八條規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師容許他人以自已的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門予以警告，責令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元如下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍如下且不超過3萬元的罰款；導致?lián)p失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。參見教材P198。18『對的答案』D

『答案解析』本題考察的是住房置業(yè)擔保概述。住房置業(yè)擔保提供的保證方式是連帶責任保證，根據(jù)連帶責任保證的法律規(guī)定，債務(wù)人在主協(xié)議規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以規(guī)定債務(wù)人履行債務(wù)，也可以規(guī)定保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。參見教材P210。19『對的答案』B

『答案解析』本題考察的是業(yè)主的建筑物辨別所有權(quán)-共有部分的共有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬。《物權(quán)法》第七拾四條對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬作了如下規(guī)定：（1）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)定用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要；（2）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過發(fā)售、附贈或者出租等方式約定；（3）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。參見教材P222。20『對的答案』A

『答案解析』本題考察的是契稅。納稅人、課稅對象、計稅根據(jù)。契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。參見教材P245。

21『對的答案』D

『答案解析』本題考察的是契稅-減稅、免稅。有下列行為之一的，減征、免征契稅：（1）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購置公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購置住房的，免征；（4）土地、房屋被縣級以上人民政府征收，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定與否減征或者免征；（5）納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；（6）根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定、以及我國締結(jié)或參與的雙邊和多邊公約或協(xié)定規(guī)定應(yīng)當予以免稅的外國駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認，可以免征。參見教材P247。22『對的答案』A

『答案解析』本題考察的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。對個人出租住房獲得的收入，不辨別用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，秦某應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：1.44萬元×4%＝0.0576萬元＝576元。參見教材P261。23『對的答案』C

『答案解析』本題考察的是營業(yè)稅、都市維護建設(shè)稅和教育費附加。此題有爭議。營業(yè)稅稅率為5%，城建稅實行的是地區(qū)差異稅率，按照納稅人所在地的不一樣，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，詳細是：（1）納稅人所在地在都市市區(qū)的，稅率為7%；（2）在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；（3）不在都市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。城建稅以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額為計稅根據(jù)。教育費附加率為3%，以各單位和個人繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計稅根據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅、消費稅同步繳納。本題中，弱“兩稅一費”的合計稅率為5.4%，合計稅率＝營業(yè)稅稅率＋營業(yè)稅稅率×城建稅稅率＋營業(yè)稅稅率×教育費附加稅率，（1）若在市區(qū)，則合計稅率＝5%＋5%×7%＋5%×3%＝5.5%；（2）若在縣城、建制鎮(zhèn)，則合計稅率＝5%＋5%×5%＋5%×3%＝5.4%；（3）若不在都市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)，則合計稅率＝5%＋5%×1%＋5%×3%＝5.2%。參見舊教材P220。24C25『對的答案』CD【有爭議】

『答案解析』本題考察的是都市用地的自然條件評價。一類用地的詳細規(guī)定是：（1）地形坡度在10度如下，符合各項建設(shè)用地的規(guī)定；（2）土質(zhì)能滿足建筑物地基承載力的規(guī)定；（3）地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度；（4）沒有被百年一遇洪水沉沒的危險；（5）沒有沼澤現(xiàn)象或采用簡樸工程措施即可排除地面積水的地段；（6）沒有沖溝、滑坡、倒塌、巖溶等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段。參見教材P27。

26『對的答案』B

『答案解析』本題考察的是環(huán)境噪聲原則。中國都市區(qū)域環(huán)境噪聲原則中，0類聲環(huán)境功能區(qū)對環(huán)境噪聲限值規(guī)定最低，0類聲環(huán)境功能區(qū)指康復(fù)療養(yǎng)區(qū)等尤其需要安靜的區(qū)域。參見教材P58。

