個(gè)人房屋抵押借款合同范本

個(gè)人房屋抵押借款合同范本合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________第一條抵押房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.2房屋地址：_______1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）1.6房屋評(píng)估價(jià)值：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元第二條借款金額、期限及利率2.1借款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元2.2借款期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日2.3借款利率：年利率為_______%，月利率為_______%，按月計(jì)息，逾期未還的，按逾期利率_______%計(jì)收利息。第三條抵押物的范圍及抵押手續(xù)3.1抵押物為甲方合法擁有的房屋，甲方應(yīng)保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等情況。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付乙方保管。3.3抵押期間，甲方應(yīng)保持抵押物的完好無損，不得轉(zhuǎn)讓、出租、拆改、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處置抵押物。3.4抵押期間，甲方應(yīng)按時(shí)支付房屋物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，確保抵押物正常使用。第四條借款償還及逾期處理4.1甲方應(yīng)按約定的借款期限和還款方式，按時(shí)償還借款本金及利息。4.2甲方逾期未還借款的，乙方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還借款本金、利息、違約金及其他相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方逾期未還借款的，每逾期一日，應(yīng)支付借款本金千分之_______的違約金。第五條抵押物的處置5.1如甲方逾期未還借款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，處置方式包括但不限于拍賣、變賣、轉(zhuǎn)讓等。5.2處置抵押物所得款項(xiàng)，扣除借款本金、利息、違約金及其他相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分退還甲方；不足部分，甲方仍應(yīng)承擔(dān)清償責(zé)任。第六條合同的變更、解除與終止6.1雙方同意，本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，任何一方不得擅自變更、解除或終止本合同。6.2如雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更、解除或終止。6.3如甲方提前償還借款本金及利息，本合同自動(dòng)終止。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：確保抵押房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等情況。2.抵押登記：及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，并確保抵押權(quán)證書交付給抵押權(quán)人。3.信息真實(shí)：合同中的個(gè)人信息、房屋信息、借款金額、期限、利率等必須真實(shí)準(zhǔn)確。4.合同簽署：合同應(yīng)由雙方當(dāng)事人親自簽署或蓋章，并由見證人見證。5.法律咨詢：在簽訂合同前，應(yīng)征求法律人士的意見，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)。6.逾期風(fēng)險(xiǎn)：明確逾期還款的違約金計(jì)算方式及抵押物的處置流程。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法及法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：若出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應(yīng)通過法律途徑解決，如調(diào)解、仲裁或訴訟，確保抵押物的合法性。權(quán)屬糾紛：指對(duì)房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。2.抵押登記：若未及時(shí)辦理抵押登記，抵押權(quán)可能不成立，抵押權(quán)人應(yīng)督促借款人盡快辦理。抵押登記：指將抵押物的權(quán)利變動(dòng)情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行登記的行為。3.信息虛假：若發(fā)現(xiàn)合同信息虛假，可構(gòu)成欺詐，抵押權(quán)人可要求撤銷合同或追究法律責(zé)任。欺詐：指一方故意隱瞞事實(shí)或提供虛假情況，使對(duì)方基于錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)做出意思表示。4.合同簽署：若合同簽署不符合法定要求，可能導(dǎo)致合同無效或部分條款無效。合同無效：指合同因違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，或因意思表示不真實(shí)，自始不產(chǎn)生法律效力。5.逾期風(fēng)險(xiǎn)：若借款人逾期還款，抵押權(quán)人可依法處置抵押物，并要求支付違約金。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可訴諸法院。訴訟：指通過法院解決民事爭(zhēng)議的一種法律程序。特殊情況及應(yīng)用場(chǎng)合：1.場(chǎng)合：家庭急需醫(yī)療費(fèi)用補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“如甲方因家庭成員突發(fā)重大疾病急需醫(yī)療費(fèi)用，甲方有權(quán)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，乙方應(yīng)予以優(yōu)先處理。”2.場(chǎng)合：子女教育資金需求補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“如甲方因子女教育資金需求，甲方有權(quán)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，乙方應(yīng)予以優(yōu)先處理，并可視情況適當(dāng)延長還款期限。”3.場(chǎng)合：房屋裝修或維修補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“如甲方因房屋裝修或維修需要資金，甲方有權(quán)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款或臨時(shí)增加借款金額，乙方應(yīng)予以考慮并協(xié)商解決。”4.場(chǎng)合：自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋受損補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“如甲方房屋因自然災(zāi)害導(dǎo)致嚴(yán)重受損，甲方有權(quán)申請(qǐng)暫停還款，乙方應(yīng)予以理解并協(xié)商解決。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋評(píng)估報(bào)告4.抵押物清單5.借款用途說明書6.甲方收入證明7.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.雙方簽署的合同正本及副本你的身份證復(fù)印件，方便確認(rèn)身份信息。房子的所有權(quán)證復(fù)印件，證明房子是你的。房子的評(píng)估報(bào)告，讓我們知道房子大概