二零二五年度特色民宿院落租賃運營合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色民宿院落租賃運營合同合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（承租方）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的本合同簽訂的背景是甲方擁有一處特色民宿院落，乙方有意租賃該院落進(jìn)行運營。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方的實際需求，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）特色民宿院落：指甲方擁有的具有獨特風(fēng)格、文化內(nèi)涵的民宿院落，包括房屋、庭院、景觀等；（2）運營：指乙方對特色民宿院落的經(jīng)營管理活動，包括客房預(yù)訂、接待、餐飲、活動組織等；（3）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃特色民宿院落的有效期限；（2）租金支付：指乙方按照本合同約定的時間和方式支付租金；（3）維修保養(yǎng)：指乙方負(fù)責(zé)對特色民宿院落的日常維修保養(yǎng)工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間和方式支付租金；（2）甲方有權(quán)對乙方在運營過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保特色民宿院落的正常運營；（3）甲方應(yīng)確保特色民宿院落符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因院落設(shè)施不符合規(guī)定而產(chǎn)生的責(zé)任；（4）甲方應(yīng)配合乙方在運營過程中的合理需求，提供必要的支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定租賃并使用特色民宿院落；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付租金；（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)特色民宿院落的日常運營工作，確保院落的正常營業(yè)；（4）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動；（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奶厣袼拊郝湓O(shè)施損壞的責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2合同履行地點特色民宿院落的所在地：_______5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月_______日前將租金支付至甲方指定賬戶；（2）維修保養(yǎng)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)特色民宿院落的日常維修保養(yǎng)工作，確保院落的正常使用；（3）運營管理：乙方應(yīng)按照本合同約定，對特色民宿院落進(jìn)行運營管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前一個月書面通知甲方，辦理終止手續(xù)；（2）乙方違約，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除本合同，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理終止手續(xù)。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，本合同自動終止，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除本合同，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方；（2）押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的押金，合同終止時無損壞或違約情況下，甲方應(yīng)如數(shù)退還；（3）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)承擔(dān)因使用特色民宿院落而產(chǎn)生的物業(yè)管理費用；（4）其他費用：包括但不限于水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費用。7.2支付方式乙方支付上述費用的方式如下：（1）租金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方；（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付給甲方；（3）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按月支付給甲方；（4）其他費用：乙方應(yīng)按照實際使用情況支付給甲方。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費；（3）其他費用：乙方應(yīng)按照實際發(fā)生時間支付給甲方。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應(yīng)確?？铐棞?zhǔn)確無誤；（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的催繳措施。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的租金；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他責(zé)任。8.2乙方違約（1）支付逾期支付的租金及滯納金；（2）賠償甲方因乙方違約所遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_______年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容泄露給第三方；（3）合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如不可抗力事件持續(xù)超過_______日，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致特色民宿院落損壞；（2）政府出臺政策，限制民宿行業(yè)運營；（3）罷工導(dǎo)致乙方無法正常運營特色民宿院落。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對特色民宿院落的所有權(quán)；（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處置特色民宿院落。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時解除合同的權(quán)利；（2）甲方保留在特殊情況下，提前終止合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)特色民宿院落的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方順利運營；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成相關(guān)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于特色民宿院落租賃運營的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_________________________簽字：_________________________日期：_________________________乙方（承租方）：_________________________簽字：_________________________日期：_________________________甲方蓋章：_________________________日期：_________________________乙方蓋章：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.特色民宿院落租賃運營合同補充協(xié)議2.甲方提供的特色民宿院落設(shè)施清單3.乙方提供的運營管理方案4.乙方員工培訓(xùn)計劃5.甲方與乙方協(xié)商達(dá)成的其他協(xié)議和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費。乙方違反租賃用途，造成特色民宿院落損壞或影響他人正常使用。甲方未按時提供符合要求的特色民宿院落。任何一方未履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或客戶信息。2.違約行為的認(rèn)定：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，認(rèn)定乙方是否構(gòu)成違約。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，認(rèn)定甲方是否構(gòu)成違約。爭議解決機構(gòu)根據(jù)雙方提供的證據(jù)和事實，認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.民法典：規(guī)定民事法律關(guān)系的基本法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：約定雙方對特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)通過書面通知提醒乙方，如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追討租金。2.問題：特色民宿院落設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取措施進(jìn)行修復(fù)。如乙方未能修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費用。3.問題：甲方未提供符合要求的特色民宿院落。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合要求的院落，如甲方未能提供，乙方有權(quán)要求退還租金。4.問題：雙方在爭議解決過程中意見不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商或?qū)で蟮谌秸{(diào)解解決爭議。