婚前購(gòu)房離婚協(xié)議

婚前購(gòu)房離婚協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方：______________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方：______________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在婚前購(gòu)買房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益、婚姻關(guān)系存續(xù)期間與該房屋有關(guān)的事項(xiàng)，以及在離婚時(shí)對(duì)該房屋的處理方式等內(nèi)容，以保證雙方的合法權(quán)益得到公平合理的保護(hù)，避免在離婚過(guò)程中因房屋相關(guān)問(wèn)題產(chǎn)生不必要的糾紛。1.2協(xié)議適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體適用法律名稱]法律。二、婚前購(gòu)房情況概述2.1房屋基本信息位于[具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，具體房號(hào)為[X]。2.2購(gòu)房資金來(lái)源甲方共出資[X]元，資金來(lái)源為[例如：個(gè)人積蓄、父母贈(zèng)與等具體說(shuō)明]；乙方共出資[X]元，資金來(lái)源為[具體說(shuō)明]。雙方出資比例為甲方[X%]，乙方[X%]。2.3房產(chǎn)登記情況該房屋登記在[甲方/乙方/雙方]名下，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。若登記在一方名下，需明確登記方與另一方在本協(xié)議中的相關(guān)權(quán)益關(guān)系。三、婚姻關(guān)系存續(xù)期間與房屋相關(guān)事項(xiàng)3.1房屋使用情況在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方同意該房屋[具體使用方式，如共同居住、一方居住另一方補(bǔ)償?shù)萞。如因特殊情況需要變更使用方式，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。3.2房屋增值處理婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋可能產(chǎn)生增值部分。該增值部分由雙方共同享有，增值部分的計(jì)算方式為[具體計(jì)算方式，如以購(gòu)房時(shí)的評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值在離婚時(shí)的增值比例計(jì)算等]。但如果一方能夠證明增值部分主要是由于其個(gè)人貢獻(xiàn)（如一方單獨(dú)進(jìn)行房屋裝修、改造使房屋大幅增值），則該部分增值可按照雙方另行協(xié)商的比例分配。3.3房屋相關(guān)債務(wù)若房屋存在抵押、貸款等債務(wù)關(guān)系，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該債務(wù)由[承擔(dān)方，如雙方共同承擔(dān)/一方承擔(dān)等]負(fù)責(zé)償還。如因債務(wù)償還問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律規(guī)定協(xié)商解決。四、離婚意向與程序4.1離婚意愿表達(dá)若雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生離婚意向，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式（如離婚協(xié)議書(shū)）明確表達(dá)，并通知對(duì)方。在通知對(duì)方后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理與房屋相關(guān)的事宜。4.2離婚程序遵循雙方應(yīng)遵循[具體離婚程序，如協(xié)議離婚/訴訟離婚等]的相關(guān)法律規(guī)定辦理離婚手續(xù)。在離婚過(guò)程中，與房屋相關(guān)的分割、補(bǔ)償?shù)仁乱藨?yīng)按照本協(xié)議執(zhí)行。如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。五、房屋在離婚時(shí)的分割原則5.1分割依據(jù)離婚時(shí)房屋的分割依據(jù)包括但不限于雙方的出資比例、婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)房屋的貢獻(xiàn)（如償還貸款、房屋維護(hù)等）、雙方的經(jīng)濟(jì)狀況以及房屋的實(shí)際使用情況等。5.2公平性考量在分割房屋時(shí)，應(yīng)充分考慮公平性原則，保證雙方的權(quán)益得到合理保障。公平性考量的因素包括但不限于上述分割依據(jù)中的各項(xiàng)內(nèi)容，以及雙方在婚姻關(guān)系中的其他相關(guān)權(quán)益。如果一方在婚姻關(guān)系中有過(guò)錯(cuò)行為（如家庭暴力、等），在房屋分割時(shí)可適當(dāng)減少其權(quán)益份額，以體現(xiàn)公平性。六、房屋具體分割方式6.1一方取得房屋所有權(quán)的情形如果雙方協(xié)商一致由一方取得房屋所有權(quán)，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)按照以下方式對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償：6.1.1補(bǔ)償金額計(jì)算補(bǔ)償金額=房屋離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值×另一方在房屋中的權(quán)益比例。其中，另一方在房屋中的權(quán)益比例根據(jù)雙方的出資比例、婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)房屋的貢獻(xiàn)等因素綜合確定。6.1.2補(bǔ)償支付方式補(bǔ)償支付方式為[一次性支付/分期支付等]。如為分期支付，應(yīng)明確分期的期限、每期支付的金額以及支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。同時(shí)取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)提供相應(yīng)的擔(dān)保（如房產(chǎn)抵押、保證人擔(dān)保等），以保證另一方能夠按時(shí)足額獲得補(bǔ)償。6.1.3房屋相關(guān)債務(wù)處理如果房屋存在未償還的債務(wù)，在一方取得房屋所有權(quán)后，該債務(wù)由取得房屋所有權(quán)的一方負(fù)責(zé)償還。但如果該債務(wù)是雙方共同債務(wù)，且在婚姻關(guān)系存續(xù)期間另一方也參與了債務(wù)償還，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)在補(bǔ)償金額中適當(dāng)考慮另一方在債務(wù)償還方面的貢獻(xiàn)。