2025年度智慧社區(qū)建設(shè)合同（含物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理）

2025年度智慧社區(qū)建設(shè)合同（含物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理）本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方需要建設(shè)智慧社區(qū)，提高社區(qū)管理效率和服務(wù)水平，乙方具備智慧社區(qū)建設(shè)及物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就智慧社區(qū)建設(shè)及物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、智慧社區(qū)建設(shè)（1）社區(qū)信息化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：包括網(wǎng)絡(luò)、通訊、視頻監(jiān)控等；（2）社區(qū)智能化設(shè)備安裝：包括門(mén)禁系統(tǒng)、電梯監(jiān)控、消防報(bào)警等；（3）社區(qū)信息化應(yīng)用系統(tǒng)開(kāi)發(fā)：包括物業(yè)管理、居民服務(wù)、社區(qū)公告等；（4）社區(qū)運(yùn)營(yíng)維護(hù)：包括設(shè)備維護(hù)、系統(tǒng)升級(jí)、安全保障等。（1）按照甲方要求，制定智慧社區(qū)建設(shè)方案；（2）組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施，確保項(xiàng)目按期完成；（3）對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改；（4）向甲方提供項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的相關(guān)資料。1.3智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）項(xiàng)目按照甲方要求完成，滿足功能需求；（2）項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范；（3）項(xiàng)目運(yùn)行穩(wěn)定，無(wú)重大故障。二、物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理2.1乙方在智慧社區(qū)建設(shè)完成后，負(fù)責(zé)社區(qū)的物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作。（1）建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范化、制度化；（2）加強(qiáng)物業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè)，提高物業(yè)管理人員的綜合素質(zhì)；（3）做好社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)等工作；（4）定期組織居民開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)，豐富居民生活。（1）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋維修、設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)等；（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行；（3）服務(wù)質(zhì)量：確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。三、合同期限及費(fèi)用3.1本合同期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整，分____期支付，具體支付時(shí)間及金額如下：（1）首期支付：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）第二期支付：人民幣_(tái)___元整，于____年____月____日支付；（3）第三期支付：人民幣_(tái)___元整，于____年____月____日支付。3.3物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/月，按季度支付，具體支付時(shí)間及金額如下：（1）第一季度支付：人民幣_(tái)___元整，于____年____月____日支付；（2）第二季度支付：人民幣_(tái)___元整，于____年____月____日支付；（3）第三季度支付：人民幣_(tái)___元整，于____年____月____日支付；（4）第四季度支付：人民幣_(tái)___元整，于____年____月____日支付。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。4.3乙方未按約定完成智慧社區(qū)建設(shè)或提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所述“第三方”指在智慧社區(qū)建設(shè)及物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或協(xié)助的任何個(gè)人、企業(yè)或組織。（1）技術(shù)服務(wù)提供商：提供智慧社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、軟件開(kāi)發(fā)、系統(tǒng)集成等技術(shù)服務(wù)；（2）咨詢顧問(wèn)：提供社區(qū)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、法律咨詢等服務(wù)；（3）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)督和進(jìn)度控制；（4）金融機(jī)構(gòu)：提供資金籌集、支付結(jié)算、風(fēng)險(xiǎn)控制等服務(wù)；（5）其他服務(wù)提供者：根據(jù)項(xiàng)目需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方服務(wù)。二、第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2任何一方有意引入第三方，應(yīng)提前向另一方提出書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和目的。2.3甲乙雙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)第三方介入的申請(qǐng)進(jìn)行審核，并作出是否同意的決定。2.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同簽訂第三方合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：（1）技術(shù)服務(wù)提供商：對(duì)因技術(shù)原因造成的損失，承擔(dān)不超過(guò)其合同金額____%的賠償責(zé)任；（2）咨詢顧問(wèn)：對(duì)因咨詢意見(jiàn)導(dǎo)致?lián)p失，承擔(dān)不超過(guò)其咨詢費(fèi)用____%的賠償責(zé)任；（3）監(jiān)理單位：對(duì)因監(jiān)理失職造成的損失，承擔(dān)不超過(guò)其監(jiān)理費(fèi)用____%的賠償責(zé)任；（4）金融機(jī)構(gòu)：對(duì)因金融服務(wù)不當(dāng)造成的損失，承擔(dān)不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用____%的賠償責(zé)任；（5）其他服務(wù)提供者：根據(jù)協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分（1）按照協(xié)議約定，獨(dú)立完成所承擔(dān)的工作；（2）要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，獲取相關(guān)資料和保密信息。（1）按照協(xié)議約定，按時(shí)、保質(zhì)、保量完成工作任務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；（3）在甲方和乙方的監(jiān)督下，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）甲方與乙方的責(zé)任：根據(jù)本合同約定，甲方負(fù)責(zé)智慧社區(qū)建設(shè)及物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的總體規(guī)劃、資金籌措和協(xié)調(diào)工作；乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施和運(yùn)營(yíng)管理工作。（2）第三方與甲方的責(zé)任：第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，對(duì)甲方造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（3）第三方與乙方的責(zé)任：第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，對(duì)乙方造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、第三方變更與退出5.1第三方在合同履行期間，如需變更或退出，應(yīng)提前向甲乙雙方書(shū)面告知，并經(jīng)雙方同意。5.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變更或退出情況，調(diào)整合同條款或簽訂新的協(xié)議。六、保密條款6.1甲乙雙方和第三方對(duì)本合同內(nèi)容及在履行合同過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和保密信息負(fù)有保密義務(wù)。6.2未經(jīng)甲乙雙方和第三方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息。七、不可抗力7.1如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難，甲乙雙方和第三方可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。7.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)事件等。七、其他7.1本合同修正條款作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.2本合同修正條款未盡事宜，按本合同其他條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.智慧社區(qū)建設(shè)方案及實(shí)施計(jì)劃要求：詳細(xì)說(shuō)明智慧社區(qū)建設(shè)的整體規(guī)劃、技術(shù)路線、項(xiàng)目進(jìn)度、資源配置等。說(shuō)明：此附件為智慧社區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)文件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。2.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則要求：明確物業(yè)管理的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、投訴處理等。說(shuō)明：此附件為物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的指導(dǎo)性文件，用于規(guī)范物業(yè)管理行為。3.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限制、保密條款等。說(shuō)明：此附件為第三方參與項(xiàng)目的法律文件，用于明確各方關(guān)系。4.智慧社區(qū)建設(shè)合同要求：包括合同雙方的基本信息、項(xiàng)目范圍、合同期限、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此附件為智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的核心文件，用于規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)。5.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同要求：包括物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此附件為物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目的核心文件，用于規(guī)范物業(yè)管理行為。6.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收的日期、驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及整改措施。說(shuō)明：此附件為項(xiàng)目驗(yàn)收的官方文件，用于證明項(xiàng)目已完成并達(dá)到合同要求。7.費(fèi)用支付憑證要求：記錄項(xiàng)目費(fèi)用的支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。說(shuō)明：此附件為項(xiàng)目費(fèi)用支付的記錄，用于證明費(fèi)用的實(shí)際支付。8.違約行為記錄要求：記錄違約行為的日期、行為描述、處理結(jié)果等信息。說(shuō)明：此附件為違約行為的管理文件，用于記錄和處理違約事件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金，并承擔(dān)因違約行為造成的損失。示例：若甲方未按時(shí)支付第二期款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)___元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定完成智慧社區(qū)建設(shè)或提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金，并承擔(dān)因違約行為造成的損失。示例：若乙方未能按合同約定完成系統(tǒng)開(kāi)發(fā)，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失。責(zé)