2025年度金牌物業(yè)托管服務(wù)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度金牌物業(yè)托管服務(wù)合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有____________________物業(yè)管理權(quán)，乙方為甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等工作；（2）安全保障：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安巡邏、消防安全、門禁管理等；（3）公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯、供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施的維修保養(yǎng)；（4）社區(qū)服務(wù)：組織開展社區(qū)文化活動、鄰里守望等社區(qū)服務(wù)活動；（5）物業(yè)維修：對業(yè)主報修的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行及時維修；（6）其他服務(wù)：根據(jù)物業(yè)管理需要，提供其他相關(guān)服務(wù)。（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；（2）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動，如環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、公共設(shè)施維護(hù)等；（3）及時繳納物業(yè)管理費(fèi)；（4）遵守社區(qū)公約，維護(hù)社區(qū)和諧。二、服務(wù)期限及費(fèi)用2.1本合同服務(wù)期限為自____年____月____日至____年____月____日。2.2乙方應(yīng)于每月____日前向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：____________________。三、違約責(zé)任3.1甲方違約責(zé)任：（1）未能按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)總額的____%；（2）因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（3）違反本合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2乙方違約責(zé)任：（1）未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為物業(yè)管理費(fèi)總額的____%；（2）違反本合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正5.1第三方定義在本合同中，第三方指因甲乙雙方約定或法律規(guī)定，參與本合同履行的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險公司等獨(dú)立第三方。5.2第三方介入的情形5.2.1甲乙雙方約定：在物業(yè)管理過程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)事先達(dá)成一致意見，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。5.2.2法律規(guī)定：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)管理活動需第三方介入的情況。5.3第三方職責(zé)（1）對物業(yè)管理活動進(jìn)行評估、監(jiān)督、檢查，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（2）根據(jù)甲乙雙方要求，提供相關(guān)咨詢、建議和解決方案；（3）在物業(yè)管理活動中，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法合規(guī)。5.4第三方權(quán)限（1）對物業(yè)管理活動進(jìn)行檢查、評估，提出整改意見；（2）對物業(yè)管理活動中的違法行為，向有關(guān)主管部門報告；（3）根據(jù)甲乙雙方要求，對物業(yè)管理活動進(jìn)行協(xié)調(diào)、調(diào)解；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)限。5.5第三方責(zé)任5.5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.5.2第三方責(zé)任限額：（1）第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，賠償金額不得超過本合同物業(yè)管理費(fèi)總額的____%；（2）如第三方責(zé)任超出前款規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超過部分的責(zé)任。5.6第三方與其他各方的劃分說明5.6.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方對第三方工作的指導(dǎo)和監(jiān)督；（2）甲方對第三方的行為后果承擔(dān)責(zé)任。5.6.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方的利益；（2）乙方對第三方的行為后果承擔(dān)責(zé)任。5.6.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，尊重業(yè)主的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)主動接受業(yè)主的監(jiān)督，及時處理業(yè)主反映的問題。5.7第三方變更與退出5.7.1第三方變更：在合同履行過程中，如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.7.2第三方退出：在合同履行過程中，第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性。5.8其他5.8.1本合同中關(guān)于第三方的約定，適用于物業(yè)管理活動中的各類第三方。5.8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：本附件為合同的主要組成部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)約定。2.《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)。3.《物業(yè)管理公約》要求：規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)，以及違反公約的處理措施。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為準(zhǔn)則。4.《公共設(shè)施設(shè)備清單》要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的范圍。5.《第三方服務(wù)協(xié)議》要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方在物業(yè)管理活動中的行為。6.《物業(yè)服務(wù)記錄》要求：記錄物業(yè)管理活動的各項內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)效果等。說明：本附件作為合同附件，用于證明物業(yè)管理服務(wù)的履行情況。7.《物業(yè)服務(wù)報告》要求：定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)情況，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用收支等。說明：本附件作為合同附件，用于保障業(yè)主的知情權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未能按時繳納物業(yè)管理費(fèi)；未按約定維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備；違反物業(yè)管理規(guī)定，造成安全事故。乙方違約行為：未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)；損壞公共設(shè)施設(shè)備；違反物業(yè)管理規(guī)定，造成安全隱患；未配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)總額的____%；未能按時繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為物業(yè)管理費(fèi)總額的____%；未按約定維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；違反物業(yè)管理規(guī)定，造成安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方違約責(zé)任：未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為物業(yè)管理費(fèi)總額的____%；損壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；違反物業(yè)管理規(guī)定，造成安全隱患的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；未配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約示