6.2房屋出售分割價(jià)款的情形如果雙方協(xié)商一致將房屋出售，并分割出售價(jià)款，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：6.2.1房屋出售程序雙方應(yīng)共同委托[具有合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)/評(píng)估機(jī)構(gòu)等]對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并確定合理的出售價(jià)格。在出售過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合中介機(jī)構(gòu)或其他相關(guān)方的工作，保證房屋能夠順利出售。6.2.2價(jià)款分割方式出售房屋所得價(jià)款在扣除相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)用等必要支出后，按照雙方在房屋中的權(quán)益比例進(jìn)行分割。權(quán)益比例的確定方式同上述相關(guān)規(guī)定。6.2.3相關(guān)手續(xù)辦理在房屋出售過(guò)程中，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、款項(xiàng)交割等手續(xù)。任何一方不得擅自處理房屋出售相關(guān)事宜，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3其他特殊分割方式除上述兩種常見(jiàn)的分割方式外，如果雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致采用其他特殊分割方式（如房屋部分產(chǎn)權(quán)分割、房屋租賃收益分割等），應(yīng)在本協(xié)議中明確約定具體的分割方式、相關(guān)權(quán)益和義務(wù)以及可能涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容。例如，若采用房屋部分產(chǎn)權(quán)分割方式，應(yīng)明確雙方各自享有的產(chǎn)權(quán)比例、房屋使用范圍、維修責(zé)任等事項(xiàng)；若采用房屋租賃收益分割方式，應(yīng)明確租賃收益的計(jì)算方式、收取方式、分配周期等內(nèi)容。七、房屋分割的相關(guān)手續(xù)辦理7.1所有權(quán)變更手續(xù)如果房屋分割涉及所有權(quán)變更，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定和房產(chǎn)管理部門的要求，及時(shí)辦理所有權(quán)變更手續(xù)。辦理所有權(quán)變更手續(xù)所需的費(fèi)用由[承擔(dān)方，如雙方共同承擔(dān)/按照權(quán)益比例分擔(dān)等]承擔(dān)。在辦理所有權(quán)變更手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)提供必要的文件和資料，如身份證、離婚證、房屋所有權(quán)證等，并積極配合房產(chǎn)管理部門的工作。7.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)與房屋分割相關(guān)的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、稅費(fèi)、所有權(quán)變更登記費(fèi)等。這些費(fèi)用的承擔(dān)方式如下：7.2.1評(píng)估費(fèi)評(píng)估費(fèi)由[承擔(dān)方]承擔(dān)。如果雙方協(xié)商共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)可由雙方平均分擔(dān)或按照雙方協(xié)商確定的其他比例分擔(dān)。7.2.2中介費(fèi)如果房屋通過(guò)中介機(jī)構(gòu)出售，中介費(fèi)由[承擔(dān)方]承擔(dān)。如雙方協(xié)商一致共同承擔(dān)中介費(fèi)，應(yīng)明確各自承擔(dān)的比例。7.2.3稅費(fèi)房屋分割過(guò)程中涉及的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）按照相關(guān)法律規(guī)定由[承擔(dān)方]承擔(dān)。如果法律規(guī)定由雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)，應(yīng)按照雙方在房屋中的權(quán)益比例分擔(dān)。7.2.4所有權(quán)變更登記費(fèi)所有權(quán)變更登記費(fèi)由[承擔(dān)方]承擔(dān)。如雙方協(xié)商共同承擔(dān)，應(yīng)明確各自承擔(dān)的比例。八、補(bǔ)償與賠償8.1對(duì)房屋貢獻(xiàn)補(bǔ)償在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方對(duì)房屋有特殊貢獻(xiàn)（如進(jìn)行大規(guī)模裝修、改造使房屋增值等），另一方應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償金額根據(jù)貢獻(xiàn)的價(jià)值確定，價(jià)值的評(píng)估方式為[具體評(píng)估方式，如按照市場(chǎng)同類裝修、改造的平均價(jià)格評(píng)估等]。補(bǔ)償應(yīng)在房屋分割時(shí)一并進(jìn)行，支付方式為[一次性支付/分期支付等]，如為分期支付應(yīng)明確相關(guān)支付細(xì)節(jié)。8.2因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的賠償如果一方在婚姻關(guān)系中有過(guò)錯(cuò)行為（如重婚、與他人同居、實(shí)施家庭暴力、虐待或遺棄家庭成員等），在房屋分割時(shí)，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)要求過(guò)錯(cuò)方給予賠償。賠償金額根據(jù)過(guò)錯(cuò)行為的嚴(yán)重程度、對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方造成的傷害以及房屋的價(jià)值等因素綜合確定。過(guò)錯(cuò)方應(yīng)在雙方確定房屋分割方式后的[具體時(shí)間]內(nèi)將賠償金額支付給無(wú)過(guò)錯(cuò)方。九、協(xié)議的變更與解除9.1變更條件與程序本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因以及變更后的協(xié)議條款等。在簽訂變更協(xié)議后，原協(xié)議與變更協(xié)議不一致的地方以變更協(xié)議為準(zhǔn)。9.2解除條件與后果本協(xié)議的解除需滿足以下條件之一：9.2.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除后的相關(guān)事項(xiàng)處理，如房屋的權(quán)益歸屬、已支付的款項(xiàng)處理等。9.2.2因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本