度商業(yè)用房買賣合同

度商業(yè)用房買賣合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________鑒于甲方為商業(yè)用房的合法所有權人，愿意將商業(yè)用房出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的商業(yè)用房，雙方經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、商業(yè)用房基本情況1.1商業(yè)用房位于：__________。1.2商業(yè)用房的產權證號為：__________。1.3商業(yè)用房的建筑面積為：____平方米（含公共部分）。1.4商業(yè)用房的規(guī)劃用途：__________。二、交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的商業(yè)用房，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，于____年__月__日前支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將商業(yè)用房交付給乙方，并保證交付時商業(yè)用房符合本合同約定的條件。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理商業(yè)用房的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料。過戶費用按照相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔。四、權利與義務4.1甲方應保證商業(yè)用房的權屬清晰，無任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。4.2甲方應保證商業(yè)用房在交付前未發(fā)生任何涉及甲方違約的行為，如發(fā)生此類行為，甲方應承擔相應的法律責任。4.3乙方應按照本合同的約定支付購房款，并承擔因購房產生的相關稅費。4.4乙方在購買商業(yè)用房后，應合理使用，不得擅自改變商業(yè)用房的用途。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定時間交付商業(yè)用房，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為逾期交付部分購房款的____%。5.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款部分購房款的____%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務之日終止。出賣方（甲方）：________________買受方（乙方）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，雙方應核實商業(yè)用房的權屬證明，確保房產無抵押、查封、租賃等權利瑕疵。2.價格及支付：明確交易價格，并在合同中詳細約定支付方式、時間及賬戶信息。3.交付及過戶：約定交付時間和過戶流程，確保雙方在交付和過戶過程中的責任和義務。4.權利與義務：明確雙方在合同履行過程中的權利和義務，包括合理使用商業(yè)用房和不擅自改變用途等。5.違約責任：約定違約責任，包括逾期交付或付款的違約金計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決方式，一般為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權屬爭議：如發(fā)現權屬問題，應立即停止交易，并依法解決權屬糾紛。2.支付問題：如乙方未按時支付購房款，甲方有權要求支付違約金或解除合同。3.交付與過戶障礙：如遇交付或過戶障礙，雙方應協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。法律名詞解釋：1.權屬清晰：指房產的所有權沒有爭議，沒有第三方對該房產擁有權利要求。2.抵押：指債務人將其房產作為債務的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法處置該房產。3.查封：指法院或其他有權機關對房產采取的強制措施，限制其交易或過戶。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應承擔的法律責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。5.訴訟：指當事人通過法院解決民事糾紛的一種方式，法院根據法律程序審理案件并作出判決。6.合同生效：指合同在符合法律規(guī)定的條件下，對當事人產生法律約束力。7.合同終止：指合同當事人履行完畢合同約定的義務，或因其他法定事由，合同效力歸于消滅。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果商業(yè)用房位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，乙方計劃用于開設大型購物中心。補充條款：甲方應提供該商業(yè)區(qū)未來的開發(fā)規(guī)劃，并保證乙方在購買后有權享受該區(qū)域內的公共設施和商業(yè)配套服務。若開發(fā)規(guī)劃變更導致乙方無法實現購買目的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。2.場合：乙方計劃購買商業(yè)用房作為公司的總部辦公場所。補充條款：甲方應保證商業(yè)用房的結構安全，并確保在交付時符合辦公使用的相關條件。若乙方在裝修過程中發(fā)現房屋結構問題，甲方應承擔相應責任，并協(xié)助乙方進行必要的修復。3.場合：商業(yè)用房位于風景區(qū)附近，乙方打算將其作為民宿經營。補充條款：甲方應提供該地區(qū)關于民宿經營的法律法規(guī)信息，并協(xié)助乙方了解相關的經營許可流程。若因政策變動導致乙方無法經營民宿，雙方應協(xié)商解決，甲方可視情況給予乙方一定的經濟補償。合同所需附件列表：1.商業(yè)用房產權證復印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件4.房屋現狀說明及照片5.商業(yè)用房規(guī)劃用途證明6.付款憑證和銀行轉賬記錄7.