福州二手房買賣合同下載2025年官方認證版

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州二手房買賣合同2025年官方認證版1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立原則第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋產權登記情況第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息第四章房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.2付款方式4.3付款時間及節(jié)點第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準及程序第六章產權轉移及登記手續(xù)6.1產權轉移手續(xù)6.2登記手續(xù)辦理6.3登記費用及承擔第七章附屬設施及附屬物7.1附屬設施清單7.2附屬物清單7.3附屬設施及附屬物的歸屬第八章違約責任及爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式8.3爭議解決地點第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理第十章附件及補充條款10.1附件一：房屋買賣合同附件10.2附件二：房屋產權證明文件10.3補充條款第十一章合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案第十二章合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理第十三章其他約定13.1其他約定事項13.2不可抗力條款第十四章合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期合同編號_________第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產管理法》1.1.3《城市房屋租賃管理辦法》1.1.4福州市相關房地產管理規(guī)定1.2合同訂立原則1.2.1平等自愿原則1.2.2誠實信用原則1.2.3公平原則1.2.4合法原則第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋結構2.1.4房屋用途2.2房屋權屬證明2.2.1房屋所有權證2.2.2土地使用權證2.3房屋產權登記情況2.3.1房屋產權登記機關2.3.2房屋產權登記日期第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.1.1買方姓名或名稱3.1.2買方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼3.1.3買方聯(lián)系方式3.2賣方基本信息3.2.1賣方姓名或名稱3.2.2賣方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼3.2.3賣方聯(lián)系方式第四章房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.1.1房屋總價4.1.2付款方式4.2付款方式4.2.1首付款比例4.2.2首付款支付時間4.2.3剩余款項支付方式4.2.4剩余款項支付時間第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付日期5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付前應具備的條件5.2.2房屋交付后應具備的條件5.3房屋驗收標準及程序5.3.1房屋驗收標準5.3.2房屋驗收程序第六章產權轉移及登記手續(xù)6.1產權轉移手續(xù)6.1.1產權轉移登記機關6.1.2產權轉移登記所需文件6.2登記手續(xù)辦理6.2.1登記辦理流程6.2.2登記辦理時間6.3登記費用及承擔6.3.1登記費用6.3.2登記費用承擔方第七章附屬設施及附屬物7.1附屬設施清單7.1.1附屬設施名稱7.1.2附屬設施數(shù)量7.1.3附屬設施歸屬7.2附屬物清單7.2.1附屬物名稱7.2.2附屬物數(shù)量7.2.3附屬物歸屬7.3附屬設施及附屬物的歸屬7.3.1附屬設施及附屬物的使用權7.3.2附屬設施及附屬物的維修責任第八章違約責任及爭議解決8.1違約責任8.1.1買方違約責任8.1.2賣方違約責任8.1.3違約金計算及支付8.2爭議解決方式8.2.1雙方協(xié)商8.2.2仲裁8.2.3訴訟8.3爭議解決地點8.3.1爭議解決地點選擇第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1合同解除事由9.1.2合同解除通知9.2合同終止條件9.2.1合同終止事由9.2.2合同終止通知9.3合同解除及終止后的處理9.3.1合同解除后的財產處理9.3.2合同終止后的權利義務處理第十章附件及補充條款10.1附件一：房屋買賣合同附件10.1.1附件內容10.2附件二：房屋產權證明文件10.2.1附件內容10.3補充條款10.3.1補充條款內容第十一章合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1合同生效條件11.2合同備案11.2.1備案機關11.2.2備案時間第十二章合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.1.1合同解除后的財產處理12.1.2合同解除后的權利義務處理12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后的財產處理12.2.2合同終止后的權利義務處理第十三章其他約定13.1其他約定事項13.1.1其他約定內容13.2不可抗力條款13.2.1不可抗力事件13.2.2不可抗力處理第十四章合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1簽署日期14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期賣方（簽名）：賣方（蓋章）：日期：買方（簽名）：買方（蓋章）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權條款說明：在合同履行過程中，如因政策調整、市場波動等原因導致房屋價值發(fā)生變化，甲方享有優(yōu)先選擇調整合同價格的權利。1.2甲方指定裝修條款說明：甲方有權指定房屋裝修的方案和標準，賣方應按照甲方要求進行裝修，裝修費用由賣方承擔。1.3甲方指定交付條件條款說明：甲方有權指定房屋交付的條件，包括但不限于房屋的清潔、設施設備的完善等，賣方應確保在交付時滿足甲方的要求。1.4甲方指定貸款銀行條款說明：如買方需貸款購買房屋，甲方有權指定貸款銀行，并協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)。1.5甲方指定過戶時間條款說明：甲方有權指定房屋過戶的時間，賣方應積極配合辦理過戶手續(xù)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先購買權條款說明：在合同履行過程中，如賣方有意向將房屋出售給第三方，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。2.2乙方指定房屋用途條款說明：乙方有權指定房屋的用途，賣方應確保房屋符合乙方指定的用途。2.3乙方指定維修責任條款說明：在合同履行過程中，如房屋出現(xiàn)質量問題，乙方有權要求賣方進行維修，維修費用由賣方承擔。2.4乙方指定房屋驗收標準條款說明：乙方有權指定房屋驗收的標準，賣方應確保房屋在交付時符合乙方的要求。2.5乙方指定貸款利率條款說明：如買方需貸款購買房屋，乙方有權指定貸款利率，并協(xié)助買方與銀行協(xié)商確定最終利率。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用條款說明：中介服務費用由買賣雙方按照中介機構提供的收費標準支付，具體費用由雙方協(xié)商確定。3.2中介保密條款說明：中介機構在合同履行過程中，對買賣雙方提供的信息負有保密義務，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責任條款說明：中介機構應按照合同約定履行中介職責，如因中介機構原因導致合同無法履行，中介機構應承擔相應的責任。3.4中介傭金支付條款說明：中介傭金在合同簽訂后支付，具體支付方式和時間由中介機構與買賣雙方協(xié)商確定。3.5中介爭議解決條款說明：如中介機構與買賣雙方在服務過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關監(jiān)管部門投訴或提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同附件4.房屋產權證明文件5.房屋裝修方案及標準6.貸款合同7.中介服務協(xié)議8.房屋驗收報告9.房屋交付確認書10.不可抗力證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付房款認定：根據(jù)合同約定的付款時間，買方未支付應付款項。2.違約行為：賣方未按時交付房屋認定：根據(jù)合同約定的交付時間，賣方未將房屋交付給買方。3.違約行為：賣方提供虛假房屋信息認定：賣方在合同中提供虛假房屋信息，導致買方權益受損。4.違約行為：買方未按時辦理產權過戶手續(xù)認定：根據(jù)合同約定，買方未在規(guī)定時間內辦理房屋產權過戶手續(xù)。5.違約行為：中介機構未履行中介職責認定：中介機構未按照合同約定履行中介服務，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的基本法律規(guī)范。2.房地產管理法：規(guī)范房地產交易、開發(fā)、利用和保護的法律。3.產權登記：將房屋所有權和土地使用權登記在權利人名下的法律行為。4.不可抗力：因自然力量或社會因素導致合同無法履行的客觀情況。5.違約金：違約方應向守約方支付的一定金額，以彌補守約方損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質量問題解決辦法：要求賣方修復質量問題，或根據(jù)合同約定進行賠償。2.問題：買方無法按時支付房款解決辦法：協(xié)商延期支付或尋求