27『對的答案』B

『答案解析』本題考察的是建筑施工圖。建筑剖面圖重要用以簡要表達建筑物的內(nèi)部構(gòu)造形式、空間關(guān)系。參見教材P74。28『對的答案』B

『答案解析』本題考察的是工程造價控制的基本原理和措施。運用價值工程理論，提高價值的措施有：（1）功能提高，費用不變；（2）功能不變，費用減少；（3）功能提高，費用下降；（4）功能提高不小于費用提高；（5）功能下降不不小于費用下降。V=F/C參見教材P153。29『對的答案』D

『答案解析』本題考察的是房產(chǎn)圖。房產(chǎn)分戶圖，表達房屋權(quán)屬范圍的細部，明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房產(chǎn)證的附圖。參見教材P171。

30『對的答案』B

『答案解析』本題考察的是供應(yīng)彈性。供應(yīng)價格彈性等于1，表明價格每提高（或減少）一定比率，則供應(yīng)量對應(yīng)增長（或減少）相似比率，此時稱供應(yīng)為單一彈性。完全彈性∞完全無彈性0富有彈性>1缺乏彈性<1參見教材P186。

31『對的答案』D

『答案解析』本題考察的是成本分析。邊際收益=邊際成本（邊際利潤為0）是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則。邊際成本是最終增長一種單位產(chǎn)量的成本，邊際收益是最終增長一種單位產(chǎn)量的收益。邊際成本<邊際收益，則邊際利潤不小于0，增長產(chǎn)量，可以增長利潤。邊際成本>邊際利潤，則邊際利潤不不小于0，減少產(chǎn)量可以增長利潤。只有邊際利潤=0時，總利潤最大。參見教材P203。32『對的答案』B

『答案解析』本題考察的是通貨緊縮。通貨緊縮是指由于貨幣供應(yīng)量的減少或其增幅滯後于生產(chǎn)增長的幅度，致使市場上對商品和勞務(wù)的總需求不不小于總供應(yīng)，從而出現(xiàn)物價總水平的持續(xù)下降。單純的物價下降并不一定意味著出現(xiàn)了通貨緊縮，判斷經(jīng)濟與否陷入了通貨緊縮，要看價格總水平與否持續(xù)下降，且持續(xù)期至少在六個月以上。參見教材P246。

33『對的答案』A

『答案解析』本題考察的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人只收取手續(xù)費，不承擔貸款風險。

本題也可以運用委托代理的法律知識，得到對的答案。參見教材P251。34『對的答案』A

『答案解析』本題考察的是股票與股單概念的比較。兩者都是在股份制企業(yè)中運用的概念。它們的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書，同屬于證據(jù)證券。區(qū)別：（1）合用范圍不一樣；（2）性質(zhì)不一樣；（3）體現(xiàn)形式不一樣。股單僅僅是一種證據(jù)證券，只是證明股東出資份額和股東權(quán)利，具有很強的人身依附性。股單自身沒有價格，不是有價證券，不能在市場上自由流通，只能依法定條件和手續(xù)轉(zhuǎn)讓。參見教材P289-290。35『對的答案』D

『答案解析』本題考察的是保險的基本原則。權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則是損失賠償原則派生出來的原則。

權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅合用于財產(chǎn)保險，不合用于人身保險。參見教材P322。 36『對的答案』A

『答案解析』本題考察的是速度指標。各期環(huán)比發(fā)展速度＝各期環(huán)比增長速度＋100%，該地區(qū)對應(yīng)區(qū)間房地產(chǎn)定基發(fā)展速度為02%×105%×108%×107%定基增長速度＝定基發(fā)展速度－1＝102%×105%×108%×107%－1。參見教材P350。 37『對的答案』C

『答案解析』本題考察的是財務(wù)分析。資產(chǎn)負債率＝負債總額/資產(chǎn)總額資產(chǎn)＝負債＋所有者權(quán)益負債＝資產(chǎn)－所有者權(quán)益＝1800－600＝1200資產(chǎn)負債率＝1200/1800＝66.67%參見教材P392。38『對的答案』B

