房地產(chǎn)行業(yè)二手房買賣合同協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)二手房買賣合同協(xié)議合同編號：__________出售方（甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號碼：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________購買方（乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號碼：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出售方（甲方）1.1甲方保證其為所售房屋的合法產(chǎn)權人，有權對該房屋進行出售。1.2甲方身份證號碼應真實有效，用于確認甲方的身份信息。1.3甲方聯(lián)系地址為甲方接收相關通知、文件的有效地址。1.4甲方聯(lián)系電話應保持暢通，以便雙方進行溝通。2.購買方（乙方）2.1乙方具有購買該房屋的意愿和能力，且符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.2乙方身份證號碼用于核實乙方的身份。2.3乙方聯(lián)系地址為乙方接收房屋相關信息及文件的地址。2.4乙方聯(lián)系電話用于雙方及時溝通房屋交易事宜。二、房屋基本情況3.房屋概況3.1房屋地址為位于[具體地址]，該地址為房屋的實際坐落位置。3.2房屋建筑面積為[具體面積]平方米，該面積為房屋的整體建筑面積。3.3房屋套內(nèi)面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為房屋內(nèi)部實際使用面積。3.4房屋戶型為[具體戶型]，明確房屋的布局和結構。3.5房屋所在樓層為[樓層數(shù)]，表明房屋所在的具體樓層位置。3.6房屋總樓層為[總樓層數(shù)]，說明該建筑物的總樓層數(shù)量。4.房屋產(chǎn)權情況4.1房屋所有權證號為[具體證號]，作為房屋所有權的合法證明。4.2土地使用權證號為[具體證號]，證明房屋所占用土地的使用權情況。4.3房屋產(chǎn)權性質(zhì)為[產(chǎn)權性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，明確房屋的產(chǎn)權性質(zhì)。4.4房屋抵押情況為[是否抵押及抵押詳情]，若房屋存在抵押，需詳細說明抵押情況。4.5房屋查封情況為[是否查封及查封詳情]，保證房屋不存在被查封等限制交易的情況。三、成交價格及付款方式5.成交價格5.1房屋成交總價為人民幣[具體金額]元整，該價格為雙方協(xié)商一致的房屋交易總價。5.2房屋單價為每平方米人民幣[具體單價]元，根據(jù)房屋建筑面積計算得出。6.付款方式6.1定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。定金在簽訂正式房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。若乙方違反本合同約定，定金不予退還；若甲方違反本合同約定，應雙倍返還定金。6.2首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。甲方應在收到首付款后，向乙方出具收款憑證。6.3銀行貸款（如有）：若乙方需要通過銀行貸款支付部分房款，乙方應在[具體日期]前向銀行提交貸款申請，并保證貸款申請獲得批準。若因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準，乙方應在[指定日期]內(nèi)以現(xiàn)金形式補足房款差額；若因甲方原因?qū)е沦J款申請未獲批準，甲方應退還乙方已支付的房款，并承擔相應的違約責任。6.4尾款：乙方應在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[具體日期]內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[尾款金額]元整。甲方應在收到尾款后，向乙方交付房屋鑰匙及相關產(chǎn)權證明文件。四、房屋交付及相關事宜7.房屋交付時間7.1具體交付日期為[交付日期]，甲方應在該日期前將房屋交付給乙方。若甲方未能在約定日期交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交總價的[約定比例]向乙方支付違約金；逾期超過[約定天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時甲方應按照房屋成交總價的[約定比例]向乙方支付違約金。7.2交付條件為甲方應保證房屋及附屬設施設備完好，水、電、氣、暖等正常使用，且房屋無任何質(zhì)量問題。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復或承擔相應的維修費用。8.房屋交付手續(xù)8.1交付時雙方應提供的文件包括：甲方應提供房屋所有權證、土地使用權證、房屋交接確認書等相關文件；乙方應提供身份證、購房款支付憑證等相關文件。