2025年度城市綜合體施工合同索賠及質(zhì)量保證金管理細(xì)則

2025年度城市綜合體施工合同索賠及質(zhì)量保證金管理細(xì)則本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度城市綜合體施工合同索賠及質(zhì)量保證金管理細(xì)則甲方（建設(shè)單位）：____________________________地址：____________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（施工單位）：____________________________地址：____________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________一、索賠管理（1）設(shè)計(jì)變更、工程量清單漏項(xiàng)或錯(cuò)項(xiàng)；（2）甲方提供的資料、設(shè)備或材料不符合合同要求；（3）不可抗力因素；（4）施工過(guò)程中發(fā)生安全事故；（5）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)定的原因。2.索賠程序：（1）乙方應(yīng)在發(fā)生索賠事項(xiàng)后7日內(nèi)，向甲方提出索賠申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料；（2）甲方收到索賠申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)進(jìn)行審核，并在必要時(shí)組織專家論證；（3）經(jīng)審核認(rèn)定索賠成立，甲方應(yīng)在30日內(nèi)支付索賠費(fèi)用。3.索賠費(fèi)用計(jì)算：（1）索賠費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)本計(jì)算，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、施工管理費(fèi)等；（2）索賠費(fèi)用應(yīng)扣除已支付的工程款；（3）索賠費(fèi)用計(jì)算方法詳見(jiàn)附件。二、質(zhì)量保證金管理1.保證金比例：本項(xiàng)目質(zhì)量保證金比例為合同總價(jià)款的5%。2.保證金支付：（1）乙方在簽訂合同后5日內(nèi)，向甲方支付質(zhì)量保證金；（2）甲方收到保證金后，開具收據(jù)，并存入指定賬戶。3.保證金退還：（1）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)退還乙方質(zhì)量保證金；（2）如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。4.保證金退還條件：（1）工程竣工驗(yàn)收合格；（2）乙方已按合同約定完成施工任務(wù)；（3）乙方已繳納工程質(zhì)量保修金。5.保證金退還程序：（1）乙方在工程竣工驗(yàn)收合格后，向甲方提出退還保證金申請(qǐng)；（2）甲方收到申請(qǐng)后，在15日內(nèi)對(duì)乙方提交的材料進(jìn)行審核；（3）經(jīng)審核認(rèn)定符合退還條件，甲方應(yīng)在30日內(nèi)退還質(zhì)量保證金。三、其他約定1.本細(xì)則未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本細(xì)則作為施工合同的一部分，與施工合同具有同等法律效力。3.本細(xì)則自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（建設(shè)單位）：____________________________乙方（施工單位）：____________________________日期：____________________________附件：1.索賠費(fèi)用計(jì)算方法；2.質(zhì)量保證金計(jì)算方法。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義（1）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全進(jìn)行監(jiān)督管理；（2）檢測(cè)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)工程材料、施工質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)；（3）咨詢機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的咨詢服務(wù)；（4）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，處理合同糾紛；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。二、第三方責(zé)任1.第三方在主合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和主合同約定履行職責(zé)。2.第三方對(duì)其履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方因違反主合同約定或存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致主合同無(wú)法履行的，甲方、乙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。三、第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)主合同約定，收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督管理。3.第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方提出意見(jiàn)和建議。四、第三方介入程序1.第三方介入需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并以書面形式明確。2.第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料。3.第三方應(yīng)在接到甲方、乙方的通知后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)工作。五、第三方責(zé)任限額1.第三方在主合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方?jīng)濟(jì)損失的，責(zé)任限額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的總額。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致甲方、乙方經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)任限額按主合同約定執(zhí)行。3.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。六、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方、乙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。2.第三方對(duì)甲方、乙方負(fù)責(zé)，甲方、乙方對(duì)第三方工作進(jìn)行監(jiān)督管理。3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得直接與甲乙雙方以外的其他方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)往來(lái)。4.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與其他方進(jìn)行合作，應(yīng)事先征得甲方、乙方的同意。七、第三方變更與退出1.第三方變更需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并以書面形式明確。2.第三方退出需提前30日通知甲方、乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.第三方退出后，其職責(zé)和權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方協(xié)商確定的新第三方承接。4.第三方退出后，甲方、乙方有權(quán)要求原第三方對(duì)其在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.甲方、乙方與第三方之間因本合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本附加說(shuō)明條款作為主合同的一部分，與主合同具有同等法律效力。2.本附加說(shuō)明條款未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。3.本附加說(shuō)明條款自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（建設(shè)單位）：____________________________乙方（施工單位）：____________________________日期：____________________________附件：1.第三方介入?yún)f(xié)議；2.第三方責(zé)任限額協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：2025年度城市綜合體施工合同索賠及質(zhì)量保證金管理細(xì)則說(shuō)明：本細(xì)則作為主合同的一部分，詳細(xì)規(guī)定了索賠、質(zhì)量保證金的管理及相關(guān)事宜。2.附件二：第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明：本協(xié)議明確了第三方介入的條件、程序、責(zé)任、權(quán)利及退出機(jī)制。3.附件三：第三方責(zé)任限額協(xié)議說(shuō)明：本協(xié)議規(guī)定了第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因?qū)е陆?jīng)濟(jì)損失的責(zé)任限額。4.附件四：索賠費(fèi)用計(jì)算方法說(shuō)明：本方法詳細(xì)規(guī)定了索賠費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和計(jì)算方式。5.附件五：質(zhì)量保證金計(jì)算方法說(shuō)明：本方法詳細(xì)規(guī)定了質(zhì)量保證金的計(jì)算依據(jù)和計(jì)算方式。6.附件六：工程進(jìn)度表說(shuō)明：本表記錄了工程進(jìn)度情況，包括各階段工期、完成情況等。7.附件七：工程量清單說(shuō)明：本清單詳細(xì)列出了工程項(xiàng)目的工程量，為計(jì)算工程款提供依據(jù)。8.附件八：工程材料清單說(shuō)明：本清單詳細(xì)列出了工程所需的材料，包括名稱、規(guī)格、數(shù)量等。9.附件九：工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告說(shuō)明：本報(bào)告由檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，記錄了工程質(zhì)量的檢測(cè)結(jié)果。10.附件十：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：本報(bào)告由監(jiān)理單位出具，記錄了工程竣工驗(yàn)收的情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按合同約定支付工程款；（2）乙方違約：未按合同約定完成工程；（3）第三方違約：未按合同約定履行職責(zé)；（4）其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；（2）乙方違約：按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；（3）第三方違約：按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；（4）其他違約行為：根據(jù)具體情況，由甲乙雙方協(xié)商解決。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方違約：甲方未按合同約定支付工程款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；（2）乙方違約：乙方未按合同約定完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生