房屋抵押借款合同書樣本

房屋抵押借款合同書樣本合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：____________住址：________________乙方（借款人）：__________身份證號：____________住址：________________丙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：____________地址：________________一、借款金額及期限1.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。二、抵押物2.1甲方抵押物為位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為__________，建筑面積為____平方米。2.2甲方保證抵押物無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、債務(wù)糾紛等。2.3甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)維持抵押物的完整、完好，不得進(jìn)行任何損害抵押物價(jià)值的行為。三、抵押物的評估與抵押率3.1抵押物評估價(jià)值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2抵押率為____%，即抵押物評估價(jià)值的____%。四、借款利率及還款方式4.1借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。（1）每月償還利息；（2）到期一次性償還本金。五、抵押物的處置5.1如乙方未按約定還款，丙方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還借款本金、利息及丙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用。5.2處置抵押物所得款項(xiàng)超過借款本金、利息及丙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用的部分，歸甲方所有；不足部分，乙方仍應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)。六、合同變更與解除6.1本合同經(jīng)三方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更或解除。6.2如乙方提前償還借款，甲方有權(quán)要求丙方解除抵押權(quán)。七、爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.審核信息：合同各方應(yīng)仔細(xì)核對對方的身份信息、抵押物信息等，確保所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.權(quán)利義務(wù)：各方需明確自己在合同中的權(quán)利與義務(wù)，特別是抵押人（甲方）對抵押物的權(quán)利狀況和借款人（乙方）的還款責(zé)任。3.法律效力：合同一經(jīng)簽字即具有法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行自己的義務(wù)。4.抵押物的維護(hù)：抵押人（甲方）應(yīng)保證抵押物在抵押期間的價(jià)值不受損害。5.提前還款：如乙方提前還款，應(yīng)與丙方（抵押權(quán)人）協(xié)商解除抵押權(quán)。6.爭議解決：如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果可訴諸法院。解決辦法：1.協(xié)商變更或解除：如合同執(zhí)行中需要變更或解除合同，應(yīng)通過三方協(xié)商一致進(jìn)行。2.法律途徑：如出現(xiàn)違約或爭議，可依法采取訴訟等法律手段解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押人：將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。3.借款人：向出借人借入資金并按約定的期限和條件償還本金并支付利息的個(gè)人或單位。4.抵押物：債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)。5.抵押率：抵押物價(jià)值與借款金額的比例。6.查封：法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對財(cái)產(chǎn)采取的禁止處分的強(qiáng)制措施。7.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在缺陷或者不完整，可能影響權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。8.法律效力：指法律行為或法律文書在法律上具有的約束力。9.訴訟：一種通過法院解決民事糾紛的法律程序。特殊應(yīng)用場合：1.小企業(yè)主資金周轉(zhuǎn)場合描述：小企業(yè)主為了擴(kuò)大經(jīng)營或解決臨時(shí)資金短缺，需要通過房屋抵押來借款。補(bǔ)充條款：若乙方為小企業(yè)主，可增加條款：“乙方承諾將借款用于企業(yè)合法經(jīng)營，并定期向丙方提供經(jīng)營狀況報(bào)告。”2.個(gè)人緊急醫(yī)療費(fèi)用場合描述：個(gè)人因突發(fā)疾病或意外傷害需要大額醫(yī)療費(fèi)用，而手頭資金不足。補(bǔ)充條款：可增加條款：“如乙方因健康原因?qū)е逻€款能力受限，可申請暫緩還款，經(jīng)丙方同意后可進(jìn)行調(diào)整。”3.教育投資場合描述：家長為了孩子的教育投資，如出國留學(xué)、參加高價(jià)培訓(xùn)等，選擇抵押房屋借款。補(bǔ)充條款：可增加條款：“乙方借款用于子女教育投資，應(yīng)提供相關(guān)教育支出證明，丙方可視情況提供一定的還款期限寬限?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件提供甲方名下房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明抵押物的權(quán)屬關(guān)系。2.身份證明文件甲方和乙方應(yīng)提供身份證復(fù)印件，以確認(rèn)合同主體的真實(shí)性。3.收入證明乙方應(yīng)提供收入證明，以證明其還款能力。4.借款用途說明乙方應(yīng)提供借款用途的具體說明，尤其是用于投資或教育等特定目的。