2025年度房地產(chǎn)項目股權(quán)投資與退出管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項目股權(quán)投資與退出管理合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（投資方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（管理方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方擬對位于____________________的房地產(chǎn)項目進行投資，乙方作為該項目的管理方，負責項目的日常運營和管理。2.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方對房地產(chǎn)項目的投資及乙方對項目的管理事宜達成一致，特訂立本合同。第一條投資與退出1.1甲方同意向乙方投資人民幣____________________元，用于投資位于____________________的房地產(chǎn)項目。1.2乙方應保證該房地產(chǎn)項目的合法合規(guī)，并按照國家相關法律法規(guī)和政策要求進行開發(fā)建設。1.3甲方投資款項于本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。1.4甲方投資款項在項目完成開發(fā)建設并取得相關產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應向甲方支付投資回報。1.5甲方投資回報的計算方式如下：（1）投資回報率：__%。（2）投資回報期限：自項目取得相關產(chǎn)權(quán)證書之日起__年。（3）投資回報支付方式：每年支付一次，于每年的__月__日支付。（1）甲方將其持有的股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）甲方與乙方協(xié)商一致，由乙方回購甲方持有的股權(quán)。1.7甲方選擇退出方式后，乙方應在__個工作日內(nèi)完成相關手續(xù)。第二條管理與監(jiān)督2.1乙方作為項目的管理方，負責項目的日常運營和管理，包括但不限于：（1）項目開發(fā)建設過程中的規(guī)劃設計、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等。（2）項目運營過程中的物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務等。2.2甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督，包括但不限于：（1）要求乙方定期向甲方報告項目進展情況。（2）對乙方的工作進行審核和評估。2.3乙方應按照國家相關法律法規(guī)和政策要求，確保項目合法合規(guī)。第三條保密條款3.1雙方對本合同內(nèi)容以及項目相關信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.2保密期限自本合同簽訂之日起__年。第四條違約責任4.1若甲方未按約定支付投資款項，應向乙方支付違約金，違約金為投資款項的__%。4.2若乙方未按約定進行項目管理，導致項目無法按期完成或產(chǎn)生其他損失，應向甲方支付違約金，違約金為實際損失額的__%。4.3若任何一方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他6.1本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（投資方）簽字（蓋章）：乙方（管理方）簽字（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指在本合同履行過程中，為甲方、乙方或雙方提供中介、咨詢、評估、審計、擔保、保險等服務的任何自然人、法人或其他組織。（1）甲方、乙方及其關聯(lián)方。（2）甲方、乙方各自的員工、股東、董事、監(jiān)事。（3）與甲方、乙方有直接或間接利益沖突的機構(gòu)或個人。2.第三方責任限額2.1第三方在本合同項下的責任，應限于其專業(yè)能力和專業(yè)判斷范圍內(nèi)，且責任限額為本合同項下甲方實際投資金額的__%。2.2若第三方因故意或重大過失導致甲方或乙方遭受損失，其責任限額應相應提高至實際損失額的__%。2.3第三方責任限額在本合同中為最高賠償限額，甲方或乙方不得要求第三方承擔超過本合同約定的責任。3.第三方介入程序3.1甲方、乙方在需要第三方介入時，應提前__個工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明第三方介入的原因、目的、預期效果及所需費用。3.2對方應在收到書面通知后__個工作日內(nèi)回復，同意或拒絕第三方介入。3.3若對方同意第三方介入，雙方應共同與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方在本合同項下的責任、權(quán)利和義務。