東莞二手房買賣合同

東莞二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所指的“東莞二手房”是指位于我國廣東省東莞市范圍內(nèi)的二手住宅房地產(chǎn)。1.1.2“甲方”是指賣方，即出售東莞二手房的一方。1.1.3“乙方”是指買方，即購買東莞二手房的一方。1.2合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方關(guān)于東莞二手房的買賣行為，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證交易安全、合法、公平、公正。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：__________2.1.2房屋所有權(quán)證號：__________2.1.3房屋面積：__________平方米2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________2.1.5房屋裝修情況：__________2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.2.1甲方保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。2.2.2甲方承諾在房屋買賣過程中，如涉及第三方權(quán)益，需提前告知乙方，并協(xié)助解決。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價(jià)格購買甲方所出售的房屋。3.1.2乙方支付房屋總價(jià)款后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方協(xié)商一致的支付方式支付房屋總價(jià)款。3.2.2甲方收到乙方支付的房屋總價(jià)款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四章交付及驗(yàn)收4.1交付4.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.1.2交付時(shí)應(yīng)保證房屋設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。4.2驗(yàn)收4.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告上簽字確認(rèn)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的__________%作為違約金。5.1.2甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房屋總價(jià)款。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未能按照約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的__________%作為違約金。5.2.2乙方在合同履行過程中，未經(jīng)甲方同意，擅自解除合同，乙方已支付的房屋總價(jià)款不予退還。第六章房屋過戶及費(fèi)用承擔(dān)6.1房屋過戶6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的文件和證明材料。6.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.1.3甲方應(yīng)保證在過戶過程中，房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。6.2費(fèi)用承擔(dān)6.2.1甲方承擔(dān)因出售房屋所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于個人所得稅、增值稅等。6.2.2乙方承擔(dān)因購買房屋所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。6.2.3雙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?，各自承?dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第七章房屋使用及維修7.1房屋使用7.1.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用房屋。7.1.2乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動或造成房屋結(jié)構(gòu)安全隱患的行為。7.2維修責(zé)任7.2.1乙方在房屋使用過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和維修。7.2.2甲方保證在交付房屋時(shí)，房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.2.3對于房屋存在結(jié)構(gòu)性問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可聘請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2法律適用8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第九章其他約定9.1保密9.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.2合同變更與解除9.2.1雙方同意，任何一方在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)提前__________日書面通知對方。9.2.2合同的變更或解除，不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。9.3合同副本9.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3.2雙方簽字蓋章后，合同副本具有同等法律效力。第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同備案10.2.1雙方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心備案。10.2.2備案時(shí)，雙方應(yīng)提供本合同副本及其他相關(guān)材料。10.3其他事項(xiàng)10.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。10.3.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章轉(zhuǎn)讓限制及條件11.1轉(zhuǎn)讓限制11.1.1在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2乙方在未付清房屋總價(jià)款前，不得將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押或贈與他人。11.2轉(zhuǎn)讓條件11.2.1如乙方需將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前__________日書面通知甲方。11.2.2乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)保證受讓方符合購買條件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第十二章交付附屬設(shè)施及物品12.1附屬設(shè)施12.1.1甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，一并將房屋附屬設(shè)施交付給乙方，包括但不限于水電表、燃?xì)獗淼取?2.1.2附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)保證正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)。12.2物品清單12.2.1甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向乙方提供物品清單，列明房屋內(nèi)附帶的物品及其數(shù)量。12.2.2雙方應(yīng)對物品清單進(jìn)行確認(rèn)，并在交接時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。第十三章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移13.1權(quán)利轉(zhuǎn)移13.1.1乙方在支付房屋總價(jià)款后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方。13.1.2權(quán)利的轉(zhuǎn)移應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。13.2義務(wù)轉(zhuǎn)移13.2.1甲方應(yīng)在房屋交付后，將房屋使用、維護(hù)等相關(guān)義務(wù)轉(zhuǎn)移至乙方。13.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十四章合同終止與解除14.1合同終止14.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方同意終止合同。14.1.2合同終止后，雙方已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)不因合同終止而消滅。14.2合同解除14.2.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。14.2.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十五章其他事項(xiàng)15.1合同附件15.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋平面圖等。15.1.2附件與本合同具有同等法律效力。15.2合同效力15.2.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。15.2.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。15.3合