2025年城市綜合體土地租賃及物業(yè)管理合同

2025年城市綜合體土地租賃及物業(yè)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：____________________________地址：____________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（承租方）：____________________________地址：____________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________鑒于甲方擁有位于____________________________的土地使用權(quán)，并愿意將該土地出租給乙方進(jìn)行城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)，乙方愿意租賃該土地并支付租金，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.2租賃土地面積：____________________________平方米。1.3租賃土地用途：____________________________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.2租賃期滿后，如乙方繼續(xù)使用租賃土地，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金：租賃土地租金為人民幣_(tái)___元/平方米/年。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每年____月____日前向甲方支付全年租金的____%，即人民幣_(tái)___元；剩余租金于租賃期滿前____日內(nèi)一次性支付。四、物業(yè)管理4.1乙方在租賃土地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并接受甲方物業(yè)管理。4.2乙方在租賃土地上的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1租賃土地租賃期間，乙方應(yīng)依法繳納土地租賃稅費(fèi)。5.2甲方應(yīng)依法繳納土地租賃稅費(fèi)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的____%。6.3乙方擅自改變租賃土地用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：____________________________地址：____________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（承租方）：____________________________地址：____________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、設(shè)計(jì)方、咨詢方、評(píng)估方等。9.1.2第三方介入本合同是指第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。9.2第三方責(zé)任9.2.1第三方在本合同約定的范圍內(nèi)提供的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)確保其服務(wù)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。9.2.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，如因自身過錯(cuò)造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3第三方責(zé)任限額9.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）中介方：中介方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的______倍。（2）監(jiān)理方：監(jiān)理方因自身原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題的，其責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的______倍。（3）施工方：施工方因自身原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題的，其責(zé)任限額為工程合同總額的______%。（4）設(shè)計(jì)方：設(shè)計(jì)方因自身原因?qū)е略O(shè)計(jì)缺陷的，其責(zé)任限額為設(shè)計(jì)費(fèi)用總額的______倍。（5）咨詢方：咨詢方因自身原因?qū)е伦稍兘ㄗh錯(cuò)誤的，其責(zé)任限額為咨詢費(fèi)用總額的______倍。（6）評(píng)估方：評(píng)估方因自身原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果失實(shí)的，其責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用總額的______倍。9.4第三方權(quán)利9.4.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。9.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。9.4.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理。9.5第三方與其他各方的劃分9.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。9.5.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)由合同約定，其他各方不得干預(yù)。9.5.3第三方在履行合同過程中，如需與其他第三方進(jìn)行合作，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。9.6第三方介入程序9.6.1甲方或乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并說明第三方介入的原因、目的及所需服務(wù)內(nèi)容。9.6.2對(duì)方收到通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。9.6.3雙方同意第三方介入后，由甲方或乙方負(fù)責(zé)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。9.7第三方變更9.7.1如第三方需更換，甲乙雙方應(yīng)在收到書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成一致意見。9.7.2第三方更換后，原合同中的權(quán)利義務(wù)由新第三方繼續(xù)履行。9.8第三方退出9.8.1第三方因自身原因或合同約定的事由需要退出時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲乙雙方發(fā)出書面通知。9.8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。9.9第三方保密9.9.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。9.9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.10第三方資質(zhì)要求9.10.1第三方介入本合同前，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，如需取得相關(guān)資質(zhì)證書。9.10.2第三方未取得相應(yīng)資質(zhì)的，甲乙雙方有權(quán)拒絕其介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：提供甲方擁有的土地使用權(quán)證書復(fù)印件，以證明甲方對(duì)租賃土地的合法使用權(quán)。2.土地租賃合同備案證明要求：提供土地租賃合同備案證明，證明租賃合同的合法性。3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)符合規(guī)劃要求。4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。5.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件要求：提供建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件，證明建設(shè)項(xiàng)目已獲得施工許可。6.土地測繪報(bào)告要求：提供土地測繪報(bào)告，詳細(xì)說明租賃土地的面積、四至等信息。7.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告要求：提供土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告，說明租賃土地的現(xiàn)狀及環(huán)境條件。8.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方介入合同中涉及到的第三方資質(zhì)證明文件，證明其具備相應(yīng)資質(zhì)。9.第三方服務(wù)合同要求：提供第三方介入合同中涉及到的第三方服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。10.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：提供物業(yè)管理服務(wù)合同，明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及期限。11.稅費(fèi)繳納證明要求：提供稅費(fèi)繳納證明，證明甲乙雙方已依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。12.違約金支付證明要求：提供違約金支付證明，證明違約方已支付違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付租金。（2）乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。（3）乙方擅自改變租賃土地用途。（4）第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。（5）第三方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的____%。（2）乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金為每日物業(yè)管理費(fèi)的____%。（3）乙方擅自改變租賃土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的____%。（5）第三方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。示例說明：1.甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的0.5%。示例：若租金為100萬元/年，則每日滯納金為500元。2.乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金為每日物業(yè)管理費(fèi)的0.5%。示例：若物業(yè)管理費(fèi)為10萬元/年，則每日滯納金為50元。合同主體方簽署部分：甲方（出租方）：____________________________地址：____________________________法