房屋抵債合同書

房屋抵債合同書范本合同編號：__________一、合同主體信息1.1債權(quán)人（甲方）：甲方為合法享有債權(quán)之人，擁有對乙方的債權(quán)依據(jù)為[具體債權(quán)依據(jù)，如生效的法院判決書、雙方簽訂的借款協(xié)議等]。甲方承諾其債權(quán)合法有效，不存在任何爭議或瑕疵。1.2債務(wù)人（乙方）：乙方為負有債務(wù)之人，承認對甲方存在債務(wù)關(guān)系，該債務(wù)是基于[闡述債務(wù)產(chǎn)生的具體原因，如借款、貨款未付等]而產(chǎn)生的。二、抵債事由2.1債務(wù)詳情乙方對甲方的債務(wù)總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該債務(wù)產(chǎn)生于[債務(wù)產(chǎn)生日期]，雙方約定的還款期限為[具體還款期限]，但截至本合同簽訂之日，乙方未能按照約定履行還款義務(wù)。2.2抵債意愿鑒于乙方無力以現(xiàn)金形式償還債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方愿意以其名下的房屋抵償所欠甲方的債務(wù)，甲方同意接受該房屋抵債的方式來實現(xiàn)債權(quán)。三、抵債房屋基本情況3.1房屋位置該抵債房屋位于[具體地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等詳細信息]，地理位置優(yōu)越，交通便利。3.2房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有），該面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準。3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方單獨所有/共有（如為共有，需注明共有人情況），房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體產(chǎn)權(quán)證書編號]，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況，但因本次抵債行為所產(chǎn)生的抵押或限制情況除外。四、房屋價值評估4.1評估方式雙方同意采用[評估方式，如專業(yè)評估機構(gòu)評估、雙方協(xié)商確定價值等]對抵債房屋進行價值評估。若采用專業(yè)評估機構(gòu)評估，應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、信譽良好的評估機構(gòu)，評估費用由[承擔方]承擔。4.2評估價值確定經(jīng)過評估（或雙方協(xié)商），確定該房屋的價值為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該評估價值是雙方確定抵債金額的重要依據(jù)，雙方對該評估價值均予以認可。五、抵債金額與差價處理5.1抵債金額確定根據(jù)房屋的評估價值，雙方確定抵債金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該抵債金額將用于沖抵乙方所欠甲方的債務(wù)。5.2差價計算與支付若抵債房屋的價值低于乙方所欠甲方的債務(wù)，差額部分（即債務(wù)金額抵債金額）乙方應(yīng)繼續(xù)以[具體方式，如現(xiàn)金、其他資產(chǎn)等]向甲方償還。若抵債房屋的價值高于乙方所欠甲方的債務(wù)，差額部分（即抵債金額債務(wù)金額）甲方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)以[具體方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]向乙方支付。六、房屋交付6.1交付時間乙方應(yīng)在本合同生效后的[X]個工作日/自然日內(nèi)向甲方交付抵債房屋。交付日期以雙方簽署的房屋交接單為準。6.2交付條件房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，乙方應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)完整，附屬設(shè)施（包括但不限于水電、燃氣、暖氣等設(shè)施）正常使用。同時乙方應(yīng)將與房屋相關(guān)的鑰匙、門禁卡、物業(yè)繳費憑證等物品一并交付給甲方。乙方應(yīng)結(jié)清在交付日期之前的所有費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等。若存在未結(jié)清的費用，甲方有權(quán)從差價（若有）中扣除相應(yīng)金額，若差價不足以扣除，乙方應(yīng)另行支付。七、產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個工作日/自然日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的文件、資料（包括但不限于身份證明、產(chǎn)權(quán)證書、抵債合同等）由雙方各自負責提供。雙方應(yīng)積極配合，不得無故拖延或拒絕辦理過戶手續(xù)。7.2相關(guān)稅費承擔因本次房屋抵債而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)稅費（包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等），按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。如法律法規(guī)或政策未明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定承擔方。若一方未按照規(guī)定承擔稅費，導致過戶手續(xù)無法順利辦理，應(yīng)承擔違約責任。八、雙方權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同的約定取得抵債房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（2）有權(quán)要求乙方按照本合同的約定履行房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。（3）在乙方未履行本合同約定的義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本合同追究乙方的違約責任。甲方義務(wù)：（1）按照本合同的約定支付差價（若有）。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，提供必要的協(xié)助和配合。（3）在取得房屋所有權(quán)后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔房屋的相應(yīng)責任和義務(wù)。8.2乙方權(quán)利義務(wù)乙方權(quán)利：（1）在甲方未按照本合同約定支付差價（若有）時，有權(quán)依據(jù)本合同追究甲方的違約責任。（2）在按照本合同約定履行完所有義務(wù)后，有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)，以解除自身的債務(wù)關(guān)系。乙方義務(wù)：（1）按照本合同的約定交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）保證抵債房屋的合法性、真實性和完整性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他爭議。（3）承擔在交付房屋之前的所有房屋相關(guān)的費用（如物業(yè)費、水電費等）。（4）按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，履行與房屋相關(guān)的其他義務(wù)，如協(xié)助甲方辦理房屋的后續(xù)手續(xù)等。九、違約責任9.1甲方違約責任若甲方未按照本合同約定支付差價（若有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已交付的房屋（若已交付），同時甲方應(yīng)按照抵債金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，故意拖延或拒絕提供必要的文件、資料，導致過戶手續(xù)無法順利進行，每逾期一日，應(yīng)按照抵債金額的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已交付的房屋（若已交付），同時甲方應(yīng)按照抵債金額的[X]%向乙方支付違約金。9.2乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照抵債金額的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照原債務(wù)金額繼續(xù)履行還款義務(wù)，同時乙方應(yīng)按照抵債金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，故意拖延或拒絕提供必要的文件、資料，導致過戶手續(xù)無法順利進行，每逾期一日，應(yīng)按照抵債金額的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照原債務(wù)金額繼續(xù)履行還款義務(wù)，同時乙方應(yīng)按照抵債金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他爭議，導致甲方無法取得房屋的合法所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于退還甲方已支付的差價（若有）、按照原債務(wù)金額繼續(xù)履行還款義務(wù)，并按照抵債金額的[X]%向甲方支付違約金。十、爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]個工作日/自然日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負責協(xié)商事宜。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。10.2訴訟解決若雙方在協(xié)商后的[X]個工作日/自然日內(nèi)未能達成一致意見，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、其他條款11.1合同變更與補充本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同在雙方履行完各自的義務(wù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過