2025年度綠色建筑項目房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度綠色建筑項目房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同規(guī)范本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱）：________________________乙方（買受人姓名）：________________________鑒于甲方擁有位于________________________的綠色建筑項目土地使用權(quán)，并計劃進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，乙方有意購買甲方開發(fā)的綠色建筑項目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項目基本情況1.項目名稱：________________________2.項目地址：________________________3.項目用地面積：________________________4.項目總建筑面積：________________________5.項目容積率：________________________6.項目綠化率：________________________7.項目建筑密度：________________________二、合同標(biāo)的1.甲方同意將位于________________________的綠色建筑項目土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方同意購買甲方上述綠色建筑項目，并支付相應(yīng)款項。三、合同價款及支付方式1.合同價款：人民幣________________________元整。（1）簽訂本合同之日起__日內(nèi)，支付合同價款的__%作為定金；（2）項目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日起__日內(nèi)，支付合同價款的__%作為進(jìn)度款；（3）項目取得建筑工程施工許可證之日起__日內(nèi)，支付合同價款的__%作為進(jìn)度款；（4）項目主體結(jié)構(gòu)封頂之日起__日內(nèi)，支付合同價款的__%作為進(jìn)度款；（5）項目竣工驗收合格之日起__日內(nèi)，支付合同價款的__%作為進(jìn)度款；（6）項目交付使用之日起__日內(nèi)，支付合同價款的__%作為尾款。四、交付使用及驗收1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，將項目交付給乙方使用。2.乙方應(yīng)在收到甲方通知后__日內(nèi)對項目進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期內(nèi)向甲方提出。3.項目驗收合格后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未按合同約定的時間節(jié)點交付項目，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價款的__%。（2）如甲方提供的項目不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未按合同約定的時間節(jié)點支付合同價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__%。（2）如乙方擅自改變項目用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱）：________________________乙方（買受人姓名）：________________________簽訂日期：________________________八、合同解除（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后仍不履行義務(wù)；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方喪失履行合同能力，經(jīng)另一方催告后仍不履行義務(wù)；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項；（2）乙方應(yīng)退還甲方已提供的資料；（3）雙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的其他損失。九、合同生效及終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。十、合同附件1.本合同附件包括：（1）項目用地土地使用權(quán)證；（2）項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）項目建筑工程施工許可證；（4）其他相關(guān)證明文件。2.附件與本合同具有同等法律效力。十一、法律適用本合同適用中華人民共和國法律。十二、合同解釋本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。如有爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。十三、合同附件1.本合同附件包括：（1）項目用地土地使用權(quán)證；（2）項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）項目建筑工程施工許可證；（4）其他相關(guān)證明文件。2.附件與本合同具有同等法律效力。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱）：________________________乙方（買受人姓名）：________________________簽訂日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入的目的1.中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項目信息的傳遞、溝通、協(xié)調(diào)等工作。2.監(jiān)理單位：對項目的施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。3.設(shè)計單位：負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計工作，確保項目符合相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.施工單位：負(fù)責(zé)項目的施工建設(shè)工作，按照設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)。5.評估機(jī)構(gòu)：對項目的投資價值、市場前景等進(jìn)行評估。6.咨詢機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助解決項目實施過程中的問題。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項下的責(zé)任，除法律另有規(guī)定外，均應(yīng)以其合同約定的責(zé)任限額為限。（1）第三方在項目中的角色和職責(zé)；（2）第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍；（3）項目規(guī)模、復(fù)雜程度和風(fēng)險程度；（4）市場慣例和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.責(zé)任劃分：（1）中介機(jī)構(gòu)：對甲乙雙方提供的信息真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)項目實施過程中的風(fēng)險。