2025年度房地產(chǎn)按揭貸款合同范本

2025年度房地產(chǎn)按揭貸款合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款人）：乙方（貸款銀行）：一、貸款金額及期限1.1本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。1.2本合同項(xiàng)下貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。二、貸款利率及還款方式2.1本合同項(xiàng)下貸款利率按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。2.2本合同項(xiàng)下貸款采取等額本息還款方式，每月還款日為_(kāi)___日。三、貸款發(fā)放及使用3.1乙方在收到甲方提供的全部貸款申請(qǐng)材料后，經(jīng)審核同意后，于____個(gè)工作日內(nèi)將貸款一次性發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。（1）購(gòu)買非自用房產(chǎn)；（2）購(gòu)買土地；（3）用于股票、期貨、期權(quán)等金融投資；（4）用于賭博、非法集資等非法活動(dòng)；（5）其他違反法律法規(guī)和國(guó)家政策的行為。四、貸款還款4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款期限、還款金額及還款方式向乙方償還貸款本息。4.2甲方如需提前償還貸款本息，應(yīng)提前____個(gè)工作日向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后方可提前還款。五、擔(dān)保方式5.1甲方同意以該房屋作為本合同項(xiàng)下貸款的抵押物，并按照乙方要求辦理抵押登記手續(xù)。5.2甲方同意將本人名下的銀行存款賬戶作為貸款還款賬戶，并將該賬戶的存款金額用于償還貸款本息。六、違約責(zé)任6.1甲方如未按本合同約定的時(shí)間、金額償還貸款本息，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。6.2甲方如違反本合同約定的貸款使用規(guī)定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息及違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）簽字（或蓋章）：乙方（貸款銀行）簽字（或蓋章）：年月日年月日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方（借款人）和乙方（貸款銀行）以外的，參與本合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。二、第三方介入的范疇（1）提供貸款咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助辦理房屋買賣、抵押登記等相關(guān)手續(xù)；（3）提供房屋評(píng)估、價(jià)值鑒定等服務(wù)；（4）提供擔(dān)保服務(wù)；（5）提供法律咨詢和代理服務(wù)；（6）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：對(duì)甲方因中介服務(wù)而產(chǎn)生的損失，中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的_____%；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值差異造成的損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的_____%；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：在擔(dān)保期間，擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)貸款本息的清償責(zé)任，不得超過(guò)其擔(dān)保金額；（4）律師事務(wù)所：對(duì)法律咨詢和代理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的損失，律師事務(wù)所的責(zé)任限額為代理服務(wù)費(fèi)用的_____%。四、第三方責(zé)任劃分4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲方辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并承擔(dān)因中介服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性，并承擔(dān)因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確而產(chǎn)生的責(zé)任；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：在擔(dān)保期間，對(duì)貸款本息的清償承擔(dān)連帶責(zé)任；（4）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢和代理服務(wù)，確保甲方權(quán)益不受侵害，并承擔(dān)因法律咨詢和代理服務(wù)產(chǎn)生的責(zé)任。五、第三方權(quán)利5.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求甲方提供必要的房屋信息，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保物，并有權(quán)在擔(dān)保期間對(duì)擔(dān)保物進(jìn)行監(jiān)管；（4）律師事務(wù)所：有權(quán)要求甲方提供相關(guān)法律文件，并有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行法律咨詢。六、第三方變更通知6.1任何一方如需更換第三方，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可更換。七、第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。八、第三方保密義務(wù)8.1第三方對(duì)本合同及其相關(guān)事宜負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。九、第三方介入的終止9.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意后方可終止第三方介入。十、第三方介入的補(bǔ)充條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、一、本合同附件（1）第三方服務(wù)協(xié)議；（2）房屋評(píng)估報(bào)告；（3）擔(dān)保合同；（4）律師事務(wù)所服務(wù)協(xié)議；（5）其他與本合同履行相關(guān)的文件。十、二、本合同解釋權(quán)10.3本合同及其附件的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于證明甲方購(gòu)買該房屋的交易合法性，是本合同有效性的前提。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)載明房屋所有權(quán)人、房屋坐落位置、房屋面積、房屋用途等信息。說(shuō)明：此附件用于證明甲方對(duì)所購(gòu)房屋擁有合法所有權(quán)，是乙方發(fā)放貸款的重要依據(jù)。3.房屋抵押登記證明詳細(xì)要求：房屋抵押登記證明應(yīng)載明抵押權(quán)人、抵押物、抵押范圍、抵押期限等信息。說(shuō)明：此附件用于證明該房屋已抵押給乙方，確保乙方的貸款安全。4.貸款申請(qǐng)材料說(shuō)明：此附件用于乙方審核甲方的還款能力，決定是否批準(zhǔn)貸款。5.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)載明評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等信息。6.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保合同應(yīng)載明擔(dān)保人、被擔(dān)保人、擔(dān)保物、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于確保貸款的安全性，當(dāng)甲方無(wú)力償還貸款時(shí)，擔(dān)保人需承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。7.律師事務(wù)所服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：律師事務(wù)所服務(wù)協(xié)議應(yīng)載明律師事務(wù)所、甲方、乙方、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于確保甲方和乙方的法律權(quán)益得到保障。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)載明第三方、甲方、乙方、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在本合同中的責(zé)任和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)償還貸款本息；（2）甲方未按約定用途使用貸款；（3）甲方提供虛假材料；（4）第三方未按約定提供相關(guān)服務(wù)；（5）乙方未按時(shí)發(fā)放貸款；（6）其他違反本合同約定的事項(xiàng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息及違約金；（3）甲方提供虛假材料，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息及違約金；（4）第三方未按約定提供相關(guān)服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（5）乙方未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（6）其他違約行為，根據(jù)違約情節(jié)及影響，雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：（1）甲方未按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)___元違約金；（2）甲方購(gòu)買非自用房產(chǎn)，乙方有權(quán)解