房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同示范文本

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同示范文本合同編號：__________第一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的基本情況1.1房地產(chǎn)位于_______省/市/自治區(qū)，_______市/縣（區(qū)），_______街道/鎮(zhèn)，_______路/巷，門牌號碼為_______號。1.2房地產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等）。1.3房地產(chǎn)面積：_______平方米。1.4房地產(chǎn)所有權(quán)證號：_______。1.5土地使用權(quán)類型：_______（出讓、劃撥、集體土地等）。1.6土地使用權(quán)面積：_______平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式：_______（一次性付款、分期付款等）。2.3支付時(shí)間：_______。第三條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的交付及驗(yàn)收3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給受讓方。3.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、面積、質(zhì)量等符合本合同約定。3.3驗(yàn)收合格后，雙方簽訂驗(yàn)收合格確認(rèn)書。第四條權(quán)利義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)：（1）保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無爭議；（2）協(xié)助受讓方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）保證房地產(chǎn)不存在法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。4.2受讓方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定支付轉(zhuǎn)讓款；（2）接受房地產(chǎn)并妥善使用；（3）承擔(dān)過戶手續(xù)辦理的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。轉(zhuǎn)讓方（甲方）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________受讓方（乙方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何爭議或糾紛，轉(zhuǎn)讓方需提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明。2.法律禁止性規(guī)定：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)需符合法律法規(guī)的規(guī)定，不存在法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。3.合同條款完整性：合同條款應(yīng)詳細(xì)、完整，包括房地產(chǎn)的基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付及驗(yàn)收、雙方權(quán)利義務(wù)等。4.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。5.爭議解決方式：約定合同爭議的解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.法律咨詢：在簽訂合同前，可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬證明：指能夠證明房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法律文件，如房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.法律禁止性規(guī)定：指法律法規(guī)中明確禁止的行為或情形，如禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)類型、禁止轉(zhuǎn)讓的期限等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成一致，簽訂的具有法律效力的書面文件。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，雙方同意在合同中增加如下條款：若轉(zhuǎn)讓方因繼承事宜而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，需提供合法有效的繼承證明文件。在繼承過程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)，由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。2.應(yīng)用場合：跨國婚姻中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：鑒于跨國婚姻的特殊背景，雙方同意在合同中增加如下條款：若受讓方為外籍人士，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國關(guān)于外資購房的相關(guān)規(guī)定。同時(shí)，受讓方需在合同簽訂后_______日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方提供有效的身份證明文件和在華合法居留證明。3.應(yīng)用場合：商業(yè)投資中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)投資的目的，雙方同意在合同中增加如下條款：若受讓方購買房地產(chǎn)用于商業(yè)投資，雙方應(yīng)明確房地產(chǎn)的用途和經(jīng)營范圍，并在合同中約定受讓方在取得土地使用權(quán)后，需在_______年內(nèi)開始建設(shè)，并在建設(shè)完成后_______年內(nèi)投入運(yùn)營。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證或護(hù)照復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓方為法人時(shí)，提供營業(yè)執(zhí)照