商業(yè)租賃房屋合同

商業(yè)租賃房屋合同范本合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.1出租方（甲方）甲方保證對所出租的房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。1.2承租方（乙方）乙方承諾租賃該房屋僅用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動，并在租賃期間遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。二、租賃房屋基本情況2.1房屋位置甲方將位于[具體地址]的房屋出租給乙方使用。2.2房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。2.3房屋用途乙方租賃該房屋用于[具體商業(yè)用途，如開設(shè)商店、辦公室等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。三、租賃期限3.1租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.2續(xù)租約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。租金按[月/季/年]支付，乙方應(yīng)在每[月/季/年]的第[X]日前向甲方支付下一[月/季/年]的租金。4.2支付時間及方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付租金。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息。4.3押金乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)如數(shù)退還乙方。五、房屋交付及使用5.1交付時間甲方應(yīng)于[交付日期]將房屋交付給乙方，并與乙方共同驗收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。5.2房屋狀況確認(rèn)雙方在交付房屋時，應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進行確認(rèn)，并填寫房屋交付確認(rèn)書。如發(fā)覺房屋存在問題，甲方應(yīng)及時進行維修或更換。5.3乙方使用要求乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。六、維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期間處于正常使用狀態(tài)。如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)自然損壞，甲方應(yīng)及時進行維修。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。6.2設(shè)備設(shè)施維修責(zé)任租賃期間，房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施（如水電設(shè)施、空調(diào)、電梯等）由[具體方]負責(zé)維修。如因設(shè)備設(shè)施故障影響乙方正常使用的，[責(zé)任方]應(yīng)及時進行維修。七、裝修及改建7.1裝修規(guī)定乙方如需對房屋進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。7.2改建審批乙方如需對房屋進行改建，應(yīng)事先向甲方提出書面申請，并提交改建方案。經(jīng)甲方同意并報相關(guān)部門審批通過后，乙方方可進行改建。改建費用由乙方承擔(dān)。八、保險及責(zé)任8.1保險購買甲方應(yīng)為房屋購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)為其在房屋內(nèi)的財產(chǎn)購買保險，保險費用由乙方承擔(dān)。8.2責(zé)任承擔(dān)在租賃期間，因不可抗力或不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课輷p壞或乙方財產(chǎn)損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但因一方過錯導(dǎo)致的除外。九、合同的解除9.1甲方解除合同的情形發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：1.乙方未按照合同約定支付租金達[X]日以上的；2.乙方擅自改變房屋用途的；3.乙方擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；4.乙方利用房屋從事違法活動的；5.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。9.2乙方解除合同的情形發(fā)生下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：1.甲方未按照合同約定交付房屋達[X]日以上的；2.甲方交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方正常使用的；3.房屋因不可抗力或行為導(dǎo)致無法繼續(xù)使用的。9.3解除合同的程序一方解除合同的，應(yīng)書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整），并賠償乙方因此所遭受的損失。10.2乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整），并賠償甲方因此所遭受的損失。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2訴訟或仲裁雙方同意，在協(xié)商不成的情況下，選擇以下第[X]種方式解決爭議：1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。十二、通知與送達12.1通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：1.當(dāng)面送達，簽收即為送達；2.通過掛號信或特快專遞郵寄，以郵件寄出之日起第[X]日為送達日期；3.通過傳真或郵件發(fā)送，以發(fā)送之日為送達日期。12.2送達地址雙方確認(rèn)以下地址為送達地址：甲方送達地址：[具體地址]收件人：[收件人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方送達地址：[具體地址]收件人：[收件人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]如一方變更送達地址，應(yīng)及時書面通知對方，否則視為未變更。十三、其他條款13.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。13.2保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。13.3合同變更與補充本合同的變更與補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議與本合同具有同等法