房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠流程說明

房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠流程說明合同編號：__________甲方（掛靠方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（被掛靠方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1目的本合同旨在明確甲方（房地產(chǎn)估價(jià)師）與乙方之間關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠關(guān)系的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及操作流程等相關(guān)事宜，保證雙方在合法、合規(guī)、公平、公正的基礎(chǔ)上進(jìn)行合作，保障雙方的利益并促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的正常開展。1.2定義與解釋1.“掛靠”：在本合同中，是指甲方將其房地產(chǎn)估價(jià)師的資質(zhì)注冊于乙方公司，乙方利用甲方的資質(zhì)開展相關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，但甲方并不成為乙方的正式員工，雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.“資質(zhì)文件”：包括但不限于甲方的房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書、注冊證書、相關(guān)學(xué)歷證明、工作經(jīng)歷證明等用以證明甲方具備房地產(chǎn)估價(jià)師資格及相關(guān)能力的文件。3.“房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)”：指依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估的業(yè)務(wù)活動，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類房地產(chǎn)的市場價(jià)值評估、抵押評估、征收補(bǔ)償評估等。二、掛靠關(guān)系的建立2.1雙方主體資格1.甲方應(yīng)具備合法有效的房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書，且無任何法律法規(guī)禁止的掛靠行為記錄，同時需提供相關(guān)的身份證明文件等以證明其主體資格。2.乙方應(yīng)是依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具有從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的相關(guān)資質(zhì)，且無不良經(jīng)營記錄、無受到相關(guān)行業(yè)主管部門處罰的情況，能夠提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等文件以證明其主體資格。2.2掛靠意向的表達(dá)1.雙方可通過多種方式表達(dá)掛靠意向，如電話溝通、郵件聯(lián)系、面談等。在表達(dá)意向過程中，雙方應(yīng)如實(shí)告知對方與掛靠相關(guān)的基本信息，包括但不限于甲方的資質(zhì)情況、工作經(jīng)歷、乙方的業(yè)務(wù)范圍、經(jīng)營狀況等。2.意向表達(dá)應(yīng)明確表明希望建立掛靠關(guān)系的意愿，以及大致的合作框架和預(yù)期目標(biāo)。2.3初步洽談與協(xié)商1.一旦雙方表達(dá)了掛靠意向，應(yīng)及時進(jìn)行初步洽談。洽談內(nèi)容包括但不限于掛靠費(fèi)用、合作期限、雙方的權(quán)利義務(wù)、工作配合方式等。2.在初步洽談過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則進(jìn)行協(xié)商，對有爭議的問題應(yīng)充分交換意見，尋求雙方都能接受的解決方案。三、協(xié)議條款的擬定3.1協(xié)議的主要內(nèi)容1.合同雙方的基本信息：明確甲方和乙方的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.掛靠關(guān)系的性質(zhì)和范圍：詳細(xì)說明掛靠的具體性質(zhì)，例如是全職掛靠還是兼職掛靠，以及掛靠所涵蓋的業(yè)務(wù)范圍，如僅限于特定區(qū)域的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)或者特定類型的房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目等。3.合作期限：確定掛靠關(guān)系的起始時間和終止時間，明確合作期限屆滿后的相關(guān)事宜，如是否自動續(xù)簽、優(yōu)先續(xù)簽權(quán)等。4.費(fèi)用及支付方式：明確掛靠費(fèi)用的具體金額或者計(jì)算方式，以及支付的周期、方式等相關(guān)內(nèi)容。5.雙方的權(quán)利與義務(wù)：詳細(xì)列舉甲方和乙方在掛靠關(guān)系中的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于甲方的資質(zhì)使用權(quán)限、乙方對甲方的管理權(quán)限等。6.工作配合與管理：規(guī)定雙方在日常工作和項(xiàng)目中的配合方式，以及乙方對甲方的管理責(zé)任等內(nèi)容。7.保密與競業(yè)限制：確定雙方需要保密的信息范圍，以及雙方的保密義務(wù)和競業(yè)限制條款等。8.協(xié)議的變更、解除與終止：明確協(xié)議變更的條件和程序、協(xié)議解除的具體情形以及協(xié)議終止后的相關(guān)后果等。9.違約責(zé)任與爭議解決：規(guī)定雙方違約的情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式，以及發(fā)生爭議時的解決途徑，如協(xié)商、仲裁或者訴訟等。