2025年度房地產(chǎn)預售合同風險分析與合同解除條件

2025年度房地產(chǎn)預售合同風險分析與合同解除條件本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______一、預售房地產(chǎn)的基本情況1.1預售房地產(chǎn)的位置：_______1.2預售房地產(chǎn)的面積：_______平方米1.3預售房地產(chǎn)的用途：_______1.4預售房地產(chǎn)的規(guī)劃用途：_______1.5預售房地產(chǎn)的配套設施：_______二、預售價格及付款方式2.1預售價格：人民幣_______元/平方米，總計人民幣_______元。2.2付款方式：2.2.1首付款：乙方應在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_______元。2.2.2分期付款：（1）第一筆分期付款：乙方應在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付第一筆分期付款，金額為人民幣_______元。（2）第二筆分期付款：乙方應在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付第二筆分期付款，金額為人民幣_______元。（3）以此類推，直至全部款項付清。三、合同解除條件3.1甲方原因解除合同：（1）甲方未按約定時間交付該房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。（2）甲方提供的房地產(chǎn)信息與實際情況不符的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。（3）甲方違反法律法規(guī)，導致該房地產(chǎn)無法交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。3.2乙方原因解除合同：（1）乙方未按約定時間支付款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（2）乙方提供虛假信息，導致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（3）乙方違反法律法規(guī)，導致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。四、違約責任4.1甲方違約責任：（1）甲方未按約定時間交付該房地產(chǎn)的，應向乙方支付違約金，違約金為_______元。（2）甲方違反法律法規(guī)，導致該房地產(chǎn)無法交付的，應向乙方支付違約金，違約金為_______元。4.2乙方違約責任：（1）乙方未按約定時間支付款項的，應向甲方支付違約金，違約金為_______元。（2）乙方提供虛假信息，導致合同無法履行的，應向甲方支付違約金，違約金為_______元。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、擔保機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。二、第三方介入方式（1）中介服務：第三方作為中介機構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)預售合同的簽訂、履行等相關(guān)事宜。（2）擔保服務：第三方作為擔保機構(gòu)，為甲方或乙方提供擔保，確保合同履行。（4）法律、財務咨詢：第三方作為專業(yè)機構(gòu)，為甲乙雙方提供法律、財務等方面的咨詢服務。三、第三方責任限額3.1第三方在本合同中的責任限額如下：（1）中介服務：第三方在提供中介服務過程中，因自身過錯導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過中介服務費用的_______倍。（2）擔保服務：第三方在提供擔保服務過程中，因自身過錯導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過擔保金額的_______%。（3）評估服務：第三方在提供評估服務過程中，因自身過錯導致評估結(jié)果失實，給甲乙雙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過評估服務費用的_______倍。（4）法律、財務咨詢：第三方在提供法律、財務咨詢過程中，因自身過錯導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過咨詢服務費用的_______倍。四、第三方權(quán)利與義務4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、中立的服務。（2）在合同履行過程中，有權(quán)獲取相關(guān)信息，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。（3）在合同履行過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，確保合同履行。4.2第三方的義務：（1）嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保提供的服務合法、合規(guī)。（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。（3）在提供中介、擔保、評估、咨詢等服務過程中，應盡到謹慎、勤勉的義務。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與其他各方的劃分如下：（1）甲方與乙方：甲乙雙方為合同主體，承擔合同約定的權(quán)利和義務。（2）第三方與甲方：第三方在提供擔保、評估等服務過程中，與甲方存在合作關(guān)系，但第三方不承擔甲方違約責任。（3）第三方與乙方：第三方在提供中介、擔保、評估、咨詢等服務過程中，與乙方存在合作關(guān)系，但第三方不承擔乙方違約責任。六、第三方變更與退出6.1第三方在合同履行過程中，如需變更或退出，應提前_______日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后方可進行。6.2第三方變更或退出后，原合同約定的權(quán)利和義務由變更后的第三方或接替的第三方繼續(xù)履行。七、其他約定7.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.1預售房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括但不限于國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，用以證明甲方對該房地產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。1.2預售房地產(chǎn)規(guī)劃許可證：證明該房地產(chǎn)已取得合法的規(guī)劃許可。1.3預售房地產(chǎn)建筑工程規(guī)劃許可證：證明該房地產(chǎn)已取得合法的建筑工程規(guī)劃許可。1.4預售房地產(chǎn)建筑工程施工許可證：證明該房地產(chǎn)已取得合法的建筑工程施工許可。1.5預售房地產(chǎn)竣工驗收報告：證明該房地產(chǎn)已通過竣工驗收。1.6預售房地產(chǎn)測繪報告：提供該房地產(chǎn)的詳細測繪數(shù)據(jù)。1.7預售房地產(chǎn)配套設施清單：詳細列出該房地產(chǎn)所包含的配套設施。1.8預售房地產(chǎn)價格評估報告：由第三方評估機構(gòu)出具的價格評估報告。1.9預售房地產(chǎn)買賣合同：甲乙雙方簽訂的預售房地產(chǎn)買賣合同。1.10付款憑證：證明乙方已按照合同約定支付款項的憑證。1.11違約金支付憑證：證明因違約行為產(chǎn)生的違約金已支付的憑證。1.12其他可能涉及的附件：包括但不限于甲乙雙方同意的其他文件。說明要求：所有附件均需為原件或經(jīng)雙方確認的復印件。甲方應在簽訂本合同前提供所有必要的附件，確保其真實、合法、有效。乙方在簽訂本合同前有權(quán)要求甲方提供所有必要的附件。說明二：違約行為及責任認定：2.1甲方違約行為及責任認定：（1）未按約定時間交付該房地產(chǎn)：甲方應向乙方支付違約金，違約金為_______元。（2）提供的房地產(chǎn)信息與實際情況不符：甲方應承擔由此造成的損失，并賠償乙方_______元。（3）違反法律法規(guī)，導致該房地產(chǎn)無法交付：甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方_______元。2.2乙方違約行為及責任認定：（1）未按約定時間支付款項：乙方應向甲方支付違約金，違約金為_______元。（2）提供虛假信息，導致合同無法履行：乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方_______元。（3）違反法律法規(guī)，導致合同無法履行：乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方_______元。示例說明：若甲方未在合同約定的交付日期前30日內(nèi)交付該房地產(chǎn)，則甲方應向乙方支付違約金人民幣_______元。若乙方在簽訂合同后30日內(nèi)未支付