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體為提供特色民宿院落相關(guān)服務(wù)的供應(yīng)商，如裝修公司、家具供應(yīng)商、清潔服務(wù)公司等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)和產(chǎn)品。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)和產(chǎn)品符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，確保特色民宿院落的正常運營。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的特色民宿院落。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運營支持，包括市場推廣、客戶服務(wù)等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的租金減免政策。乙方有權(quán)參與特色民宿院落的經(jīng)營決策。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未提供符合約定的特色民宿院落，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未履行運營支持義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。甲方不得擅自提高租金或其他費用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場情況，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。甲方可要求乙方提供特色民宿院落的運營報告。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金及押金。甲方可享受乙方提供的特色民宿院落帶來的增值收益。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)解除合同。如乙方違反租賃用途，甲方有權(quán)解除合同。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)或以其他方式處置特色民宿院落。全文完。二零二五年度特色民宿院落租賃運營合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.租賃院落的基本情況3.租賃期限與租賃費用4.租賃院的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任5.租賃院的裝修與改造6.院落的設(shè)施與設(shè)備使用7.院落的經(jīng)營與管理8.院落的營銷與推廣9.租賃院的營業(yè)額分成10.違約責(zé)任與處理11.爭議解決方式12.合同解除與終止13.合同的生效與變更14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確甲方（租賃方）與乙方（院落所有方）之間關(guān)于特色民宿院落的租賃關(guān)系，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃運營的順利進(jìn)行。2.1院落基本情況2.1.1院落名稱：_______2.1.2院落地址：_______2.1.3院落面積：_______平方米2.1.4院落結(jié)構(gòu)：_______2.1.5院落設(shè)施：_______3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：_______3.1.2租賃終止日期：_______3.1.3租賃期限為_______年。3.2租賃費用3.2.1租金：每月人民幣_______元整。3.2.2預(yù)付租金：甲方需于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首期租金人民幣_______元整。3.2.3租金支付方式：每月_______日前支付下一個月租金。4.1院落維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任4.1.1乙方負(fù)責(zé)院落的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保院落設(shè)施的正常使用。4.1.2甲方在租賃期間，應(yīng)愛護(hù)院落設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.1院落裝修與改造5.1.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對院落進(jìn)行任何形式的裝修或改造。5.1.2若甲方需對院落進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向乙方提交裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行。6.1院落設(shè)施與設(shè)備使用6.1.1甲方在租賃期間，有權(quán)使用院落內(nèi)的設(shè)施與設(shè)備，但不得擅自拆卸、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。6.1.2甲方在使用院落設(shè)施與設(shè)備時，應(yīng)遵守操作規(guī)程，確保安全。7.1院落的經(jīng)營與管理7.1.1甲方負(fù)責(zé)院落的日常經(jīng)營與管理，確保院落的正常運營。7.1.2甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。7.1.3甲方應(yīng)定期向乙方報告院落的經(jīng)營情況，包括但不限于營業(yè)額、客流量等。8.1院落的營銷與推廣8.1.1甲方負(fù)責(zé)制定院落的營銷策略和推廣方案。8.1.2乙方提供必要的支持，包括但不限于院落的品牌形象使用和推廣材料。8.1.3甲方應(yīng)定期向乙方匯報營銷成果，包括客戶反饋、預(yù)訂情況等。9.1租賃院的營業(yè)額分成9.1.1院落的營業(yè)收入包括但不限于住宿費、餐飲費、休閑娛樂費等。9.1.2甲方與乙方按約定的比例分成營業(yè)收入，具體分成比例如下：9.1.2.1甲方：_______%9.1.2.2乙方：_______%9.1.3分成款項每月結(jié)算一次，甲方在次月_______日前將分成款項支付給乙方。10.1違約責(zé)任與處理10.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式如下：10.1.2.1違約金的計算基數(shù)為本合同約定的租金或營業(yè)收入。10.1.2.2違約金的比例為_______%。10.1.3守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失。11.1爭議解決方式11.1.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.1合同解除與終止12.1.1在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：12.1.1.1合同約定的解除條件成就。12.1.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正。12.1.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。12.1.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，并按照本合同約定處理善后事宜。13.1合同的生效與變更13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方同意，并簽訂補充協(xié)議。14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在甲乙雙方簽訂本合同后，因特定業(yè)務(wù)需求或合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的同意15.2.1任何第三方介入本合同關(guān)系，必須事先獲得甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額達(dá)成一致，并簽訂補充協(xié)議。16.第三方職責(zé)16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助履行合同約定的義務(wù)。16.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議，享有相應(yīng)的權(quán)利。17.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的質(zhì)量，確保合同目的的實現(xiàn)。18.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定，具體如下：19.1.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，其賠償責(zé)任不超過_______元。19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不負(fù)賠償責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，僅限于補充協(xié)議中約定的范圍。20.2第三方不承擔(dān)本合同中甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。20.3第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。21.第三方變更與退出21.1第三方如需變更或退出本合同關(guān)系，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書面同意。21.2第三方的變更或退出，不影響本合同的繼續(xù)履行。22.第三方補充協(xié)議22.1甲乙雙方就第三方介入簽訂的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。22.2補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。23.第三方保密義務(wù)23.1第三方對本合同內(nèi)容以及甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：院落基本情況說明要求：詳細(xì)描述院落的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。說明：附件一作為合同附件，用于明確院落的具體情況，便于甲乙雙方了解和評估。2.附件二：租賃院落平面圖要求：提供院落的平面布局圖，標(biāo)注房間、公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等位置。說明：平面圖有助于甲乙雙方直觀了解院落的布局，便于管理和運營。3.