2025年物業(yè)電梯檢修維護協(xié)議

2025年物業(yè)電梯檢修維護協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方：_______

乙方：_______

鑒于甲方系_______物業(yè)項目的業(yè)主，乙方系該物業(yè)項目的電梯檢修維護服務提供商，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方物業(yè)項目的電梯檢修維護事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確雙方在甲方物業(yè)項目電梯檢修維護工作中的權利義務，確保電梯安全運行，保障甲方及業(yè)主的合法權益。

二、合同簽訂背景

鑒于甲方物業(yè)項目電梯數(shù)量較多，為確保電梯的正常運行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本協(xié)議，明確乙方作為電梯檢修維護服務提供商，對甲方物業(yè)項目電梯進行定期檢修和維護。

三、合同雙方名稱

甲方：_______

乙方：_______

主要條款內(nèi)容：

第一條服務內(nèi)容

1.1乙方負責甲方物業(yè)項目內(nèi)所有電梯的日常檢修、定期保養(yǎng)、故障排除及應急維修工作。

1.2乙方應按照甲方要求，制定詳細的電梯檢修維護計劃，并確保按時完成。

1.3乙方應提供必要的配件和材料，確保電梯維修的及時性和有效性。

第二條質(zhì)量標準

2.1乙方提供的電梯檢修維護服務應符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范。

2.2乙方應確保電梯運行安全可靠，無安全隱患。

2.3乙方應定期對電梯進行性能檢測，確保電梯運行平穩(wěn)、舒適。

第三條價格支付

3.1本協(xié)議服務費用為人民幣_______元/年，乙方應按照甲方要求提供相應的發(fā)票。

3.2甲方應在每年的_______日前支付乙方上一年的服務費用。

3.3如有緊急維修或特殊服務需求，雙方另行協(xié)商費用。

第四條保密條款

4.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容及其履行過程中所知悉的甲方物業(yè)項目的商業(yè)秘密負有保密義務。

4.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或相關信息。

第五條違約責任

5.1如乙方未按時完成電梯檢修維護工作，導致電梯故障，乙方應承擔相應的賠償責任。

5.2如甲方未按時支付服務費用，應向乙方支付_______%的滯納金。

5.3如任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應承擔相應的法律責任。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

7.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權利與義務詳細說明：

第八條甲方權利與義務

8.1甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供電梯檢修維護服務。

8.2甲方應向乙方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供電梯使用說明、安全操作規(guī)程等資料。

8.3甲方應按時支付乙方服務費用，并保證支付方式的合法性。

8.4甲方有權對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。

8.5甲方應確保電梯在使用過程中遵守相關法律法規(guī)，不得違規(guī)操作。

8.6甲方有權要求乙方對電梯進行定期檢查，確保電梯的安全性和可靠性。

第九條乙方權利與義務

9.1乙方有權要求甲方提供必要的資料和條件，以便進行電梯檢修維護工作。

9.2乙方應按照甲方要求，按時完成電梯檢修維護任務。

9.3乙方應保證維修質(zhì)量，確保電梯在維修后恢復正常運行。

9.4乙方應使用合格的配件和材料，確保維修工作的安全性。

9.5乙方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保電梯運行安全。

9.6乙方應定期向甲方報告電梯檢修維護工作的進展情況。

9.7乙方有權對甲方提供的電梯進行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患時，應及時通知甲方。

第十條合同執(zhí)行過程中的合作方式

10.1雙方應建立定期溝通機制，每月至少召開一次會議，討論電梯檢修維護工作及存在的問題。

10.2雙方應建立應急響應機制，一旦發(fā)生電梯故障，乙方應在接到通知后_______小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行處理。

10.3雙方應建立信息共享機制，確保重要信息的及時傳遞。

10.4雙方應建立投訴處理機制，甲方對乙方服務不滿意時，可向乙方提出投訴，乙方應在_______個工作日內(nèi)予以回復。

10.5雙方應建立績效評估機制，定期對乙方的工作進行評估，以促進服務質(zhì)量提升。

第十一條合同變更與終止

11.1本協(xié)議在履行過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對協(xié)議內(nèi)容進行變更。

11.2如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權終止本協(xié)議，并要求賠償因此造成的損失。

11.3本協(xié)議終止后，雙方應按照約定處理未完成的工作和剩余的款項。

第十二條附則

12.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

12.2本協(xié)議如有歧義，應按照雙方友好協(xié)商的原則進行解釋。

12.3本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

第十三條合同有效期限

13.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自生效之日起計算。

13.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)期_______年；如一方提出終止協(xié)議，應提前_______個月書面通知對方。

第十四條終止條件

14.1雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。

14.2任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正的。

14.3因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方確認后可終止本協(xié)議。

14.4國家法律法規(guī)或政策變更導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方確認后可終止本協(xié)議。

第十五條合同變更

15.1本協(xié)議在履行過程中，如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對協(xié)議內(nèi)容進行變更。

15.2變更后的協(xié)議應經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，原協(xié)議相應條款失效。