3.2關(guān)鍵條款的確定1.掛靠費(fèi)用：雙方應(yīng)根據(jù)市場行情、甲方的資質(zhì)等級和經(jīng)驗(yàn)、乙方的業(yè)務(wù)需求等因素綜合確定掛靠費(fèi)用。在確定過程中，應(yīng)充分考慮到雙方的利益平衡，保證費(fèi)用合理、公平。2.合作期限：合作期限的確定應(yīng)結(jié)合雙方的業(yè)務(wù)規(guī)劃和發(fā)展預(yù)期。對于甲方來說，要考慮到自身的職業(yè)發(fā)展和其他可能的機(jī)會成本；對于乙方來說，要考慮到業(yè)務(wù)的穩(wěn)定性和長期發(fā)展需求。3.資質(zhì)使用權(quán)限：明確甲方的資質(zhì)在乙方的使用權(quán)限，包括是否可以用于所有類型的房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目、是否有使用次數(shù)限制等。同時乙方應(yīng)承諾按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范合法使用甲方的資質(zhì)。4.保密信息：確定保密信息的具體范圍，如甲方的個人隱私信息、乙方的商業(yè)秘密（包括客戶信息、業(yè)務(wù)流程、估價(jià)技術(shù)等）。雙方應(yīng)明保證密義務(wù)的期限，一般情況下，保密義務(wù)應(yīng)在合同期限內(nèi)以及合同終止后一定期限內(nèi)持續(xù)有效。四、資質(zhì)文件的提供與審核4.1房地產(chǎn)估價(jià)師資質(zhì)文件1.甲方應(yīng)向乙方提供以下資質(zhì)文件：房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨且與原件一致，復(fù)印件上應(yīng)注明“僅供掛靠使用”字樣。注冊證書原件及復(fù)印件，注冊證書應(yīng)處于有效注冊狀態(tài)，且注冊單位應(yīng)與乙方名稱一致（如在掛靠關(guān)系建立后進(jìn)行注冊變更）。相關(guān)學(xué)歷證明原件及復(fù)印件，學(xué)歷證明應(yīng)是由正規(guī)教育機(jī)構(gòu)頒發(fā)的有效證書，能夠證明甲方具備從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的專業(yè)知識背景。工作經(jīng)歷證明原件及復(fù)印件，工作經(jīng)歷證明應(yīng)詳細(xì)列出甲方的工作單位、工作崗位、工作時間等信息，以證明甲方具有一定的房地產(chǎn)估價(jià)工作經(jīng)驗(yàn)。2.除上述主要資質(zhì)文件外，甲方還應(yīng)根據(jù)乙方的要求或相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的規(guī)定，提供其他可能需要的輔助證明文件，如繼續(xù)教育證書、職業(yè)道德培訓(xùn)證書等。4.2掛靠方提供文件的要求1.甲方提供的所有文件應(yīng)真實(shí)、有效、完整。如發(fā)覺甲方提供虛假文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、退還已支付的掛靠費(fèi)用等。2.文件的提供應(yīng)及時，在雙方約定的時間內(nèi)將所有要求的文件提交給乙方。如果因甲方原因?qū)е挛募峁┭舆t，影響到掛靠關(guān)系的正常建立或者乙方業(yè)務(wù)的正常開展，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方應(yīng)保證提供的文件符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，如文件的格式、內(nèi)容等方面應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)定。4.3被掛靠方的審核義務(wù)1.乙方收到甲方提供的資質(zhì)文件后，應(yīng)在合理時間內(nèi)進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括但不限于文件的真實(shí)性、有效性、完整性，以及甲方是否符合掛靠條件等。2.乙方應(yīng)安排專業(yè)人員進(jìn)行審核，審核人員應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，能夠準(zhǔn)確判斷文件的合法性和合規(guī)性。如果乙方因?qū)徍耸韬鰧?dǎo)致使用了不符合要求的甲方資質(zhì)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.在審核過程中，如果發(fā)覺甲方提供的文件存在問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，要求甲方補(bǔ)充、更正或者重新提供文件。如果甲方未能按照乙方的要求解決文件問題，乙方有權(quán)拒絕建立掛靠關(guān)系。五、費(fèi)用及支付方式5.1掛靠費(fèi)用的確定1.雙方協(xié)商確定掛靠費(fèi)用的計(jì)算方式?？梢圆捎靡韵路绞街换蛘呓Y(jié)合使用：固定金額：根據(jù)市場行情和雙方的協(xié)商，確定一個固定的掛靠費(fèi)用金額，例如每年[X]元。這種方式簡單明了，便于雙方操作和預(yù)算。按項(xiàng)目計(jì)費(fèi)：根據(jù)甲方參與的房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的規(guī)模、復(fù)雜程度、收益等因素確定每個項(xiàng)目的掛靠費(fèi)用。例如，對于小型住宅評估項(xiàng)目，每個項(xiàng)目掛靠費(fèi)用為[X]元；對于大型商業(yè)綜合體評估項(xiàng)目，每個項(xiàng)目掛靠費(fèi)用為[X]元。按照一定比例計(jì)費(fèi)：以乙方從使用甲方資質(zhì)開展的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)中獲得的收益為基礎(chǔ)，按照一定比例計(jì)算掛靠費(fèi)用。