『答案解析』本題考察的是要約和要約邀請。下列行為屬于要約邀請而不屬于要約：寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股闡明、商業(yè)廣告。但商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應(yīng)視為要約。參見教材P413-414。 39『對的答案』B

『答案解析』本題考察的是擔保物權(quán)。抵押權(quán)是指為了擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。參見教材P422。 40『對的答案』A

『答案解析』本題考察的是拍賣標的、報價方式及類型。抵押的房地產(chǎn)可以作為拍賣標的物。

參見教材P446。多選題答案 1『對的答案』AE

『答案解析』本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P29。

2『對的答案』ABCD

『答案解析』本題考察的是國有土地上房屋征收的賠償。對被征收入予以的賠償內(nèi)容包括:（1）被征收房屋價值的賠償；（2）因征收房屋導致的搬遷、臨時安頓的賠償；（3）因征收房屋導致的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。參見教材P58。 3『對的答案』BD

『答案解析』本題考察的是房屋征收評估收費。委托房屋征收評估、鑒定，應(yīng)當按照政府規(guī)定的收費原則收取費用。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定變化原評估成果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。房地產(chǎn)估價機構(gòu)受托進行復(fù)核評估的，不再收取評估費用。參見教材P65。4『對的答案』BCD

『答案解析』本題考察的是建設(shè)監(jiān)理制度?！叭亍笔侵副O(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進度控制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制。參見教材P89。5『對的答案』ABDE

『答案解析』本題考察的是商品房屋租賃協(xié)議。商品房屋租賃期間，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響；因贈送、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃協(xié)議繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃協(xié)議租賃該房屋。房屋租賃期間出租人發(fā)售租賃房屋的，應(yīng)當在發(fā)售前合理期限內(nèi)告知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。參見教材P137。6『對的答案』ABCD

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)抵押登記。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款根據(jù)如下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先後次序清償；次序相似的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。參見教材P148。7『對的答案』ABC

『答案解析』本題考察的是不動產(chǎn)登記的類型。轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時進行的登記。由于我國實行土地公有制即國家所有與集體所有，土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲宜械耐恋?，也只是通過征收的方式。因此，轉(zhuǎn)移登記僅合用于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及抵押權(quán)等其他物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文獻生效或者事實發(fā)生後申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。參見教材P156。8『對的答案』AC

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除企業(yè)上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。參見教材P183。 9『對的答案』CE

『答案解析』本題考察的是都市維護建設(shè)稅和教育費附加。教育費附加是隨增值稅、消費稅附征并專門用于教育的一種尤其目的稅。參見教材P252。10『對的答案』BDE

『答案解析』本題考察的是輻射污染。輻射污染包括電磁輻射污染和放射性輻射污染。電磁輻射污染包括：（1）光污染，是指人類活動導致的過量光輻射對人類生活和生產(chǎn)環(huán)境形成不良影響的現(xiàn)象。種類：①燈光污染；②眩光污染；③視覺污染；④其他可見光污染。（2）電磁輻射污染包括多種天然的和人為的電磁波干擾和有害的電磁輻射。B屬于眩光污染；D屬于其他可見光污染；E屬于其他電磁輻射污染。AC屬于放射性輻射污染。參見教材P62。11『對的答案』ACDE

『答案解析』本題考察的是消費理論。消費函數(shù)：C＝C（Y）＝A＋BY；C＝Y(jié)－S。

其中A-自主消費，BY-表達收入引起的消費（引致消費），B-邊際消費傾向，S-表達儲蓄，Y-收入。對于諸多考生而言，A也許漏選。參見教材P222～223。12『對的答案』BDE

『答案解析』本題考察的是大額可轉(zhuǎn)讓定期存單。大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的重要特點有：①期限短，一般都在一年以內(nèi)；②面額固定，起點高；③利率比同期限的定期存款高；④不記名，可自由轉(zhuǎn)讓；⑤不能提前提取現(xiàn)金。參見教材P249。13『對的答案』ACE

