商品二手房買賣合同

商品二手房買賣合同合同編號(hào)：__________一、合同主體信息1.1賣方信息賣方（以下簡稱甲方）為[具體身份信息]，身份證號(hào)碼為[身份證號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。甲方保證對(duì)出售的房屋擁有合法的處分權(quán)，提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.2買方信息買方（以下簡稱乙方）為[具體身份信息]，身份證號(hào)碼為[身份證號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。乙方具有購買該房屋的合法資格，并承諾按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[具體地址]，具體地址描述應(yīng)明確到門牌號(hào)、單元號(hào)、樓層及房間號(hào)等詳細(xì)信息，以便準(zhǔn)確確定房屋位置。2.2房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)，如與本合同約定面積存在差異，雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方所售房屋為[房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]。該房屋不存在任何抵押、查封等限制交易的情況，若因甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)情況導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不因任何因素而調(diào)整（除本合同約定的特殊情況外）。3.2付款方式乙方采用以下付款方式向甲方支付購房款：（1）定金：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（2）首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式（應(yīng)明確具體收款賬戶信息）。（3）貸款：乙方擬通過向[具體貸款機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)貸款的方式支付剩余房款。乙方應(yīng)在本合同簽訂后及時(shí)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料。如因乙方自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到貸款機(jī)構(gòu)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足房款差額。（4）尾款：如乙方申請(qǐng)貸款支付部分房款，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成且貸款機(jī)構(gòu)將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行房屋尾款的結(jié)算。若存在應(yīng)退還給乙方的款項(xiàng)，甲方應(yīng)及時(shí)退還；若存在乙方應(yīng)補(bǔ)足的款項(xiàng)，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足。3.3付款期限乙方應(yīng)按照上述付款方式規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致付款延遲，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。但乙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)恢復(fù)付款義務(wù)的履行。若乙方無正當(dāng)理由逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。四、房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。交付日期以乙方實(shí)際接收房屋并簽署房屋交接單為準(zhǔn)。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致的交付延遲，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)盡快交付房屋。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋保持原有的結(jié)構(gòu)和裝修狀況（除雙方另有約定外），不得存在故意損壞或拆除房屋設(shè)施設(shè)備的情況。（2）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、暖、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用，并向乙方提供相應(yīng)的繳費(fèi)憑證。（3）甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書（如有）及其他與房屋有關(guān)的物品一并交付給乙方。（4）房屋應(yīng)符合國家和地方關(guān)于房屋交付的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響乙方正常使用房屋的重大質(zhì)量問題。如乙方在接收房屋時(shí)發(fā)覺存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用；若甲方未能及時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方應(yīng)按照每逾期一日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1登記責(zé)任雙方應(yīng)共同配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證等，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供自身的身份資料、購房資格證明等相關(guān)文件，并積極配合甲方辦理各項(xiàng)手續(xù)。5.2登記期限雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提出權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)提出申請(qǐng)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本合同，并按照本合同約定追究違約方的違約責(zé)任。在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，如因房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的原因?qū)е罗k理時(shí)間延長，雙方應(yīng)相互配合并按照登記機(jī)關(guān)的要求提供補(bǔ)充資料或進(jìn)行其他必要的操作，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)本房屋交易過程中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅等。具體的稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門實(shí)際征收為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)，如因甲方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致乙方權(quán)益受損或權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法按時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（1）增值稅：根據(jù)國家相關(guān)稅收政策，如該房屋滿足[具體增值稅征收條件，如滿兩年免征等]，則甲方無需繳納增值稅；如不滿足相關(guān)條件，甲方應(yīng)按照房屋增值額的[X]%繳納增值稅。（2）個(gè)人所得稅：若甲方能夠提供房屋原值憑證，個(gè)人所得稅應(yīng)按照（房屋轉(zhuǎn)讓收入房屋原值轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金有關(guān)合理費(fèi)用）×20%計(jì)算繳納；若甲方不能提供房屋原值憑證，按照房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。在任何情況下，甲方應(yīng)保證個(gè)人所得稅的繳納符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，若因甲方未足額或未按時(shí)繳納個(gè)人所得稅導(dǎo)致乙方被稅務(wù)部門追繳稅款或產(chǎn)生其他法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）其他稅費(fèi)：除增值稅和個(gè)人所得稅外，若還有其他應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，如土地增值稅（在符合征收條件下）等，甲方也應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)足額繳納。6.2買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)本房屋交易過程中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。（1）契稅：根據(jù)房屋面積和乙方的購房套數(shù)等因素確定契稅稅率。若該房屋為乙方家庭唯一住房且面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%；面積在90平方米以上的，契稅稅率為1.5%。若該房屋為乙方家庭第二套改善性住房且面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%；面積在90平方米以上的，契稅稅率為2%。若該房屋為乙方家庭第三套及以上住房的，契稅稅率為[X]%（按照當(dāng)?shù)囟愂照叽_定）。乙方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按照稅務(wù)部門的要求繳納契稅，如因乙方未按時(shí)繳納契稅導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法按時(shí)辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%計(jì)算繳納，由乙方在簽訂本合同或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)繳納。（3）其他稅費(fèi)：如還有其他應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，如房屋維修基金（若需補(bǔ)繳等情況）等，乙方也應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)足額繳納。在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，若因一方未按照規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)導(dǎo)致手續(xù)無法正常進(jìn)行或產(chǎn)生其他法律糾紛，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及為解決糾紛而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)，并支付逾期違約金直至房屋實(shí)際交付之日。（2）若甲方未按照本合同約定的條件交付房屋，如房屋存在質(zhì)量問題或未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用等，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改或解決問題；若甲方未能在乙方要求的期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)自行解決，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照每逾期一日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。若因甲方未按約定條件交付房屋導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）若甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)存在抵押、查封等限制交易的情況，或提供虛假的房屋產(chǎn)權(quán)信息，導(dǎo)致本合同無法履行或乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；如乙方因此遭受的損失超過違約金金額，甲方還應(yīng)賠償乙方超出部分的損失。乙方有權(quán)解除本合同，如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)解決房屋產(chǎn)權(quán)存在的問題，保證房屋能夠正常交易。（4）若甲方未按照本合同約定配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行配合辦理手續(xù)的義務(wù)，并支付逾期違約金直至權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成之日。7.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并支付逾期違約金直至購房款全部支付之日。（2）若乙方未按照本合同約定的條件履行付款義務(wù)，如未通過合法途徑籌集資金或提供虛假的貸款資料等，導(dǎo)致無法按時(shí)支付購房款或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)解決問題，若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行配合辦理手續(xù)的義務(wù)，并支付逾期違約金直至權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成之日。（4）若乙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，故意拖延或拒絕接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，視為乙方已接收房屋，乙方應(yīng)按照本合同約定履行后續(xù)義務(wù)，并承擔(dān)因逾期接收房屋而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。八、爭議解決8.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，積極尋求解決方案。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分披露與爭議相關(guān)的信息，不得隱瞞或歪曲事實(shí)。8.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下爭議解決方式：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。在仲裁期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、其他條款9.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議