飯店商鋪?zhàn)赓U合同

飯店商鋪?zhàn)赓U合同范本通用合同編號：__________出租方（甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、商鋪基本情況1.商鋪位置本合同所指商鋪位于[具體地址]，該地址為雙方認(rèn)可的確切位置標(biāo)識，乙方對商鋪位置已進(jìn)行實(shí)地考察并認(rèn)可。2.商鋪面積經(jīng)雙方測量確定（或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件確定），該商鋪建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。此面積數(shù)為計(jì)算租金及相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。3.商鋪現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況商鋪現(xiàn)有裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，例如簡裝修，墻面為白色乳膠漆，地面為普通地磚等]。設(shè)施設(shè)備方面，配備有[列出主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)等]，并且這些設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)，乙方應(yīng)在接收商鋪時(shí)進(jìn)行檢查確認(rèn)。二、租賃用途1.用途限定乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營飯店業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)規(guī)定，包括但不限于取得經(jīng)營飯店所需的各類證照（如餐飲服務(wù)許可證、衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照等），并遵守當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)規(guī)定、環(huán)保要求等相關(guān)政策。2.用途變更若乙方因特殊情況確需變更租賃用途，必須提前[X]個(gè)月向甲方提出書面申請。甲方將在收到申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方同意變更，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的用途、租金調(diào)整（如有）等相關(guān)事宜。三、租賃期限1.起始日期租賃起始日期為[具體日期]，自該日起乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行合法使用并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。2.終止日期租賃終止日期為[具體日期]，在終止日期屆滿時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定返還商鋪。3.續(xù)租租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。甲方在收到通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新協(xié)商租金及其他相關(guān)條款，并另行簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿時(shí)按時(shí)交還商鋪。四、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月[X]元（大寫[大寫金額寫法]），租金按[具體周期，如季度、半年或年]支付。此租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)，除本合同約定的調(diào)整情況外，不得隨意變更。2.租金支付方式乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即[X]元（大寫[大寫金額寫法]）。押金用于保證乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，如乙方在租賃期間無違約行為，且在合同期滿后按照約定返還商鋪并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。4.其他費(fèi)用乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。其中，水電費(fèi)根據(jù)實(shí)際使用量按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方自行向相關(guān)部門繳納；物業(yè)費(fèi)按照[X]元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方每[具體支付周期]支付給物業(yè)管理公司；衛(wèi)生費(fèi)按照[X]元/月的標(biāo)準(zhǔn)，在每月的[具體日期]前支付給負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生的相關(guān)部門。乙方應(yīng)保證按時(shí)足額繳納上述費(fèi)用，如因乙方未按時(shí)繳納而導(dǎo)致的任何糾紛或損失，均由乙方自行承擔(dān)。五、商鋪交付與返還1.交付條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間將商鋪按照以下條件交付給乙方：商鋪應(yīng)保持現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)（除自然損耗外）；商鋪內(nèi)無任何權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等情況）；已辦理完畢與商鋪交付相關(guān)的手續(xù)（如鑰匙交接等）。2.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]將商鋪交付給乙方。若因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每延遲一日，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X%]向乙方支付違約金；若延遲交付超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]倍向乙方支付違約金。3.返還要求租賃期滿或本合同提前解除/終止時(shí)，乙方應(yīng)在[具體日期]前將商鋪返還給甲方。返還時(shí)，商鋪應(yīng)保持與接收時(shí)相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外），乙方不得拆除其自行添加的固定裝修（如已與甲方協(xié)商一致并書面約定可拆除的除外）。乙方應(yīng)將商鋪內(nèi)屬于自己的物品清理完畢，若乙方逾期返還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X%]向甲方支付違約金。六、商鋪的裝修與維護(hù)1.裝修規(guī)定乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前[X]個(gè)工作日向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工計(jì)劃等內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)仃P(guān)于裝修工程的規(guī)定，保證裝修工程符合安全、環(huán)保等要求。乙方不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，如因乙方裝修行為導(dǎo)致商鋪結(jié)構(gòu)受損或出現(xiàn)安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)修復(fù)。裝修工程產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.維修責(zé)任在租賃期間，商鋪的主體結(jié)構(gòu)（如房屋框架、承重墻等）的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；非主體結(jié)構(gòu)部分（如門窗、水電設(shè)施、內(nèi)部裝修等）的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。若因甲方負(fù)責(zé)維修的部分出現(xiàn)問題影響乙方正常使用商鋪，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修；若因乙方負(fù)責(zé)維修的部分出現(xiàn)問題影響商鋪安全或正常使用，乙方應(yīng)立即進(jìn)行維修。若一方未履行維修責(zé)任，另一方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)1.1權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照本合同約定的用途使用商鋪，若發(fā)覺乙方有違反約定的行為，有權(quán)要求乙方改正；若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同。在租賃期限內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。1.2義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的條件和時(shí)間將商鋪交付給乙方。甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間的合法性，保證商鋪不存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等情況），如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)為乙方提供必要的協(xié)助，如在乙方辦理經(jīng)營證照過程中提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件等，但甲方不承擔(dān)乙方辦理證照過程中的任何費(fèi)用及法律責(zé)任。2.乙方權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利乙方在租賃期間有權(quán)按照本合同約定的用途合法使用商鋪，并享有商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，影響乙方正常使用商鋪，乙方有權(quán)要求甲方改正；若甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)規(guī)定、環(huán)保要求等相關(guān)政策，如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的任何糾紛或處罰，均由乙方自行承擔(dān)，若給甲方造成損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)商鋪及其設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。在租賃期滿或本合同提前解除/終止時(shí)，乙方應(yīng)按照約定返還商鋪。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的消防安全工作，按照消防部門的要求配備必要的消防設(shè)備，并保證其正常使用。八、合同的變更、解除與終止1.合同變更本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在協(xié)商變更過程中，雙方應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得損害對方的合法權(quán)益。2.合同解除2.1雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于租金結(jié)算、商鋪返還、押金處理等事宜。2.2若乙方逾期支付租金或其他相關(guān)費(fèi)用累計(jì)超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或者破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)等嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.4若甲方未按照本合同約定的條件和時(shí)間交付商鋪，逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.5若因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.合同終止本合同在租賃期限屆滿時(shí)自然終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行商鋪返還、租金結(jié)算、押金處理等相關(guān)事宜。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任1.1若甲方未按照本合同約定的條件和時(shí)間交付商鋪，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（如裝修籌備費(fèi)用、員工工資損失等）。1.2若甲方在租賃期間擅自提高租金或要求乙方承擔(dān)本合同約定以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照當(dāng)月租金的[X]倍向乙方支付違約金。1.3若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪（如商鋪存在權(quán)利瑕疵、甲方干擾乙方正常經(jīng)營等），甲方應(yīng)減免乙方相應(yīng)期間的租金，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于經(jīng)營損失、搬遷費(fèi)用等）。2.乙方違約責(zé)任2.1若乙方逾期支付租金或其他相關(guān)費(fèi)用，除按照本合同約定支付違約金外，若因此給甲方造成損失（如利息損失、催收費(fèi)用等），乙方應(yīng)予以賠償。2.2若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或者破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)等違約行為，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額部分。同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。2.3若乙方在租賃期滿或本合同提前解除/終止時(shí)，未按照約定返還商鋪，除按照本合同約定支付違約金外，每逾期一日，乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X%]向甲方支付占用商鋪期間的費(fèi)用。2.4若乙方在租賃期間違法經(jīng)營，導(dǎo)致甲方受到牽連或遭受損失（如罰款、名譽(yù)損害等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。十、爭議解決1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，積極尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管