2025年度城市綜合體物業(yè)管理合同匯編

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體物業(yè)管理合同匯編本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：___________地址：_________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（業(yè)主方）：________________地址：_________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)，乙方擁有城市綜合體物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方對乙方所擁有的城市綜合體物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍1.1本合同約定的物業(yè)管理范圍包括：城市綜合體物業(yè)的公共區(qū)域、附屬設(shè)施、設(shè)備、綠化、停車場等。1.2甲方負(fù)責(zé)對乙方所擁有的城市綜合體物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全等工作。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的安全、消防、治安、交通、衛(wèi)生、綠化、環(huán)境等方面的管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、停車場的管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人之間的糾紛調(diào)解；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的召集、組織、服務(wù)工作；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他物業(yè)管理服務(wù)工作。三、物業(yè)管理費用3.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)費；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費；（3）綠化、環(huán)境衛(wèi)生、停車場等費用；（4）其他相關(guān)費用。（1）物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積每平方米____元計收；（2）物業(yè)管理服務(wù)費按合同簽訂時物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實際建筑面積計算。3.3物業(yè)管理費用應(yīng)于每月____日前支付，逾期未支付的，乙方應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。四、物業(yè)管理責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)范和本合同約定，履行物業(yè)管理責(zé)任。4.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的安全、消防、治安、交通、衛(wèi)生、綠化、環(huán)境等方面的管理符合國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.4甲方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、停車場等費用合理使用，并定期向乙方公布費用使用情況。五、物業(yè)管理期限5.1本合同期限自____年____月____日至____年____月____日止。5.2本合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)管理方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：__________________________乙方（業(yè)主方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：__________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念與范圍8.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方以外的，為物業(yè)管理提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、審計等服務(wù)的機構(gòu)或個人。（1）物業(yè)管理項目的招標(biāo)、投標(biāo)、評標(biāo)、合同簽訂等環(huán)節(jié)；（2）物業(yè)管理項目的驗收、審計、評估等環(huán)節(jié)；（3）物業(yè)管理項目的監(jiān)督、檢查、整改等環(huán)節(jié)；（4）物業(yè)管理項目的糾紛調(diào)解、法律咨詢等環(huán)節(jié)。二、第三方介入的程序與條件（1）甲方或乙方提出第三方介入的申請，并說明具體需求；（2）雙方協(xié)商確定第三方介入的機構(gòu)或個人，并簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方介入的機構(gòu)或個人根據(jù)協(xié)議約定，開展相關(guān)工作。9.2第三方介入的條件包括：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗；（2）第三方能夠獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；（3）第三方介入的費用合理、明確。三、第三方的責(zé)任與權(quán)利10.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方對在工作中知悉的商業(yè)秘密、業(yè)主隱私等負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件、資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對物業(yè)管理項目進(jìn)行監(jiān)督、檢查、整改；（3）第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付相關(guān)費用。四、第三方的責(zé)任限額11.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）物業(yè)管理服務(wù)費總額的____%；（2）第三方介入費用總額的____倍。五、第三方與其他各方的劃分說明12.1第三方介入的機構(gòu)或個人，其職責(zé)僅限于協(xié)議約定的范圍內(nèi)，不涉及本合同中甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。12.2第三方介入的機構(gòu)或個人，在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方和乙方的利益。12.3第三方介入的機構(gòu)或個人，其工作成果和責(zé)任由其自行承擔(dān)，甲方和乙方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。六、第三方介入的費用承擔(dān)13.1第三方介入的費用由甲方和乙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。（1）第三方介入的機構(gòu)或個人的服務(wù)費用；（2）第三方介入過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用；（3）第三方介入的機構(gòu)或個人因履行職責(zé)而產(chǎn)生的其他費用。七、第三方介入的終止與解除14.1第三方介入的協(xié)議可以由任何一方提出終止或解除。14.2第三方介入的協(xié)議終止或解除后，第三方應(yīng)立即停止履行職責(zé)，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。八、其他15.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家有關(guān)法律法規(guī)相抵觸，以國家有關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。15.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款相沖突，以本合同中關(guān)于第三方介入的條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括公共區(qū)域、附屬設(shè)施、設(shè)備、綠化、停車場等的管理和維護(hù)細(xì)節(jié)。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)管理費用清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括物業(yè)管理服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、停車場等費用。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費用的計算方式和支付方式。3.物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)操作流程和規(guī)范，包括安全、消防、治安、交通、衛(wèi)生、綠化、環(huán)境等方面的管理要求。說明：本附件用于指導(dǎo)甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體事項、范圍、費用、責(zé)任等。說明：本附件用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)，確保第三方介入的合法性和有效性。5.業(yè)主大會、業(yè)主委員會章程要求：詳細(xì)列明業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組成、職責(zé)、工作流程等。說明：本附件用于規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運作，保障業(yè)主權(quán)益。6.緊急事件應(yīng)急預(yù)案要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可能發(fā)生的緊急事件的應(yīng)對措施和流程。說明：本附件用于指導(dǎo)甲方在緊急事件發(fā)生時采取有效措施，保障人員安全和財產(chǎn)安全。7.物業(yè)管理合同補充協(xié)議要求：用于記錄雙方在合同履行過程中達(dá)成的補充協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用調(diào)整、違約責(zé)任等。說明：本附件用于完善合同內(nèi)容，確保合同的完整性和可操作性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。示例說明：甲方未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.違約行為：乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。示例說明：乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，逾期未支付，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并可能采取法律手段追討欠款。3.違約行為：第三方介入機構(gòu)未按協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方介入機構(gòu)未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致