2025年通州農(nóng)村宅基地買賣合同

2025年通州農(nóng)村宅基地買賣合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“出賣方”）系通州區(qū)________村村民，擁有________宅基地使用權(quán)。乙方（以下簡(jiǎn)稱“買受方”）愿意購(gòu)買甲方上述宅基地使用權(quán)。鑒于雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述宅基地使用權(quán)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確出賣方將其擁有的通州區(qū)________村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受方的相關(guān)事宜。

二、合同背景：甲方因個(gè)人原因，愿意將其擁有的通州區(qū)________村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)。

三、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出賣方保證其擁有的通州區(qū)________村宅基地使用權(quán)合法、有效，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵。

1.2出賣方應(yīng)向買受方提供該宅基地使用權(quán)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

1.3出賣方應(yīng)確保宅基地上建筑物及附屬設(shè)施在合同簽訂時(shí)處于完好狀態(tài)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1出賣方應(yīng)保證宅基地及其附屬設(shè)施符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，滿足農(nóng)村居民居住和使用需求。

2.2出賣方應(yīng)確保宅基地土地平整，排水設(shè)施完善，電力、供水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。

三、價(jià)格支付

3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整（大寫：________元整）。

3.2買受方應(yīng)在合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，向出賣方支付上述全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.3買受方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，出賣方應(yīng)向買受方出具收款憑證，并協(xié)助辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

四、交付與過(guò)戶

4.1出賣方應(yīng)在買受方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后________個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件交付給買受方。

4.2雙方應(yīng)共同辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買受方承擔(dān)。

4.3出賣方應(yīng)確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，不得以任何理由拖延或拒絕配合。

五、保密條款

5.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密期限自合同簽訂之日起至本合同終止之日止。

六、違約責(zé)任

6.1如買受方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為逾期支付金額的________%。

6.2如出賣方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為逾期交付金額的________%。

6.3如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向通州區(qū)人民法院提起訴訟。

八、合同生效與終止

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本合同后，本合同終止。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、出賣方的權(quán)利與義務(wù)

1.1出賣方有權(quán)要求買受方按照合同約定支付宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

1.2出賣方有義務(wù)向買受方提供合法、有效的宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件。

1.3出賣方有義務(wù)保證宅基地及其附屬設(shè)施在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

1.4出賣方有義務(wù)協(xié)助買受方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

1.5出賣方有義務(wù)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保宅基地使用權(quán)的合法性。

二、買受方的權(quán)利與義務(wù)

2.1買受方有權(quán)要求出賣方按照合同約定交付宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件。

2.2買受方有權(quán)要求出賣方保證宅基地及其附屬設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.3買受方有義務(wù)按照合同約定支付宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2.4買受方有義務(wù)在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，配合出賣方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2.5買受方有義務(wù)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保宅基地使用權(quán)的合法性。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1出賣方在合同簽訂后，應(yīng)立即開(kāi)始準(zhǔn)備交付宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件，確保在買受方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后________個(gè)工作日內(nèi)完成交付。

3.2買受方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.3雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.4出賣方在交付宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件時(shí)，應(yīng)確保文件齊全、真實(shí)有效。

3.5買受方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，不得以任何非法手段籌集資金。

3.6雙方在辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合，不得無(wú)故拖延或拒絕。

3.7出賣方在合同履行過(guò)程中，如有變更或終止宅基地使用權(quán)的情形，應(yīng)及時(shí)通知買受方，并協(xié)商解決。

3.8買受方在合同履行過(guò)程中，如有需要變更合同內(nèi)容或提前終止合同的情形，應(yīng)及時(shí)通知出賣方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行溝通，包括但不限于合同、補(bǔ)充協(xié)議、通知等。

4.2雙方應(yīng)設(shè)立專門的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)合同履行過(guò)程中的日常溝通和協(xié)調(diào)工作。

4.3雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容或解決爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后方可實(shí)施。

4.4雙方在合作過(guò)程中，應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方的利益。

4.5雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保合同履行的合法性。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。

1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同的變更

2.1合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)由甲乙雙方書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同的解除

3.1出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權(quán)解除本合同：

3.1.1出賣方未按合同約定提供合法、有效的宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件；

3.1.2買受方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

3.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；

3.1.4出現(xiàn)不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行；

3.1.5出現(xiàn)其他依法或依據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。

3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

四、合同的終止

4.1本合同履行完畢，宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，合同終止。

4.2合同解除后，合同終止。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向通州區(qū)人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.3任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交通州區(qū)人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

7.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，不得擅自變更或解除。

7.3本合同未盡事宜，依照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)處理。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.土地使用權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

2.房屋所有權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3.產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明權(quán)利人對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)于合同內(nèi)容有保密的義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