（2）監(jiān)理單位：對施工過程中的質(zhì)量問題、進(jìn)度延誤、安全事故等負(fù)責(zé)。（3）設(shè)計單位：對設(shè)計文件的質(zhì)量和符合性負(fù)責(zé)。（4）施工單位：對施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全負(fù)責(zé)。（5）評估機(jī)構(gòu)：對評估報告的真實性和有效性負(fù)責(zé)。（6）咨詢機(jī)構(gòu)：對提供的咨詢意見的合理性和有效性負(fù)責(zé)。2.權(quán)利劃分：（1）中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。（2）監(jiān)理單位：有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出整改意見。（3）設(shè)計單位：有權(quán)要求施工單位按照設(shè)計要求施工。（4）施工單位：有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和支持。（5）評估機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料和信息。（6）咨詢機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求甲方提供必要的咨詢條件和支持。五、第三方介入的程序1.甲方、乙方在簽訂本合同時，可約定是否需要第三方介入。2.如需第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事項、職責(zé)和責(zé)任。3.雙方應(yīng)簽訂第三方合作協(xié)議，明確第三方在項目中的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.第三方合作協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。六、第三方變更1.任何一方需變更第三方時，應(yīng)提前__日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。2.變更后的第三方應(yīng)與本合同約定的第三方具有同等法律地位和責(zé)任。七、第三方退出1.第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前__日書面通知甲乙雙方。2.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。3.第三方退出后，其責(zé)任和權(quán)利由替代第三方或甲乙雙方承擔(dān)。八、第三方違約責(zé)任1.第三方在履行合同過程中，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約責(zé)任包括但不限于：（1）賠償甲乙雙方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、爭議解決1.第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、合同附件1.本合同附件包括：（1）第三方合作協(xié)議；（2）第三方資質(zhì)證明文件；（3）其他相關(guān)證明文件。2.附件與本合同具有同等法律效力。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱）：________________________乙方（買受人姓名）：________________________簽訂日期：________________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證明甲方擁有項目用地的土地使用權(quán)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的條件。說明：此證應(yīng)加蓋國土管理部門公章，并附有土地使用權(quán)出讓合同。2.項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：證明項目符合城市規(guī)劃要求，具備合法的建設(shè)條件。說明：此證應(yīng)加蓋城市規(guī)劃管理部門公章，并附有項目規(guī)劃設(shè)計方案。3.項目建筑工程施工許可證詳細(xì)要求：證明項目已取得合法的施工許可，具備施工條件。說明：此證應(yīng)加蓋住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門公章，并附有施工組織設(shè)計。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在項目中的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：協(xié)議應(yīng)加蓋甲乙雙方及第三方公章，并附有相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。5.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：證明第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力。說明：資質(zhì)證明文件應(yīng)加蓋相關(guān)部門公章。6.項目設(shè)計文件詳細(xì)要求：包括項目總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：設(shè)計文件應(yīng)加蓋設(shè)計單位公章，并符合相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7.施工組織設(shè)計詳細(xì)要求：包括施工方案、進(jìn)度計劃、質(zhì)量保證措施等。說明：施工組織設(shè)計應(yīng)加蓋施工單位公章，并符合施工規(guī)范。8.項目竣工驗收報告詳細(xì)要求：證明項目已按設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)。說明：報告應(yīng)加蓋住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門公章，并附有驗收記錄。9.產(chǎn)權(quán)登記證明詳細(xì)要求：證明項目已完成產(chǎn)權(quán)登記，甲乙雙方已取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書。說明：產(chǎn)權(quán)登記證明應(yīng)加蓋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公章。10.其他相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：根據(jù)項目實際情況，可能需要提供其他相關(guān)證明文件。說明：相關(guān)證明文件應(yīng)加蓋相關(guān)部門公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定的時間節(jié)點交付項目；（2）甲方提供的項目不符合合同約定；（3）乙方未按合同約定的時間節(jié)點支付合同價款；（4）乙方擅自改變項目用途；（5）第三方未按合同約定履行職責(zé)；（6）第三方違反合同約定，造成項目損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于停工損失、誤期損失、罰款等。（2）乙方違約：支付違約金，違約金為逾期付款金額的__%。（3）第三方違約：賠償甲乙雙方因此遭受的損失，包括但不限于停工損失、誤期損失、罰款等。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按合同約定的時間節(jié)點交付項目，導(dǎo)致乙方遭受停工損失。甲方應(yīng)賠償乙方停工損失，包括但不限于人