資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估教學(xué)幻燈片

第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估本章分為四節(jié)，分別介紹：1.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)2.機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定3.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法4.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法通過本章學(xué)習(xí)，您可以掌握1.資產(chǎn)評(píng)估中機(jī)器設(shè)備的基本概念和特點(diǎn)2.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的價(jià)值特點(diǎn)3.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本理論和方法第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估技術(shù)概念利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的裝置，并由零件、部件組成的獨(dú)立或成套裝置。這些裝置能夠完成生產(chǎn)、加工、化學(xué)反應(yīng)、運(yùn)行和改善環(huán)境等功能和效用。會(huì)計(jì)概念

符合固定資產(chǎn)條件

（使用年限超過一年，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并且在使用過程中保持原有物質(zhì)形態(tài)）的機(jī)器、設(shè)備、裝置、儀器、工具或器皿等。評(píng)估概念人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、被特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等。第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)一、機(jī)器設(shè)備的概念圖3-1機(jī)器設(shè)備概念第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估一般情況下，典型的機(jī)器設(shè)備主要由動(dòng)力系統(tǒng)、傳動(dòng)系統(tǒng)、功能執(zhí)行系統(tǒng)和操作與控制系統(tǒng)組成第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估3.功能執(zhí)行系統(tǒng)功能執(zhí)行系統(tǒng)由執(zhí)行構(gòu)件和與其相連的執(zhí)行機(jī)構(gòu)組成，是直接完成機(jī)器本身所具有功能的部分。功能執(zhí)行系統(tǒng)通常處在機(jī)械系統(tǒng)的末端，直接與作業(yè)對(duì)象接觸，其輸出也是機(jī)械系統(tǒng)的主要輸出。4.操作和控制系統(tǒng)操作和控制系統(tǒng)是使動(dòng)力系統(tǒng)、傳動(dòng)系統(tǒng)、功能執(zhí)行系統(tǒng)彼此協(xié)調(diào)運(yùn)行，并準(zhǔn)確可靠地完成整機(jī)功能的裝置。它的功能是控制或操作上述各子系統(tǒng)的起動(dòng)、離合、制動(dòng)、變速、換向或各部件間運(yùn)動(dòng)的先后次序及行程。傳統(tǒng)的控制系統(tǒng)通常由接觸器、繼電器、按鈕開關(guān)、行程開關(guān)、電磁鐵等電器組成。第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估游梁式抽油機(jī)圖中，1—底座；2—支架；3—懸繩器；4—驢頭；5—游梁；6—橫梁軸承座；7—橫梁；8—連桿；9—曲柄銷裝置；10—曲柄裝置；11—減速器；12—?jiǎng)x車保險(xiǎn)裝置；13—?jiǎng)x車裝置；14—電動(dòng)機(jī)；15—配電箱。第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估舉例：石油平臺(tái)各組成部分名稱1.天車及天車臺(tái)2.鉆塔3.鉆塔高層臺(tái)板及橫支架4.游動(dòng)滑車5.吊鉤6.水龍頭7.升降機(jī)8.主動(dòng)鉆桿9.主動(dòng)鉆桿襯套10.主套管11.鼠洞12.小口徑超前孔13.下關(guān)鉗14.擰管吊鉗15.絞車16.指重表17.鉆機(jī)控制臺(tái)18.井場(chǎng)小屋19.水龍帶20.蓄能器21.人行棧橋22.管坡道23.管架24.基架結(jié)構(gòu)25.抽泥管線26.振動(dòng)泥漿篩27.阻塞梳型管28.泥氣分離器29.脫氣裝置30.沉淀地31.泥漿地32.沉沙池33.分沙器34.泥漿泵35.泥漿排出管線36.泥漿儲(chǔ)罐37.泥漿房38.水塔39.油罐40.發(fā)動(dòng)機(jī)及發(fā)電機(jī)41.防噴器管42.巖心鉆探鉆具第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估二、機(jī)器設(shè)備的分類按經(jīng)營劃分，分為經(jīng)營性、非經(jīng)營性；按來源劃分，分為外購、自制和接受捐贈(zèng)；按使用情況劃分，分為在用、未使用、不需用、租出、封存、待報(bào)廢；按適用范圍劃分，分為通用、專用；按標(biāo)準(zhǔn)劃分，分為標(biāo)準(zhǔn)、非標(biāo)準(zhǔn)；按用途劃分，分為生產(chǎn)、動(dòng)力、傳導(dǎo)、運(yùn)輸、儀器儀表、維修、管理；按重要性劃分，分為關(guān)鍵、重要、一般。上述分類方法有無不同程度的關(guān)聯(lián)？第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估三、機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)1.廣泛多樣性（幾乎存在于每個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體、品種、規(guī)格、型號(hào)不同）2.價(jià)值差別大3.屬于有形資產(chǎn)，但是要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無形資產(chǎn)。4.功能性損耗與經(jīng)濟(jì)性損耗比較明顯5.有可移動(dòng)的、又有不可移動(dòng)的第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估范圍界定應(yīng)注意：1.機(jī)器設(shè)備與土地、房屋及構(gòu)筑物油井、電梯、空調(diào)2.機(jī)器設(shè)備與無形資產(chǎn)專利、專有技術(shù)無處不在神舟號(hào)飛船、農(nóng)用設(shè)備、工業(yè)生產(chǎn)設(shè)備、軍用設(shè)備等等3.機(jī)器設(shè)備與流動(dòng)資產(chǎn)