8.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。

9.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法解除合同關(guān)系。

10.合同終止：指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系因履行完畢、解除或其他原因而終止。

11.法律適用：指合同適用哪個(gè)國(guó)家的法律進(jìn)行解釋和執(zhí)行。

12.管轄法院：指對(duì)合同糾紛有管轄權(quán)的法院。

13.合同效力：指合同成立后是否具有法律約束力。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問(wèn)題**：宅基地使用權(quán)是否存在權(quán)利瑕疵，如是否存在抵押、查封等情況。

**注意事項(xiàng)**：在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)調(diào)查宅基地的權(quán)屬情況，確保無(wú)權(quán)利瑕疵。

**解決辦法**：要求出賣方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，并在合同中明確出賣方對(duì)宅基地使用權(quán)瑕疵的賠償責(zé)任。

2.**問(wèn)題**：合同簽訂后，出賣方未能按時(shí)交付宅基地使用權(quán)。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確交付時(shí)間和違約責(zé)任。

**解決辦法**：根據(jù)合同約定，出賣方應(yīng)支付違約金，并繼續(xù)履行交付義務(wù)。

3.**問(wèn)題**：買受方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

**注意事項(xiàng)**：買受方應(yīng)確保資金來(lái)源合法，避免因資金問(wèn)題導(dǎo)致違約。

**解決辦法**：買受方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如因特殊原因無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)及時(shí)通知出賣方并協(xié)商解決方案。

4.**問(wèn)題**：合同履行過(guò)程中，雙方因溝通不暢產(chǎn)生誤會(huì)。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決誤會(huì)。

**解決辦法**：設(shè)立專門的聯(lián)系人，定期召開(kāi)會(huì)議，確保信息傳遞的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

5.**問(wèn)題**：合同履行過(guò)程中，一方或雙方提出變更或解除合同。

**注意事項(xiàng)**：任何變更或解除合同的行為均應(yīng)遵循法定程序，并書面通知對(duì)方。

**解決辦法**：按照合同約定的變更或解除程序進(jìn)行，確保變更或解除行為的合法性和有效性。

6.**問(wèn)題**：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力事件。

**注意事項(xiàng)**：不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)評(píng)估對(duì)合同履行的影響。

**解決辦法**：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，合理調(diào)整合同履行計(jì)劃或解除合同。

7.**問(wèn)題**：合同履行過(guò)程中，發(fā)生爭(zhēng)議。

**注意事項(xiàng)**：爭(zhēng)議解決方式應(yīng)在合同中明確。

**解決辦法**：首先嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

8.**問(wèn)題**：合同履行完畢后，宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理不及時(shí)。

**注意事項(xiàng)**：確保雙方在合同中明確過(guò)戶手續(xù)的辦理責(zé)任和期限。

**解決辦法**：根據(jù)合同約定，出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因過(guò)戶手續(xù)辦理不及時(shí)而產(chǎn)生的責(zé)任。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.**農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓**：適用于農(nóng)村居民之間，因個(gè)人原因需要轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的情況。

2.**城市居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地**：適用于城市居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地使用權(quán)，用于自住或投資的情況。

3.**宅基地使用權(quán)過(guò)戶**：適用于因房屋買賣、繼承等原因?qū)е碌恼厥褂脵?quán)過(guò)戶情況。

4.**宅基地使用權(quán)糾紛解決**：適用于因宅基地使用權(quán)引起的糾紛，如權(quán)屬爭(zhēng)議、使用權(quán)糾紛等。

5.**農(nóng)村土地制度改革**：適用于農(nóng)村土地制度改革過(guò)程中，涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和流轉(zhuǎn)的情況。

6.**城鄉(xiāng)一體化發(fā)展**：適用于城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程中，農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為土地資源進(jìn)行優(yōu)化配置的情況。

7.**房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控**：適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策下，涉及宅基地使用權(quán)交易的情況。

8.**法律咨詢與代理**：適用于律師或法律顧問(wèn)為客戶提供關(guān)于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律咨詢和代理服務(wù)的情況。

9.**政府部門監(jiān)管**：適用于政府部門在監(jiān)管宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，依據(jù)本合同/協(xié)議進(jìn)行審查和審批的情況。

10.**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與農(nóng)戶合作**：適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與農(nóng)戶合作，通過(guò)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況。

所需附件列表：

1.出賣方的身份證復(fù)印件。

2.出賣方的戶口簿復(fù)印件。

3.出賣方的宅基地使用權(quán)證復(fù)印件。

4.出賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

5.出賣方對(duì)宅基地使用權(quán)無(wú)權(quán)利瑕疵的聲明書。

6.買受方的身份證復(fù)印件。

7.買受方的戶口簿復(fù)印件。

8.買受方的支付能力證明文件。

9.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

10.宅基地使用權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)及相關(guān)資料。

11.宅基地使用權(quán)過(guò)戶審批文件。

12.雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的會(huì)議紀(jì)要（如有）。

13.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。

14.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和證明材料。

15.任何雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：