4.第三方權(quán)利和義務4.1第三方在本合同項下的權(quán)利：（1）根據(jù)其專業(yè)能力和專業(yè)判斷，獨立開展工作。（2）要求甲方、乙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。（3）根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。4.2第三方在本合同項下的義務：（1）遵守國家相關法律法規(guī)和政策要求。（2）保守甲方、乙方商業(yè)秘密。（3）按照合同約定，按時、保質(zhì)完成工作任務。（4）對甲方、乙方承擔相應的責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務關系，由雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議約定。5.2第三方與項目相關方（如施工方、供應商等）之間的權(quán)利義務關系，由第三方與項目相關方簽訂的合同約定。5.3第三方在履行本合同過程中，應與甲方、乙方保持密切溝通，確保工作順利進行。5.4甲方、乙方應協(xié)助第三方完成相關工作，包括但不限于提供必要的信息、數(shù)據(jù)、場地等。5.5第三方在履行本合同過程中，如因甲方、乙方原因?qū)е缕錈o法履行義務，甲方、乙方應承擔相應的責任。6.第三方變更6.1若第三方需要更換，甲方、乙方應提前__個工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明更換原因及新第三方的基本情況。6.2對方應在收到書面通知后__個工作日內(nèi)回復，同意或拒絕第三方變更。6.3若對方同意第三方變更，雙方應與新第三方簽訂補充協(xié)議，明確新第三方在本合同項下的責任、權(quán)利和義務。7.第三方介入費用7.1第三方介入費用由甲方、乙方按比例承擔，具體比例由雙方在補充協(xié)議中約定。7.2第三方介入費用應在第三方完成工作任務后__個工作日內(nèi)支付。8.第三方介入的終止8.1若第三方在履行本合同過程中，因自身原因無法繼續(xù)履行義務，應提前__個工作日向甲方、乙方發(fā)出書面通知。8.2甲方、乙方應在收到書面通知后__個工作日內(nèi)回復，同意或拒絕第三方終止介入。8.3若甲方、乙方同意第三方終止介入，雙方應共同與新第三方或替代第三方簽訂補充協(xié)議，明確相關事宜。8.4若第三方終止介入，甲方、乙方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的損失。9.其他9.1本合同項下第三方介入的修正條款，為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。9.2本合同項下第三方介入的修正條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議書附件說明：詳細記載甲方投資乙方房地產(chǎn)項目的具體條款，包括投資金額、投資比例、投資期限、投資回報等。2.項目可行性研究報告附件說明：由第三方機構(gòu)出具的關于房地產(chǎn)項目的可行性研究報告，包括市場分析、風險評估、財務預測等內(nèi)容。3.項目設計文件附件說明：包含項目規(guī)劃設計、施工圖紙等文件，由具有相應資質(zhì)的設計單位提供。4.項目施工合同附件說明：甲方與項目施工方簽訂的施工合同，明確施工方在項目中的權(quán)利和義務。5.項目采購合同附件說明：甲方與項目供應商簽訂的采購合同，明確供應商在項目中的權(quán)利和義務。6.項目物業(yè)管理合同附件說明：甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理公司的服務內(nèi)容和服務標準。7.項目銷售合同附件說明：甲方與購房者簽訂的銷售合同，明確購房者的權(quán)利和義務。8.項目相關政府審批文件附件說明：包括項目規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證等政府審批文件。9.項目財務報表附件說明：項目運營期間的財務報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。10.第三方評估報告附件說明：由第三方評估機構(gòu)出具的項目價值評估報告。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間支付投資款項。（2）乙方未按約定進行項目管理，導致項目無法按期完成。（3）第三方未按約定履行職責，導致項目出現(xiàn)重大損失。2.責任認定標準：（1）甲方未按約定時間支付投資款項，應向乙方支付違約金，違約金為投資款項的__%。（2）乙方未按約定進行項目管理，導致項目無法按期完成，應向甲方支付違約金，違約金為實際損失額的__%。（3）第三方未按約定履行職責，導致項目出現(xiàn)重大損失，其責任限額為本合同項下甲方實際投資金額的__%。3.違約責任示例：（1）甲方應在項目取得相關產(chǎn)權(quán)證書后__個月內(nèi)支付投資款項，若逾期支付，則每逾期一日，應