房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)售合同解除免責(zé)條款

房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)售合同解除免責(zé)條款合同編號：__________甲方（出售方）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同雙方的基本信息1.1甲方（出售方）信息甲方為依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，具備出售本合同約定預(yù)售房屋的資格。1.2乙方（購買方）信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的法人、其他組織，自愿購買本合同約定的預(yù)售房屋。二、預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋位置該預(yù)售房屋位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.2房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米，公攤面積為[具體面積]平方米。2.3房屋用途該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，符合國家相關(guān)規(guī)定及規(guī)劃要求。三、房屋價格及付款方式3.1房屋總價該房屋總價為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。3.2付款方式及時間節(jié)點乙方應(yīng)按照以下方式及時間節(jié)點支付房款：（1）簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)支付定金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）；（2）在[具體日期]前，乙方應(yīng)支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）；（3）剩余房款乙方應(yīng)通過[貸款方式/分期付款等]方式支付，具體支付時間及金額按照相關(guān)約定執(zhí)行。四、預(yù)售合同的解除條件4.1法定解除條件根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)以下情形時，本合同可以依法解除：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。4.2約定解除條件除法定解除條件外，當(dāng)出現(xiàn)以下情形時，本合同可以約定解除：（1）乙方未按照本合同約定的時間支付房款，逾期超過[具體天數(shù)]日的；（2）甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，逾期超過[具體天數(shù)]日的；（3）房屋實際面積與本合同約定的面積誤差比絕對值超過[具體比例]的；（4）房屋質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準或本合同約定的標(biāo)準，且在合理期限內(nèi)無法修復(fù)的；（5）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且在合理期限內(nèi)無法解決的；（6）其他雙方約定的解除條件。五、免責(zé)條款的范圍與適用5.1不可抗力因素如因不可抗力因素導(dǎo)致甲方無法履行本合同約定的義務(wù)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況。5.2行為及政策調(diào)整如因行為或政策調(diào)整導(dǎo)致甲方無法按照本合同約定的時間交付房屋或辦理相關(guān)手續(xù)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明。行為及政策調(diào)整包括但不限于土地規(guī)劃調(diào)整、建設(shè)項目審批變更、房地產(chǎn)調(diào)控政策等。5.3其他不可預(yù)見、不可避免的情形如因其他不可預(yù)見、不可避免的情形導(dǎo)致甲方無法履行本合同約定的義務(wù)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明。其他不可預(yù)見、不可避免的情形包括但不限于突發(fā)公共衛(wèi)生事件、重大安全等。六、通知與協(xié)商程序6.1解除合同的通知方式與期限（1）當(dāng)出現(xiàn)本合同約定的解除條件時，解除方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，以書面形式通知對方。通知應(yīng)送達對方的聯(lián)系地址或電子郵箱，通知送達之日起本合同解除。（2）若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е峦ㄖ獰o法及時送達，解除方應(yīng)在不可抗力等原因消除后[具體天數(shù)]日內(nèi)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。6.2雙方協(xié)商解決的程序與期限（1）在收到解除合同的通知后，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)進行協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方均可按照本合同約定的爭議解決方式解決。（2）協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決問題的辦法。如雙方能夠達成一致意見，應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以確認。七、合同解除后的處理方式7.1款項退還及時間安排（1）如本合同因甲方原因解除，甲方應(yīng)在本合同解除之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將乙方已支付的房款（包括定金）全額退還乙方，并按照中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付利息。（2）如本合同因乙方原因解除，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金后，將剩余房款退還乙方。違約金的計算方式為：[具體計算方式]。（3）如本合同因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因解除，雙方應(yīng)根據(jù)各自的損失情況進行協(xié)商，合理分擔(dān)損失。7.2房屋的交接與返還（1）如本合同解除，乙方應(yīng)在甲方通知的時間內(nèi)將房屋交還甲方。房屋交還時，乙方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好，如有損壞，應(yīng)按照實際損失進行賠償。（2）甲方應(yīng)在收到房屋后進行驗收，如無異議，應(yīng)向乙方出具書面驗收證明。八、違約責(zé)任與賠償8.1甲方的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照本合同第7.1條的約定退還房款并支付利息，同時向乙方支付房屋總價的[具體比例]作為違約金。（2）如房屋實際面積與本合同約定的面積誤差比絕對值超過[具體比例]，甲方應(yīng)按照以下方式處理：誤差比絕對值在[具體比例]以內(nèi)（含[具體比例]）的，按照房屋單價據(jù)實結(jié)算房價款；誤差比絕對值超過[具體比例]的，乙方有權(quán)解除本合同。如乙方選擇解除本合同，甲方應(yīng)按照本合同第7.1條的約定退還房款并支付利息；如乙方選擇繼續(xù)履行本合同，房屋面積大于合同約定面積的，面積誤差比在[具體比例]以內(nèi)（含[具體比例]）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出[具體比例]部分的房價款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方；房屋面積小于合同約定面積的，面積誤差比在[具體比例]以內(nèi)（含[具體比例]）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過[具體比例]部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。（3）如房屋質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準或本合同約定的標(biāo)準，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負責(zé)修復(fù)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金，并在合理期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照本合同第7.1條的約定退還房款并支付利息，同時向乙方支付房屋總價的[具體比例]作為違約金。8.2乙方的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的定金作為違約金，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)支付。（2）如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償范圍與計算方式（1）雙方同意，因一方違約給對方造成的損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。（2）直接損失包括但不限于因違約行為導(dǎo)致的房屋價款損失、裝修費用損失、搬遷費用損失等；間接損失包括但不限于因違約行為導(dǎo)致的租金損失、利息損失等；可得利益損失根據(jù)本合同的履行情況和市場情況進行合理計算。（3）違約金的計算方式為：違約金額=違約行為發(fā)生時的房屋總價×違約比例×違約天數(shù)。如違約金不足以彌補對方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向本合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。9.2仲裁條款如協(xié)商不成且雙方均同意仲裁解決爭議的，可向[仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。9.3訴訟選擇如協(xié)商不成且雙方無法就仲裁達成一致意見的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、法律適用與解釋10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋規(guī)則（1）本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。（2）對本合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。十一、保密條款11.1雙方的保密義務(wù)雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他未公開信息，均應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。11.2保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[具體年限]年。十二、其他條款12.1合同的生效與變更（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同的變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同的份數(shù)與存檔本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。本合同及相關(guān)附件應(yīng)作為雙方履行合同的依據(jù)，由雙方妥善保管。十三、附件13.1相關(guān)證明文件（1）甲方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件；（2）預(yù)售房屋的國有土地使用證復(fù)印件；（3）預(yù)售房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；（4）預(yù)售房屋的建筑工程施工許可證復(fù)印件；（5）其他相關(guān)證明文件。13.2房屋平面圖及其他相關(guān)資料（1）預(yù)售房屋的平面圖；（2）房屋的裝修標(biāo)準及配套設(shè)施設(shè)備清單；（3）其他相關(guān)資料。十四、補充協(xié)議（如有）14.1補充協(xié)議的內(nèi)容與效力本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律