例如，按照乙方業(yè)務(wù)收益的[X]%作為掛靠費(fèi)用。2.在確定掛靠費(fèi)用時，應(yīng)考慮到甲方的資質(zhì)等級、工作經(jīng)驗(yàn)、市場需求等因素。一般來說，資質(zhì)等級高、工作經(jīng)驗(yàn)豐富的甲方，其掛靠費(fèi)用相對較高。同時市場需求旺盛時，掛靠費(fèi)用也可能相應(yīng)提高。5.2支付周期與方式1.支付周期：雙方可約定按以下周期支付掛靠費(fèi)用：月度支付：乙方每月的[具體日期]前支付當(dāng)月的掛靠費(fèi)用給甲方。季度支付：乙方每季度末（例如3月31日、6月30日、9月30日、12月31日）前支付本季度的掛靠費(fèi)用給甲方。年度支付：乙方每年的[具體日期]前支付全年的掛靠費(fèi)用給甲方。2.支付方式：可以采用以下常見的支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將掛靠費(fèi)用轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在合同簽訂時提供準(zhǔn)確的銀行賬戶信息，包括開戶行名稱、賬號等。支票支付：乙方開具支票給甲方，甲方在規(guī)定的時間內(nèi)到銀行兌現(xiàn)支票。支票的填寫應(yīng)符合相關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定，金額、日期、收款人等信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.雙方應(yīng)約定掛靠費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，以適應(yīng)市場變化、政策調(diào)整等因素的影響。2.定期調(diào)整：每隔一定時間（例如每[X]年），雙方根據(jù)當(dāng)時的市場行情、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等重新協(xié)商掛靠費(fèi)用，如無異議，則按照新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.基于特定事件的調(diào)整：如果發(fā)生以下特定事件，掛靠費(fèi)用應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整：法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范發(fā)生重大變化，導(dǎo)致甲方的資質(zhì)價(jià)值發(fā)生顯著變化時，雙方應(yīng)根據(jù)變化情況協(xié)商調(diào)整掛靠費(fèi)用。例如，如果新的法規(guī)要求房地產(chǎn)估價(jià)師具備更高的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，而甲方正好符合新的標(biāo)準(zhǔn)，乙方可能需要提高掛靠費(fèi)用。市場行情發(fā)生較大波動，如房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的市場需求大幅增加或減少，雙方可根據(jù)市場供需關(guān)系調(diào)整掛靠費(fèi)用。甲方的資質(zhì)等級發(fā)生變化（如升級或降級），乙方應(yīng)根據(jù)新的資質(zhì)等級調(diào)整掛靠費(fèi)用。如果甲方資質(zhì)升級，乙方可能需要增加掛靠費(fèi)用；如果甲方資質(zhì)降級，乙方有權(quán)相應(yīng)降低掛靠費(fèi)用。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1掛靠方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1掛靠方的權(quán)利1.有權(quán)按照合同約定獲得掛靠費(fèi)用。甲方按照本合同的規(guī)定履行了自己的義務(wù)后，乙方應(yīng)按時、足額支付掛靠費(fèi)用。如果乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，并在合理期限內(nèi)仍未支付的情況下，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.有權(quán)要求乙方按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范合法使用自己的資質(zhì)。乙方不得將甲方的資質(zhì)用于非法或違規(guī)的業(yè)務(wù)活動，如虛假評估、超范圍評估等。如果甲方發(fā)覺乙方存在此類行為，有權(quán)要求乙方立即停止，并有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.在滿足合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的條件下，有權(quán)了解自己的資質(zhì)在乙方業(yè)務(wù)中的使用情況。乙方應(yīng)在甲方提出合理要求時，向甲方提供有關(guān)資質(zhì)使用的相關(guān)信息，如使用資質(zhì)開展的項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目進(jìn)展等情況，但涉及商業(yè)秘密的信息除外。6.1.2掛靠方的義務(wù)1.按照合同約定向乙方提供真實(shí)、有效、完整的資質(zhì)文件，并保證資質(zhì)文件在掛靠期間持續(xù)有效。如果甲方的資質(zhì)文件出現(xiàn)問題，如證書到期未續(xù)期、因違規(guī)被吊銷等，應(yīng)及時通知乙方，并采取措施解決問題，如盡快辦理續(xù)期手續(xù)等。如果因甲方資質(zhì)文件問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，在掛靠期間不得從事有損乙方利益和聲譽(yù)的行為。