8.2房屋交接確認書：雙方應在房屋交付時簽訂房屋交接確認書，確認房屋的交付情況及相關事項。房屋交接確認書應包括房屋的基本情況、交付時間、交付條件、雙方的簽字確認等內(nèi)容。五、產(chǎn)權過戶及稅費承擔9.產(chǎn)權過戶時間9.1約定的過戶日期為[過戶日期]，雙方應在該日期前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權過戶手續(xù)未能在約定日期辦理完畢，每逾期一日，甲方應按照房屋成交總價的[約定比例]向乙方支付違約金；逾期超過[約定天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時甲方應按照房屋成交總價的[約定比例]向乙方支付違約金。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權過戶手續(xù)未能在約定日期辦理完畢，每逾期一日，乙方應按照房屋成交總價的[約定比例]向甲方支付違約金；逾期超過[約定天數(shù)]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交總價的[約定比例]向甲方支付違約金。10.稅費承擔10.1買賣雙方各自承擔的稅費項目如下：甲方應承擔的稅費項目包括：房屋交易手續(xù)費、個人所得稅、土地增值稅（如有）等。乙方應承擔的稅費項目包括：契稅、房屋產(chǎn)權登記費、印花稅等。如因政策調(diào)整導致稅費項目或稅率發(fā)生變化，雙方應按照新的政策規(guī)定各自承擔相應的稅費。六、違約責任11.甲方違約責任11.1甲方逾期交付房屋的違約責任：如甲方未能在合同約定的交付日期將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應按照房屋成交總價的[約定比例]向乙方支付違約金。若逾期超過[約定天數(shù)]日，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的房款及利息，并按照房屋成交總價的[約定比例]向乙方支付違約金。11.2甲方逾期辦理產(chǎn)權過戶的違約責任：若甲方未能在合同約定的過戶日期協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照房屋成交總價的[約定比例]向乙方支付違約金。若逾期超過[約定天數(shù)]日，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的房款及利息，并按照房屋成交總價的[約定比例]向乙方支付違約金。11.3甲方房屋產(chǎn)權存在問題的違約責任：若甲方所售房屋的產(chǎn)權存在糾紛、抵押、查封等問題，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權，甲方應退還乙方已支付的房款及利息，并按照房屋成交總價的[約定比例]向乙方支付違約金。同時甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。12.乙方違約責任12.1乙方逾期支付房款的違約責任：若乙方未能按照合同約定的時間支付房款，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[約定比例]向甲方支付違約金。若逾期超過[約定天數(shù)]日，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交總價的[約定比例]向甲方支付違約金。12.2乙方拒絕接收房屋的違約責任：若乙方無正當理由拒絕接收房屋，乙方應按照房屋成交總價的[約定比例]向甲方支付違約金。12.3乙方無法辦理貸款的違約責任：若因乙方原因?qū)е聼o法辦理銀行貸款，乙方應在[指定日期]內(nèi)以現(xiàn)金形式補足房款差額。若乙方未能在指定日期內(nèi)補足房款差額，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交總價的[約定比例]向甲方支付違約金。七、爭議解決方式13.爭議解決途徑13.1協(xié)商解決：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。13.2仲裁：若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。13.3訴訟：若雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項14.其他補充約定14.1關于房屋附屬設施的約定：房屋附屬設施包括但不限于門窗、水電設施、燃氣設施、暖氣設施、空調(diào)等。甲方應保證房屋附屬設施設備完好且能正常使用，如在交付房屋時發(fā)覺附屬設施設備存在損壞或不能正常使用的情況，甲方應負責修復或更換。14.2關于房屋維修基金的約定：本房屋的維修基金已包含在房屋成交總價中，甲方應在交付房屋時將維修基金的相關憑證交付給乙方。14.3關于物業(yè)管理費的約定：自房屋交付之日起，乙方應承擔該房屋的物業(yè)