由不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)以及或許還有無形資產(chǎn)組成的整體資產(chǎn)不可分割的理由是：當(dāng)從整體中分離出去某一部分價(jià)值，將有損于整體財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估五、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)1.企業(yè)整體資產(chǎn)不可分割性，不具備獨(dú)立獲利能力。所以，評(píng)估中，收益法使用受限，通常采用成本法和市場(chǎng)法。2.設(shè)備構(gòu)成有機(jī)整體性，整體設(shè)備價(jià)值不等于單臺(tái)設(shè)備價(jià)值之和，要考慮設(shè)備的整體匹配情況。一雙鞋子價(jià)值200元，丟了其中的一只，另一只的價(jià)值就變成零了。3.機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值影響因素較多，個(gè)體差異較大。需要根據(jù)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。4.功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值較明顯，應(yīng)關(guān)注相關(guān)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展、國家的能源政策和環(huán)保政策等。第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估六、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序明確評(píng)估目的清查機(jī)器設(shè)備對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定確定評(píng)估方法，搜集相關(guān)信息資料評(píng)定估算，撰寫評(píng)估報(bào)告第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定一、機(jī)器設(shè)備的核查（一）逐項(xiàng)清查清點(diǎn)、核實(shí)、確定各項(xiàng)貶值。風(fēng)險(xiǎn)小、核查工作量大，適用于單臺(tái)價(jià)值量較大的機(jī)器設(shè)備（二）抽樣核查隨機(jī)抽樣：分類、抽樣比例、抽樣比例指標(biāo)、隨機(jī)抽樣、抽樣結(jié)果分析，注意抽樣風(fēng)險(xiǎn)。第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估二、機(jī)器設(shè)備的鑒定（一）統(tǒng)計(jì)性鑒定：宏觀鑒定&微觀鑒定宏觀鑒定：對(duì)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)生產(chǎn)過程中的狀況進(jìn)行摸底，解決問題：1）企業(yè)制造或生產(chǎn)何種產(chǎn)品2）產(chǎn)品如何生產(chǎn)的3）企業(yè)的生產(chǎn)能力內(nèi)容：企業(yè)名稱和地址、設(shè)備數(shù)量，生產(chǎn)能力等微觀鑒定：辨識(shí)設(shè)備個(gè)別性特征的過程內(nèi)容:設(shè)備名稱、設(shè)備型號(hào)、生產(chǎn)廠家。設(shè)備制造品質(zhì)、設(shè)備維修保養(yǎng)等

