2025年度城市住宅小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與四鄰協(xié)議

2025年度城市住宅小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與四鄰協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理部門）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______乙方（業(yè)主委員會(huì)）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______鑒于：1.甲方作為_______小區(qū)的物業(yè)管理部門，負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)與管理。2.乙方作為_______小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)代表全體業(yè)主參與小區(qū)公共事務(wù)的決策與管理。3.雙方為了明確雙方在2025年度城市住宅小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)方面的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條維護(hù)范圍1.1本合同所涉及的小區(qū)公共設(shè)施包括但不限于：（1）_______（2）_______（3）_______（4）_______1.2甲方應(yīng)保證上述公共設(shè)施的正常運(yùn)行，乙方有權(quán)對(duì)公共設(shè)施的維護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督。第二條維護(hù)責(zé)任2.1甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作，確保設(shè)施的安全、可靠和舒適。2.2甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。2.3甲方在接到乙方關(guān)于公共設(shè)施故障的報(bào)修后，應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修，確保業(yè)主的正常生活。2.4甲方在維護(hù)過程中，如需對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行改造或更新，應(yīng)提前_______天向乙方提出申請(qǐng)，并取得乙方同意。第三條維護(hù)費(fèi)用3.1本合同維護(hù)費(fèi)用包括公共設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修費(fèi)用以及改造、更新費(fèi)用。3.2維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方在年度內(nèi)按照甲方提出的費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行支付。3.3雙方應(yīng)于_______月_______日前，共同協(xié)商確定下一年度的維護(hù)費(fèi)用預(yù)算。第四條信息溝通4.1甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告公共設(shè)施的維護(hù)情況，包括維護(hù)進(jìn)度、費(fèi)用支出等。4.2乙方有權(quán)要求甲方提供公共設(shè)施的維護(hù)相關(guān)資料，甲方應(yīng)及時(shí)提供。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照本合同約定履行維護(hù)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方未能按照本合同約定支付維護(hù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3雙方在履行本合同時(shí)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可向_______法院提起訴訟。第七條合同生效7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。甲方（物業(yè)管理部門）簽字：_______乙方（業(yè)主委員會(huì)）簽字：_______日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方履行本合同義務(wù)而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織。（1）專業(yè)維修服務(wù)公司；（2）設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商；（3）工程監(jiān)理單位；（4）法律顧問；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。二、第三方介入條件（1）甲乙雙方根據(jù)本合同約定，認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）第三方具備履行相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的資質(zhì)和能力；（3）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：（1）因第三方原因?qū)е碌墓苍O(shè)施損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過_______萬元的賠償責(zé)任；（2）因第三方原因?qū)е碌臉I(yè)主損失，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過_______萬元的賠償責(zé)任；（3）因第三方原因?qū)е碌牡谌綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過_______萬元的賠償責(zé)任。四、第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）在履行職責(zé)過程中，確保服務(wù)質(zhì)量，避免對(duì)甲乙雙方造成損失；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間是平等主體，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意見和決定；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。5.2第三方與業(yè)主的關(guān)系：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)主動(dòng)與業(yè)主溝通，及時(shí)解決業(yè)主提出的問題；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如與業(yè)主發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。六、第三方介入程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。6.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方按照協(xié)議約定，履行相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。6.4甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。七、第三方退出機(jī)制（1）第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失；（2）第三方不具備履行職責(zé)的能力；（3）第三方存在違法行為。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案，確保公共設(shè)施的維護(hù)工作不受影響。八、本部分修正條款的生效8.1本部分修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本部分修正條款與本合同其他條款不一致的，以本部分修正條款為準(zhǔn)。8.3本部分修正條款的修改、補(bǔ)充或刪除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。甲方（物業(yè)管理部門）簽字：_______乙方（業(yè)主委員會(huì)）簽字：_______日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：公共設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出本合同約定的公共設(shè)施名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置等信息。說明：本附件為合同附件，用于明確雙方維護(hù)責(zé)任的邊界。2.附件二：維護(hù)費(fèi)用預(yù)算詳細(xì)要求：詳細(xì)列出年度內(nèi)預(yù)計(jì)發(fā)生的各項(xiàng)維護(hù)費(fèi)用，包括日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修費(fèi)用以及改造、更新費(fèi)用。說明：本附件為合同附件，用于甲乙雙方確定年度維護(hù)費(fèi)用預(yù)算。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等信息。說明：本附件為合同附件，用于明確第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：維修記錄詳細(xì)要求：記錄每次維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、維修人員等信息。說明：本附件為合同附件，用于跟蹤和維護(hù)工作的實(shí)施情況。5.附件五：業(yè)主投訴及處理記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主投訴的時(shí)間、內(nèi)容、處理結(jié)果等信息。說明：本附件為合同附件，用于監(jiān)督和維護(hù)工作的服務(wù)質(zhì)量。6.附件六：公共設(shè)施改造或更新方案詳細(xì)要求：詳細(xì)列出公共設(shè)施改造或更新的原因、方案、預(yù)算、實(shí)施時(shí)間等信息。說明：本附件為合同附件，用于明確公共設(shè)施改造或更新的具體事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按照合同約定進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞或影響業(yè)主生活。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例說明：甲方未及時(shí)維修電梯，導(dǎo)致業(yè)主無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償業(yè)主因不便而產(chǎn)生的損失。（2）乙方未按照合同約定支付維護(hù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定支付欠繳的維護(hù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。示例說明：乙方拖欠一個(gè)月的維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)支付該費(fèi)用及滯納金。（3）第三方未按照協(xié)議約定提供服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并