2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商融資合同（預(yù)售款監(jiān)管）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商融資合同（預(yù)售款監(jiān)管）本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（融資方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方擬開發(fā)位于____________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為：____________________。2.乙方同意為甲方提供融資支持，用于該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方融資事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條融資金額及期限1.1本合同融資總額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。1.2本合同融資期限為______年，自本合同生效之日起計(jì)算。第二條融資用途2.1甲方同意將本合同融資款項(xiàng)用于____________________項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。2.2甲方承諾在融資期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得將融資款項(xiàng)用于其他用途。第三條融資利息及支付方式3.1本合同融資利息按年利率______%計(jì)算，按月支付。3.2甲方應(yīng)于每月______日前向乙方支付當(dāng)月利息，逾期支付利息的，按逾期利息的______%計(jì)收滯納金。第四條預(yù)售款監(jiān)管4.1甲方同意將本項(xiàng)目預(yù)售款設(shè)立監(jiān)管賬戶，由乙方指定的監(jiān)管銀行進(jìn)行監(jiān)管。4.2甲方在本項(xiàng)目預(yù)售過程中，應(yīng)將預(yù)售款足額存入監(jiān)管賬戶。4.3甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)將預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息及時(shí)告知乙方。4.4甲方在融資期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得挪用預(yù)售款。第五條甲方責(zé)任與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按本合同約定，按時(shí)足額支付融資款項(xiàng)及利息。5.2甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度、資金使用情況等資料。5.3甲方應(yīng)確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。5.4甲方在融資期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得將項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。第六條乙方責(zé)任與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按本合同約定，按時(shí)向甲方提供融資款項(xiàng)。6.2乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度、資金使用情況等資料。6.3乙方有權(quán)監(jiān)督甲方使用融資款項(xiàng)，確保其用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。6.4乙方有權(quán)要求甲方在融資期限內(nèi)，未經(jīng)其書面同意，不得將項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按時(shí)足額支付融資款項(xiàng)及利息，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。7.2若甲方未按時(shí)足額支付預(yù)售款，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。7.3若甲方違反本合同約定，挪用預(yù)售款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效及解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同生效后，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自解除本合同。9.3本合同期滿后，如甲乙雙方無其他約定，本合同自動(dòng)解除。第十條其他10.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）簽字（或蓋章）：____________________乙方（融資方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定二、第三方介入的類型及責(zé)任（1）中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方洽談、簽訂本合同，并監(jiān)督合同履行情況的第三方。（2）監(jiān)管方：負(fù)責(zé)監(jiān)管甲方預(yù)售款使用情況的第三方。（4）擔(dān)保方：為甲方提供擔(dān)保，確保甲方履行本合同義務(wù)的第三方。.3第三方的責(zé)任限額：（1）中介方：中介方對(duì)本合同履行過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)的______倍。（2）監(jiān)管方：監(jiān)管方對(duì)本合同履行過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方預(yù)售款使用不當(dāng)?shù)?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過監(jiān)管服務(wù)費(fèi)的______倍。（3）評(píng)估方：評(píng)估方對(duì)本合同履行過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過評(píng)估服務(wù)費(fèi)的______倍。（4）擔(dān)保方：擔(dān)保方在本合同履行過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的______倍。三、第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分.4甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系：（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。（2）第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）中介方對(duì)本合同履行過程中的中介服務(wù)事項(xiàng)負(fù)責(zé)，甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及融資事項(xiàng)負(fù)責(zé)。（2）監(jiān)管方對(duì)甲方預(yù)售款使用情況進(jìn)行監(jiān)管，甲乙雙方對(duì)預(yù)售款的使用負(fù)責(zé)。（4）擔(dān)保方對(duì)甲方提供擔(dān)保，確保甲方履行本合同義務(wù)，甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及融資事項(xiàng)負(fù)責(zé)。.6第三方的權(quán)利：（1）中介方有權(quán)要求甲乙雙方提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、融資等相關(guān)資料。（2）監(jiān)管方有權(quán)要求甲方提供預(yù)售款使用情況及相關(guān)資料。（3）評(píng)估方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、融資等相關(guān)資料。（4）擔(dān)保方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、融資等相關(guān)資料。.7第三方的義務(wù)：（1）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同，并監(jiān)督合同履行情況。（2）監(jiān)管方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，對(duì)甲方預(yù)售款使用情況進(jìn)行監(jiān)管。（3）評(píng)估方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。（4）擔(dān)保方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，為甲方提供擔(dān)保。四、第三方介入的流程及要求.8第三方介入的流程：（1）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。（2）第三方按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。（3）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的支持。.9第三方介入的要求：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所提供的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。五、本合同中第三方的變更及解除.10第三方的變更：（1）甲乙雙方同意變更第三方的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。（2）第三方變更后，原第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議自動(dòng)失效。.11第三方的解除：（1）第三方在履行本合同過程中，存在重大過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。（2）第三方在履行本合同過程中，違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。（3）第三方在履行本合同過程中，存在其他違約行為，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件一：融資協(xié)議詳細(xì)要求：包含融資金額、期限、利率、支付方式等具體條款，以及甲乙雙方簽字（或蓋章）的確認(rèn)頁。說明：本附件為融資合同的核心內(nèi)容，是甲乙雙方就融資事宜達(dá)成一致的基礎(chǔ)。.2附件二：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目概況、開發(fā)進(jìn)度安排、資金使用計(jì)劃等，需有相關(guān)政府部門審批的文件復(fù)印件。說明：本附件用于說明項(xiàng)目的整體規(guī)劃和資金使用情況，確保融資款項(xiàng)用于合法合規(guī)的項(xiàng)目開發(fā)。.3附件三：預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：包括監(jiān)管賬戶信息、監(jiān)管流程、監(jiān)管費(fèi)用等具體條款，以及甲乙雙方及監(jiān)管銀行簽字（或蓋章）的確認(rèn)頁。說明：本附件用于明確預(yù)售款監(jiān)管的具體細(xì)節(jié)，保障預(yù)售款的安全使用。.4附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等具體條款，以及甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）的確認(rèn)頁。說明：本附件用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量。.5附件五：項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說明：本附件用于為乙方提供項(xiàng)目評(píng)估的依據(jù)，幫助乙方判斷項(xiàng)目的可行性和風(fēng)險(xiǎn)。.6附件六：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：包括擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保費(fèi)用等具體條款，以及甲乙雙方及擔(dān)保方簽字（或蓋章）的確認(rèn)頁。說明：本附件用于明確擔(dān)保方的責(zé)任和義務(wù)，確保甲方能夠履行合同義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.7違約行為一：甲方未按時(shí)足額支付融資款項(xiàng)及利息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)足額支付融資款項(xiàng)及利息，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。示例說明：若甲方應(yīng)于每月5日前支付利息，但實(shí)際支付日期為6日，則甲方應(yīng)支付______%的違約金。.8違約行為二：甲方未按時(shí)足額支付預(yù)售款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)足額支付預(yù)售款，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。示例說明：若甲方應(yīng)于每月10日前支付預(yù)售款，但實(shí)際支付日期為11日，則甲方應(yīng)支付______%的違約金。.9違約行為三：甲方挪用預(yù)售款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方挪用預(yù)售款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲方將預(yù)售款用于其他項(xiàng)目，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。.10違約行為四：