2025年健康養(yǎng)生社區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)合同范本

2025年健康養(yǎng)生社區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：合同編號：_______甲方（物業(yè)方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為____________________小區(qū)的物業(yè)管理方，乙方為該小區(qū)的業(yè)主，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方對乙方提供物業(yè)管理與服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：保持小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，定期清理垃圾、綠化帶等；（2）公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和維修；（3）安全防范：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全防范工作，包括門衛(wèi)、監(jiān)控、消防等；（4）綠化管理：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的種植、養(yǎng)護(hù)和管理；（5）秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)的秩序維護(hù)工作，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。2.乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣______元/平方米·月。2.乙方應(yīng)按月向甲方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，繳納時間為每月的______日。3.甲方應(yīng)在每月的______日前向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的發(fā)票。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，定期清理垃圾、綠化帶等；（2）公共設(shè)施：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和維修；（3）安全防范：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全防范工作，包括門衛(wèi)、監(jiān)控、消防等；（4）綠化管理：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的種植、養(yǎng)護(hù)和管理；（5）秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)的秩序維護(hù)工作，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。（1）房屋維修：在乙方提出維修申請后，甲方應(yīng)在______小時內(nèi)響應(yīng)；（2）公共區(qū)域維修：在公共區(qū)域出現(xiàn)故障后，甲方應(yīng)在______小時內(nèi)響應(yīng)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)：在綠化區(qū)域出現(xiàn)問題時，甲方應(yīng)在______小時內(nèi)響應(yīng)。四、違約責(zé)任1.甲方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付______元/平方米·月的違約金。2.乙方未能按照本合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付______元/平方米·月的滯納金。3.任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本小區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（物業(yè)方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念及范圍.1定義本合同所稱的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)服務(wù)方、保險理賠方等。.2范圍（1）甲乙雙方在履行本合同時，因?qū)I(yè)需要邀請第三方提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；（2）因不可抗力或特殊情況，甲乙雙方同意引入第三方協(xié)助解決問題；（3）甲方或乙方根據(jù)合同約定，為保障自身權(quán)益而引入第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（4）本合同約定或雙方協(xié)商一致的其他第三方介入情況。二、第三方介入的職責(zé)與權(quán)利.3職責(zé)（1）遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；（3）對所提供的服務(wù)或咨詢負(fù)責(zé)，確保其質(zhì)量和效果；（4）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露或使用。.4權(quán)利（1）根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，獲得必要的信息和資料；（2）根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，提出專業(yè)意見或建議；（3）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報酬；（4）在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或期限。三、第三方責(zé)任限額.5責(zé)任限額第三方在介入本合同時，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額如下：（1）第三方因提供的服務(wù)或咨詢不符合約定，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，責(zé)任限額為人民幣______元；（2）第三方因泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，責(zé)任限額為人民幣______元；（3）其他因第三方原因?qū)е碌募滓译p方權(quán)益受損情況，責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。.6賠償方式（1）第三方在承擔(dān)責(zé)任限額范圍內(nèi)，直接向甲乙雙方支付賠償金；（2）若第三方無法支付賠償金，甲乙雙方可依法向第三方追究賠償責(zé)任。四、第三方與其他各方的劃分說明.7第三方與甲方的劃分第三方在介入本合同時，與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系。甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用或報酬，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與乙方之間的關(guān)系。.8第三方與乙方的劃分第三方在介入本合同時，與乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系。乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用或報酬，并配合第三方的工作。.9第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在介入本合同時，與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方不承擔(dān)甲乙雙方因本合同產(chǎn)生的直接或間接責(zé)任。五、第三方介入的程序.10引入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方，并與其簽訂相關(guān)協(xié)議；（2）第三方在介入前，應(yīng)向甲乙雙方提供必要的資質(zhì)證明和相關(guān)信息；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、期限和費(fèi)用等事項(xiàng)；（4）甲乙雙方應(yīng)將第三方介入情況通知對方，并取得對方同意。.11監(jiān)督與管理甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定提供服務(wù)或咨詢。若第三方未履行職責(zé)，甲乙雙方可要求其整改或解除合同。六、附加條款.12本合同中的第三方介入條款為補(bǔ)充條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。.13本合同中未涉及第三方介入的，不影響第三方按照法律法規(guī)或甲乙雙方的要求介入。.14本合同中的第三方介入條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。.15本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，第三方介入條款亦隨之生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安全防范費(fèi)等，并明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。.3附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及第三方介入，需詳細(xì)列出第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。.4附件四：本小區(qū)業(yè)主公約詳細(xì)要求：列出本小區(qū)業(yè)主公約的主要內(nèi)容，包括業(yè)主的權(quán)利義務(wù)、公共區(qū)域使用規(guī)定等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主行為，維護(hù)小區(qū)秩序。.5附件五：本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：列出本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的主要內(nèi)容，包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、投訴處理等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主權(quán)益。.6附件六：本小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出本小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用年限等。說明：本附件作為合同附件，用于明確公共設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.7違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為：（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）乙方未按約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的；（3）第三方未按約定履行職責(zé)的；（4）任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未履行部分服務(wù)費(fèi)用的______倍；（2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未繳納部分服務(wù)費(fèi)用的______倍；（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定；（4）任何一方違約，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：（1）若甲方未按約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致乙方生活受到影響，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未履行部分清潔服務(wù)費(fèi)用的______倍；（2）若乙方未按約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未繳納部分服務(wù)費(fèi)用的______倍；（3）若第三方在提供咨詢服務(wù)時，因自身原因?qū)е乱曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）若任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)根據(jù)損失程度，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同主體方簽署部分：甲方（物業(yè)方）：名稱：_____