『答案解析』本題考察的是債券的分類。國債屬于公債，也稱政府債券，故不屬于金融債權(quán)；公債券屬于信用債券，國債屬于信用債券，故不屬于擔保債券。參見教材P292～295。 14『對的答案』

『答案解析』本題考察的是訴訟時效。修訂的《民法通則》規(guī)定一般訴訟時效為3年。

參見教材P409。 15『對的答案』ABCE

『答案解析』本題考察的是拍賣委托。保留價一般低于目前市場上的交易價。保留價不一樣于起拍價，起拍價可以低于保留價，等于保留價，也可以高出保留價。保留價也不完全等同于目前市場價。參見教材P431。判斷題1『對的答案』對的

『答案解析』本題考察的是住房保障制度。經(jīng)濟合用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價款。參見教材P7。2『對的答案』錯誤

『答案解析』本題考察的是征搜集體土地應(yīng)遵守的原則。近年來，征地違法違規(guī)形式有一種新變化，其中的最重要形式就是“以租代征”。所謂“以租代征”，即通過租用集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，私自擴大建設(shè)用地規(guī)模。其實質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計劃之外擴大建設(shè)用地規(guī)模，同步逃避了繳納有關(guān)稅費、履行耕地占補平衡法定義務(wù)，其成果必然會嚴重沖擊用途管制等土地管理的基本制度，影響國家宏觀調(diào)控政策的貫徹和耕地保護目的的實現(xiàn)。參見教材P42。3『對的答案』錯誤

『答案解析』本題考察的是閑置土地的認定。閑置土地是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用協(xié)議或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)曰期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地。已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積局限性三分之一或者已投資額占總投資額局限性百分之二拾五，中斷開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認定為閑置土地。屬于政府、政府有關(guān)部門的行為導致動工開發(fā)延遲的，國有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當向市、縣國土資源主管部門提供土地閑置原因闡明材料，經(jīng)審核屬實的，市、縣國土資源主管部門應(yīng)當與國有建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商，選擇對應(yīng)的方式處置閑置土地。參見教材P49～50。4『對的答案』錯誤

『答案解析』本題考察的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處?！斗课菡魇諚l例》第拾九條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核成果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。參見教材P58。5『對的答案』對的

『答案解析』本題考察的是房屋征收評估原則和規(guī)定。被征收房屋的價值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。其價值內(nèi)涵詳細是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的狀況下，由熟悉狀況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等原因的影響。參見教材P63。6『對的答案』對的

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的獲得。國土資源部、住房城鎮(zhèn)建設(shè)部《有關(guān)深入加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的告知》（國土資發(fā)[]151號）規(guī)定，市、縣住房城鎮(zhèn)建設(shè)（房地產(chǎn)、住房保障）主管部門要提出限價商品住房的控制性銷售價位，商品住房建設(shè)項目中保障性住房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和項目開竣工時間及建設(shè)周期等建設(shè)條件，作為土地出讓的根據(jù)，并納入出讓協(xié)議。參見教材P107。7『對的答案』錯誤

『答案解析』本題考察的是建設(shè)工程的竣工驗收管理制度。商品住宅竣工驗收立案時，應(yīng)當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用闡明書》。參見教材P99。8『對的答案』錯誤

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的獲得。《都市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機關(guān)用地和軍事用地，都市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法同意劃撥。參見教材P106。9『對的答案』錯誤

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)廣告。預(yù)售商品房，但未獲得該項目預(yù)售許可證的，不得公布廣告。參見教材P116。10『對的答案』對的

『答案解析』本題考察的是商品房屋租賃協(xié)議。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃協(xié)議租賃該房屋。參見教材P137。11『對的答案』錯誤

『答案解析』本題考察的是商品房屋轉(zhuǎn)租?！渡唐贩课葑赓U管理措施》第拾一條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意。參見教材P138。12『對的答案』錯誤