第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估（二）判斷性鑒定繼統(tǒng)計(jì)性鑒定后進(jìn)行，在現(xiàn)場(chǎng)勘查的基礎(chǔ)上，分析判斷機(jī)器設(shè)備的新舊程度（成新率）、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等。第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估第三節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法一、機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成直接成本間接成本資金成本貸款利息等等管理費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)設(shè)備進(jìn)價(jià)：購買或建造費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)安裝費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)其他合理成本機(jī)器設(shè)備重置成本圖3-2機(jī)器設(shè)備重置成本結(jié)構(gòu)圖第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估為了正確估算更新重置成本，評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查期間需要確保所獲資料的可靠性。基本數(shù)據(jù)包括：制造商、型號(hào)、系列號(hào)、生產(chǎn)能力、附件、材料成分，傳動(dòng)類型和成分，以及設(shè)備安裝的方式和使用范圍所需資料最佳來源是具體設(shè)備的制造廠商或代理商。向制造廠商提出詢問可以了解到：機(jī)器是否仍在生產(chǎn)（制造）、目前的供貨情況、廠家生產(chǎn)和發(fā)貨周期、機(jī)器的重量（幫助估計(jì)裝船費(fèi)用或貨運(yùn)費(fèi)用）、特別是機(jī)器的現(xiàn)時(shí)價(jià)格及附件價(jià)格。如果該機(jī)器已不再生產(chǎn)、制造廠商常常能提供替代舊型機(jī)器的新產(chǎn)品的成本（價(jià)格）第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算（一）重置核算法1.外購設(shè)備外購單臺(tái)不需安裝的國內(nèi)設(shè)備：重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格（1+運(yùn)雜費(fèi)率）外購單臺(tái)需安裝的國內(nèi)設(shè)備：重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格（1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)率）第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估外購單臺(tái)不需安裝的進(jìn)口設(shè)備：重置成本=（FOB價(jià)格+途中保險(xiǎn)費(fèi)+國外運(yùn)雜費(fèi)）×基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)，或=CIF價(jià)格×基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)外購單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備：重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本+安裝調(diào)試費(fèi)+人員培訓(xùn)費(fèi)+其他外購成套需安裝設(shè)備：重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和+單臺(tái)未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本總和+工器具重置成本+安裝工程費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+軟件重置成本+設(shè)計(jì)費(fèi)+貸款利息車輛重置成本：

國內(nèi)購置車輛重置成本=車輛價(jià)格+購置附加稅+證照費(fèi)及其他費(fèi)用進(jìn)口車輛重置成本=車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+證照費(fèi)及其他費(fèi)用，其中，進(jìn)口關(guān)稅=車輛價(jià)格（CIF）×進(jìn)口稅率消費(fèi)稅=（車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅）÷（1-消費(fèi)稅稅率）×消費(fèi)稅稅率進(jìn)口增值稅=（車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅）+消費(fèi)稅）×增值稅稅率第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估2.自制設(shè)備

自制設(shè)備價(jià)值=制造成本（料、工、制造費(fèi)用）+應(yīng)分?jǐn)偟钠陂g費(fèi)用+合理制造利潤+其他必要費(fèi)用（如設(shè)計(jì)費(fèi)、論證費(fèi)等）+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估以上公式中，注意市場(chǎng)價(jià)格信息的獲取和分析獲取渠道：向制造商、銷售商詢價(jià)或參照商家的價(jià)格目錄、價(jià)格資料、廣告、網(wǎng)絡(luò)信息分析這些市場(chǎng)價(jià)格信息應(yīng)當(dāng)注意：1.機(jī)器設(shè)備價(jià)格的多樣性，考慮替代性2.報(bào)價(jià)和成交價(jià)格的差異，提出報(bào)價(jià)水分，了解實(shí)際成交價(jià)3.折扣因素4、市場(chǎng)價(jià)格信息的時(shí)間性和地域性5.同類型設(shè)備品質(zhì)的差別對(duì)價(jià)格的影響6.替代產(chǎn)品與評(píng)估對(duì)象品質(zhì)、性能的差別第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估（二）物價(jià)指數(shù)法第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估采用物價(jià)指數(shù)法測(cè)算進(jìn)口設(shè)備重置成本第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估