例如，不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，以乙方的名義與第三方開展與房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)無關(guān)的活動；不得泄露乙方的商業(yè)秘密；不得與乙方的競爭對手勾結(jié)損害乙方利益等。3.在乙方需要甲方配合開展房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)時，應(yīng)積極配合。例如，按照乙方的要求提供必要的估價(jià)技術(shù)支持、參加項(xiàng)目評審會議、在相關(guān)估價(jià)報(bào)告上簽字等。如果甲方無故拒絕配合，導(dǎo)致乙方業(yè)務(wù)受到影響或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，參加必要的繼續(xù)教育和培訓(xùn)活動，以保持自己的資質(zhì)有效性和專業(yè)能力。甲方應(yīng)自行承擔(dān)繼續(xù)教育和培訓(xùn)的相關(guān)費(fèi)用，但乙方可以根據(jù)實(shí)際情況為甲方提供一定的便利條件，如提供培訓(xùn)信息、協(xié)助報(bào)名等。6.2被掛靠方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1被掛靠方的權(quán)利1.有權(quán)按照合同約定使用甲方的資質(zhì)開展房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。乙方在合法、合規(guī)的前提下，可以利用甲方的資質(zhì)進(jìn)行各類房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的承攬、實(shí)施等業(yè)務(wù)活動，但應(yīng)遵守本合同關(guān)于資質(zhì)使用權(quán)限的規(guī)定。2.有權(quán)對甲方進(jìn)行必要的管理，以保證甲方的行為符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的要求。乙方可以制定相關(guān)的管理制度，如工作紀(jì)律、保密制度等，要求甲方遵守。如果甲方違反乙方的管理制度，乙方有權(quán)按照制度規(guī)定進(jìn)行處理，如警告、罰款、解除合同等。3.在甲方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。例如，如果甲方提供虛假資質(zhì)文件，或者在業(yè)務(wù)配合過程中故意刁難乙方，導(dǎo)致乙方業(yè)務(wù)延誤或遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，并根據(jù)情況解除合同。6.2.2被掛靠方的義務(wù)1.按照合同約定及時、足額支付掛靠費(fèi)用給甲方。乙方應(yīng)建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，保證掛靠費(fèi)用的支付準(zhǔn)確、按時進(jìn)行。如果因乙方財(cái)務(wù)原因?qū)е聮炜抠M(fèi)用支付延遲或錯誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如支付逾期利息、賠償甲方因此遭受的損失等。2.合法、合規(guī)地使用甲方的資質(zhì)，不得將甲方的資質(zhì)用于任何非法或違規(guī)的目的。乙方應(yīng)建立嚴(yán)格的資質(zhì)使用審查制度，保證每一次使用甲方資質(zhì)都是在合法、合規(guī)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)。如果乙方因違規(guī)使用甲方資質(zhì)導(dǎo)致甲方遭受損失，如被行業(yè)主管部門處罰、被吊銷資質(zhì)等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.保護(hù)甲方的個人隱私和相關(guān)權(quán)益。乙方在使用甲方資質(zhì)過程中，可能會接觸到甲方的一些個人信息，如身份證號碼、聯(lián)系方式等，乙方應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。同時乙方應(yīng)尊重甲方的其他合法權(quán)益，如在甲方參與業(yè)務(wù)配合時，應(yīng)提供必要的工作條件和安全保障等。4.在甲方配合乙方開展業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)給予甲方必要的支持和協(xié)助。例如，為甲方提供相關(guān)的業(yè)務(wù)資料、技術(shù)指導(dǎo)、辦公場所等便利條件，保證甲方能夠順利履行自己的義務(wù)。如果因乙方原因?qū)е录追綗o法正常開展工作，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、工作配合與管理7.1日常工作的配合1.信息溝通：甲方和乙方應(yīng)保持及時、有效的信息溝通。乙方應(yīng)將涉及甲方資質(zhì)使用的相關(guān)業(yè)務(wù)信息及時告知甲方，如項(xiàng)目的基本情況、客戶要求、時間節(jié)點(diǎn)等；甲方應(yīng)將自己的工作安排、可提供配合的時間等信息告知乙方。雙方可以通過電話、郵件、即時通訊工具等方式進(jìn)行信息溝通，但涉及重要事項(xiàng)的溝通應(yīng)盡量采用書面形式，并留存記錄。2.工作協(xié)調(diào)：在日常工作中，雙方應(yīng)協(xié)調(diào)好各自的工作，避免出現(xiàn)工作沖突或延誤。例如，當(dāng)乙方有多個項(xiàng)目需要甲方同時配合時，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，合理安排甲方的工作時間；甲方在自己的工作安排與乙方的業(yè)務(wù)需求發(fā)生沖突時，應(yīng)盡量調(diào)整自己的工作安排，優(yōu)先滿足乙方的業(yè)務(wù)需求，但前提是乙方的要求應(yīng)合理合法。3.辦公資源共享：根據(jù)實(shí)際情況，乙方可以為甲方提供一定的辦公資源共享，如辦公場所、辦公設(shè)備等。如果乙方提供辦公場所，應(yīng)保證場所的安全性、