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未根據(jù)上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。參見教材P143。13『對的答案』錯誤

『答案解析』本題考察的是不動產(chǎn)登記機構(gòu)?？缈h級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。參見教材P159。14『對的答案』錯誤

『答案解析』本題考察的是不動產(chǎn)登記程序。不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。詳細收費原則由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。參見教材P161。15『對的答案』錯誤

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)面積測算。運用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋，不計算建筑面積。參見教材P172。16『對的答案』對的

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價師注冊。變更注冊後的注冊有效期，仍為原注冊有效期。參見教材P194。17『對的答案』錯誤

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，規(guī)定有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。參見教材P181。18『對的答案』對的

『答案解析』本題考察的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)估價過程中給當事人導致經(jīng)濟損失，聘任單位依法應(yīng)當承擔賠償責任的，可依法向負有過錯的注冊房地產(chǎn)估價師追償。參見教材P196。19『對的答案』對的

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價師注冊?！蹲苑康禺a(chǎn)估價師管理措施》第拾四條規(guī)定，年齡超過65周歲的，不予注冊。參見教材P192。20『對的答案』對的

『答案解析』本題考察的是管理規(guī)約制度?！稐l例》規(guī)定管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。參見教材P224。21『對的答案』對的

『答案解析』本題考察的是耕地占用稅-減稅、免稅。農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，耕地占用稅稅額減半征收。參見教材P240。22『對的答案』錯誤

『答案解析』本題考察的是契稅-其他有關(guān)詳細規(guī)定。企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的免費劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。參見教材P248。23『對的答案』對的

『答案解析』本題考察的是契稅-其他有關(guān)詳細規(guī)定。市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與賠償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣賠償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣賠償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?。參見教材P247。24『對的答案』錯誤

『答案解析』本題考察的是個人所得稅。受贈人獲得贈與人免費贈與的不動產(chǎn)後，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用後的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的合用稅率計算繳納個人所得稅。參見教材P257。25『對的答案』

『答案解析』本題考察的是都市用地分類。根據(jù)都市建設(shè)用地分類，這些屬于公共管理和公共服務(wù)設(shè)施用地。參見教材P17。26『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是輻射污染。電磁福射對人體的危害程度伴隨電磁波波長的縮短而增長。

也就是，波長越短，危害越大。參見教材P62。27『對的答案』√

『答案解析』本題考察的是墻體的類型。非承重墻包括自承重墻和框架墻，建筑中的隔墻也屬于非承重墻。參見教材P90。28『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是鋼材、木材和水泥。磷元素的含量提高，鋼材的強度可以得到提高，不過塑性和韌性則會明顯下降，尤其是溫度越低，對韌性和塑性的影響越大。這種尤其刁鉆的題目，最佳不做。參見教材P113。29『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是工程造價計價的基本原理和措施。定額計價方式以直接費單價為基礎(chǔ)，分為人工費、材料費、施工機具使用費單價，屬于不完全單價。概念題。參見教材P151。30『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是房產(chǎn)圖。房產(chǎn)圖的測繪與地形圖的測繪類似，也是按“先控制後碎部”的原則進行。目前教材中已經(jīng)沒有這個內(nèi)容了。31『對的答案』√

『答案解析』本題考察的是成本理論。在經(jīng)濟分析中，正常利潤被作為成本項目計入產(chǎn)品的經(jīng)濟成本之內(nèi)，又被稱為“隱成本”。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價，也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要素的機會成本。參見教材P200。32『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是國民收入核算體系。GDP是指一種國家以當年價格（或不變價格）計算的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的所有最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和。GNP是指一種國家以當年價格（或不變價格）計算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的所有最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和。