物價(jià)指數(shù)法的幾點(diǎn)說明：1.物價(jià)指數(shù)法只是按照物價(jià)的變化將已知的歷史成本轉(zhuǎn)變成基準(zhǔn)日的成本，沒有考慮技術(shù)進(jìn)步和市場(chǎng)變化的影響。因此，結(jié)果僅是復(fù)原重置成本2.對(duì)于購置年代較長、型號(hào)陳舊（或已淘汰的型號(hào)）的設(shè)備，不宜采用物價(jià)指數(shù)法算重置成本。3.對(duì)于設(shè)備原值價(jià)值構(gòu)成比較復(fù)雜的，還須采用不同類別的物價(jià)指數(shù)分別調(diào)整計(jì)算。4.不但設(shè)備生產(chǎn)國設(shè)備出口時(shí)的同類資產(chǎn)價(jià)格指數(shù)不易獲取，即使是評(píng)估時(shí)點(diǎn)的同類資產(chǎn)價(jià)格指數(shù)也不易獲得。見課本44頁例題第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估（三）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法當(dāng)x＝1，被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系當(dāng)x＞1，被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈非線性關(guān)系，且其價(jià)格上漲速度大于機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)能力的上漲速度當(dāng)x＜1，被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈非線性關(guān)系，且其價(jià)格上漲速度小于機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)能力的上漲速度第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法的幾點(diǎn)說明：1.有些設(shè)備，其生產(chǎn)能力與設(shè)備價(jià)格的對(duì)應(yīng)關(guān)系非常明確，X值的離散性很小，對(duì)該類設(shè)備用功能經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計(jì)算重置成本較準(zhǔn)確。2.有些設(shè)備X的取值具有一定區(qū)間性。3.有些設(shè)備，其生產(chǎn)能力與設(shè)備價(jià)格的對(duì)應(yīng)關(guān)系非常不明確，X值的離散型很大，則對(duì)該類設(shè)備不能用功能經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計(jì)算重置成本。4.國外的資料表明：X的取值一般在0.4—1.2之間。

(如圓錐壓碎機(jī)的0.85;顎式破碎機(jī)為1.2;余熱鍋爐為0.75;快裝鍋爐為0.65)第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估三、機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算（一）使用年限法成新率=注意：機(jī)器設(shè)備的總使用年限：物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命機(jī)器設(shè)備已使用年限：實(shí)際使用年限=名義已使用年限×設(shè)備利用率當(dāng)設(shè)備在使用過程中存在大修理和更新改造的情況時(shí)，使用加權(quán)投資年限替代實(shí)際使用年限成新率=加權(quán)投資年限=（加權(quán)更新成本）(更新成本)加權(quán)更新成本=已使用年限×更新成本見課本46頁例題第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估（二）觀測(cè)分析法機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率評(píng)估參考表詳見教材P47表3-3第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估（三）修復(fù)費(fèi)用法使用前提

設(shè)備實(shí)體性貶值是可補(bǔ)償性的，用于修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的費(fèi)用就是設(shè)備的實(shí)體性貶值。成新率=1-（修復(fù)費(fèi)用÷重置成本）×100%可補(bǔ)償性損耗

用經(jīng)濟(jì)上可行的方法進(jìn)行修復(fù)所發(fā)生的損耗。

當(dāng)修復(fù)損耗所發(fā)生的支出不符合成本收益概念時(shí)，不能

用修復(fù)費(fèi)用法確定機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性損耗。第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估四、機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算（一）超額投資成本形成的功能性貶值：

復(fù)原重置成本-更新重置成本（二）運(yùn)營成本形成的功能性貶值：

見教材P48例第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估五、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算（一）因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值（二）因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值（三）因受環(huán)境保護(hù)限制造成的經(jīng)濟(jì)性貶值限制產(chǎn)生污染的設(shè)備使用年限產(chǎn)生污染的設(shè)備可以繼續(xù)使用，但要交罰金必須立刻糾正和治理污染，否則不準(zhǔn)予使用經(jīng)濟(jì)性貶值=設(shè)備年收益損失額×（1-所得稅稅率）×（P/A,r,n）其中，

（P/A,r,n）為年金現(xiàn)值系數(shù)第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法

一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物因素比較計(jì)算評(píng)估值二、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)