第十六條合同解除

16.1如一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求賠償因此造成的損失。

16.2如發(fā)生不可抗力，導致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

16.3如國家法律法規(guī)或政策變更導致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

第十七條爭議解決機制

17.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

17.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第十八條法律適用和管轄法院

18.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

18.2本協(xié)議的爭議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

第十九條合同效力

19.1本協(xié)議是雙方真實意思表示，具有法律約束力。

19.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行。

2.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的法律責任。

3.保密義務：指合同當事人對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等負有保守秘密的義務。

4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

5.法院管轄：指法院對某一案件有審判權，合同當事人應向有管轄權的人民法院提起訴訟。

6.補充協(xié)議：指在原合同的基礎上，為補充原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。

7.補正協(xié)議：指在原合同基礎上，對合同中存在的不明確或遺漏的部分進行補充或修正的協(xié)議。

8.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，為補充原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。

9.法律適用：指合同當事人應遵守和適用哪個國家的法律來處理合同關系。

10.訴訟：指合同當事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，請求法院判決解決糾紛。

11.仲裁：指合同當事人約定將爭議提交仲裁機構進行裁決，以解決糾紛。

12.仲裁協(xié)議：指合同當事人之間達成的，約定將爭議提交仲裁機構解決的協(xié)議。

13.合同簽訂：指合同當事人就合同內(nèi)容達成一致，簽署合同的行為。

14.合同生效：指合同成立后，按照法律規(guī)定或當事人約定，合同對雙方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。

15.合同解除：指合同當事人一方或雙方按照法律規(guī)定或合同約定，終止合同效力的行為。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：電梯檢修維護不及時

注意事項：電梯安全運行對業(yè)主至關重要，檢修維護的及時性直接影響使用安全。

解決辦法：制定詳細的檢修維護計劃，設立緊急維修響應機制，確保在規(guī)定時間內(nèi)完成維修。

2.問題：服務質(zhì)量不符合標準

注意事項：服務質(zhì)量直接關系到業(yè)主的滿意度，需要確保服務達到或超過預定標準。

解決辦法：建立質(zhì)量監(jiān)控體系，對乙方進行定期考核，對不合格服務進行整改，并追究責任。

3.問題：費用支付爭議

注意事項：費用支付是合同履行的關鍵環(huán)節(jié)，雙方需明確支付方式、時間和金額。

解決辦法：在合同中明確費用支付的具體條款，包括支付方式、時間節(jié)點和違約責任，確保雙方遵守。

4.問題：信息溝通不暢

注意事項：有效的溝通是確保合同順利執(zhí)行的關鍵，信息不暢可能導致誤解和糾紛。

解決辦法：建立定期溝通機制，如定期會議、書面報告等，確保信息及時、準確地傳遞。

5.問題：保密信息泄露

注意事項：保密信息泄露可能對雙方的商業(yè)利益造成損害，需加強保密措施。

解決辦法：在合同中明確保密條款，對違反保密義務的行為設定法律責任，并定期對乙方進行保密教育。

6.問題：合同變更或解除時的爭議

注意事項：合同變更或解除可能引發(fā)爭議，需有明確的處理流程和條款。

解決辦法：在合同中詳細規(guī)定變更或解除的條件、流程和責任，確保雙方在變更或解除時有明確的依據(jù)。

7.問題：不可抗力事件的處理

注意事項：不可抗力事件可能影響合同履行，需有應對措施。

解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的定義和處理原則，包括通知義務和合同終止條件。

8.問題：爭議解決機制的執(zhí)行

注意事項：爭議解決機制是解決合同糾紛的重要途徑，需確保其有效執(zhí)行。

解決辦法：在合同中明確爭議解決的具體程序，包括仲裁或訴訟的選擇，確保爭議得到及時、公正的解決。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.住宅小區(qū)、商務樓宇等物業(yè)項目的電梯檢修維護。

2.企事業(yè)單位、政府機關等公共建筑的電梯檢修維護。

3.電梯制造企業(yè)、電梯維修服務公司等電梯相關企業(yè)的服務提供與接受。

4.電梯設備供應商與物業(yè)管理部門之間的服務合同。

5.電梯日常保養(yǎng)、定期檢查、緊急維修等電梯維護服務。

6.電梯安全使用、故障排除、技術更新等電梯管理相關服務。

7.電梯使用過程中出現(xiàn)的安全事故或質(zhì)量問題的處理。

8.電梯維修服務的價格協(xié)商、費用結算、售后服務等商業(yè)合作。

9.電梯行業(yè)內(nèi)的技術規(guī)范、行業(yè)標準、法律法規(guī)的遵循與執(zhí)行。

10.電梯維修服務合同糾紛的預防和解決。

11.電梯使用者的權益保護，包括安全、舒適、便捷等方面。

12.電梯維修服務合同的簽訂、履行、變更、解除等合同管理活動。

所需附件列表：

1.甲方物業(yè)項目的電梯清單及使用說明。

2.電梯產(chǎn)品合格證書及安全使用說明書。

3.電梯檢修維護計劃及工作日志。

4.電梯維修配件及材料的采購清單。

5.電梯安全檢查記錄及保養(yǎng)記錄。

6.電梯故障排除報告及維修記錄。

7.電梯維修服務費用結算單據(jù)。

8.保密協(xié)議及相關保密文件。

9.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關文件和記錄。

10.不可抗力事件的證明材料。

11.合同變更