GNP＝GDP＋對外要素收入凈額。參見教材P219。33『對的答案』√

『答案解析』本題考察的是貨幣供應(yīng)層次?，F(xiàn)實貨幣M1是最活躍的貨幣，是作為流通手段的準備而存在，隨時可以用于購置商品、勞務(wù)和其他支付。M1包括：現(xiàn)金流通量+活期存款參見教材P244。34『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是WACC分析。權(quán)益回報率=債務(wù)回報率+杠桿率╳（房地產(chǎn)投資回報率-債務(wù)回報率）。假如這種差額是正的（房地產(chǎn)投資回報率>債務(wù)回報率），那么金融杠桿將增長權(quán)益回報率。假如這種差額是負的，那么狀況就剛好相反。金融杠桿對總回報率的正杠桿效用并不能保證一定會出現(xiàn)。參見教材P277。35『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是投資基金。封閉型基金證券只能在交易市場上買賣，價格受供求關(guān)系的影響，波動較大；開放型基金證券，一般是申購和贖回。其中按基準價格由基金企業(yè)買回的部分，價格變動的幅度較小，在交易市場上買賣的部分則存在較大的價格波動。參見教材P297-298。36『對的答案』√

『答案解析』本題考察的是保險協(xié)議。保險憑證是保險人簽發(fā)給投保人的證明保險協(xié)議已經(jīng)簽訂的書面文獻，一般不記載保險條款，實質(zhì)上是一種筒化的保險單，具有與保險單同等的法律效力。參見教材P323。37『對的答案』√

『答案解析』本題考察的是記錄數(shù)據(jù)的搜集。抽樣調(diào)查，全稱為隨機抽樣調(diào)查，是指按照隨機原則從總體中抽取部分單位構(gòu)成樣本，以樣本數(shù)量信息推斷總體數(shù)量特性的調(diào)查。按隨機抽選的方式劃分，有純隨機抽樣調(diào)查、機械抽樣調(diào)查、類型抽樣調(diào)查和整群抽樣調(diào)查。參見教材P342。38『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是財務(wù)分析。流動比率=流動資產(chǎn)/流動負債，是反應(yīng)企業(yè)短期償債能力的重要指標。流動比率越高，闡明企業(yè)償還流動負債的能力越強，流動負債得到償還的保障越大，但過高的流動比率也并非好現(xiàn)象，由于流動比率過高，也許是企業(yè)滯留在流動資產(chǎn)上的資金過多，未能有效地加以運用，因而也許影響企業(yè)的獲利能力。參見教材P392。39『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是違約責任。定金具有懲罰性，是對違約行為的懲罰?！稉７ā芬?guī)定定金的數(shù)額不得超過主協(xié)議標的額的20%。參見教材P417。40『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是拍賣標的、報價方式及類型。減價拍賣又稱“荷蘭式拍賣”或“估高價拍賣”。它是一種價格下行的拍賣方式，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應(yīng)價，即告成交。減價拍賣皆為賣方報價拍賣，即無聲拍賣?！坝⒏裉m式拍賣”是價格上行的。參見教材P429。

綜合分析題 1『對的答案』BC

『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)交易的基本制度。選項A，營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人開征的一種稅，應(yīng)由江某繳納；選項D，住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，按住房建筑面積收取，收費原則為：新建商品住房每平米3元，存量住房每平方米6元，陳某購置的是存量房，手續(xù)費為每平方米6元。參見舊教材P102。2『對的答案』C

『答案解析』本題考察的是印花稅。印花稅是對因商事活動、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照授受等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。參見教材P257。3『對的答案』ACD

『答案解析』本題考察的是不動產(chǎn)登記機構(gòu)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當履行的職責為：（1）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（2）就有關(guān)登記事項問詢申請人；（3）如實、及時登記有關(guān)事項；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得規(guī)定對不動產(chǎn)進行評估；不得以年檢等名義進行反復(fù)登記；不得有超過登記職責范圍的其他行為。參見教材P159。4『對的答案』ACD

『答案解析』本題考察的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)督?！蹲苑康禺a(chǎn)估價師管理措施》第三拾八條規(guī)