房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與房東租賃協(xié)議

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與房東租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）：公司名稱(chēng)：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________乙方（房東）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）信息甲方為依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司，具備提供房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的能力和經(jīng)驗(yàn)。甲方承諾在本合同履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，為乙方提供專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信的服務(wù)。2.乙方（房東）信息乙方為租賃房屋的所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)。乙方應(yīng)向甲方提供租賃房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對(duì)該房屋的所有權(quán)。二、租賃房屋基本信息1.房屋地址租賃房屋位于__________（詳細(xì)地址）。該房屋的地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.房屋面積租賃房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米。房屋的實(shí)際使用面積以雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量為準(zhǔn)。3.房屋用途租賃房屋的用途為_(kāi)_________（居住、商用等）。乙方應(yīng)保證租賃房屋的用途符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，不得將房屋用于違法違規(guī)活動(dòng)。三、租賃期限1.起租日期本租賃合同的起租日期為_(kāi)_________年__________月__________日。自起租日期起，甲方有權(quán)將租賃房屋對(duì)外出租。2.租賃期限租賃期限為_(kāi)_________年，自起租日期起算。在租賃期限內(nèi)，乙方不得擅自收回租賃房屋，甲方不得擅自解除租賃合同。3.續(xù)租約定租賃期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__________個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲方的續(xù)租通知后__________個(gè)月內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)。如乙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前簽訂續(xù)租合同。續(xù)租合同的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租賃房屋的租金為每月人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及租賃房屋的實(shí)際情況合理確定，雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。2.支付周期租金支付周期為_(kāi)_________（月/季/年）。甲方應(yīng)按照約定的支付周期按時(shí)向乙方支付租金。3.支付方式甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：__________賬戶名稱(chēng)：__________賬號(hào)：__________甲方支付租金后，應(yīng)及時(shí)向乙方提供支付憑證。4.租金調(diào)整租賃期間，如市場(chǎng)行情發(fā)生較大變化或租賃房屋的實(shí)際情況發(fā)生改變，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。租金調(diào)整應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂租金調(diào)整協(xié)議。五、押金1.押金數(shù)額甲方應(yīng)向乙方支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）。押金作為甲方履行本合同的保證金，在租賃期滿或合同解除后，如甲方無(wú)違約行為，乙方應(yīng)將押金全額退還甲方。2.押金退還條件租賃期滿后，甲方如無(wú)拖欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，且租賃房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞的，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還甲方。如甲方在租賃期間違反本合同約定，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失，剩余部分應(yīng)在甲方糾正違約行為后__________個(gè)工作日內(nèi)退還甲方。六、房屋交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間乙方應(yīng)在__________年__________月__________日將租賃房屋交付給甲方。如因特殊原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)交付房屋，乙方應(yīng)提前__________天書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明原因，雙方可協(xié)商另行確定交付時(shí)間。2.交付標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照租賃房屋的現(xiàn)狀將房屋交付給甲方，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、設(shè)備等。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋的狀況及附屬設(shè)施、設(shè)備的數(shù)量和完好程度，并填寫(xiě)房屋交付確認(rèn)書(shū)。3.驗(yàn)收流程甲方在接收租賃房屋后，應(yīng)在__________天內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，甲方應(yīng)按照房屋交付確認(rèn)書(shū)的內(nèi)容對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)覺(jué)房屋存在問(wèn)題或附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲方的通知后__________天內(nèi)安排人員進(jìn)行維修或更換，維修或更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如甲方在驗(yàn)收期內(nèi)未提出書(shū)面異議，則視為租賃房屋驗(yàn)收合格。七、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由雙方按照以下約定承擔(dān)：房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因甲方使用不當(dāng)或故意造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因自然損耗或不可抗力造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由雙方按照一定比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。維修事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行，如因維修不及時(shí)給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.日常保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，做好日常保養(yǎng)工作。甲方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，租賃期滿后，甲方不得拆除或損壞裝修及改造部分，應(yīng)無(wú)償歸乙方所有。乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)通知甲方進(jìn)行處理。八、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)1.提供服務(wù)內(nèi)容甲方有權(quán)按照本合同的約定，將租賃房屋對(duì)外出租，并收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為乙方尋找合適的租戶，并協(xié)助雙方簽訂租賃合同。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃房屋的相關(guān)手續(xù)，如備案登記等。甲方應(yīng)定期向乙方匯報(bào)租賃房屋的出租情況及租金收取情況。2.代理權(quán)限甲方作為乙方的代理人，有權(quán)代表乙方與租戶進(jìn)行協(xié)商、簽訂租賃合同等相關(guān)事宜。甲方應(yīng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)行使代理權(quán)，不得超越代理權(quán)限或損害乙方的利益。如甲方超越代理權(quán)限或損害乙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.保密義務(wù)甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的租賃房屋相關(guān)信息及資料嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的相關(guān)資料，如因甲方原因?qū)е沦Y料丟失或泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、房東的權(quán)利與義務(wù)1.房屋權(quán)利保證乙方應(yīng)保證對(duì)租賃房屋享有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制情況。如因乙方原因?qū)е伦赓U房屋的產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，給甲方或租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.配合經(jīng)紀(jì)公司工作乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，提供租賃房屋的相關(guān)資料及信息，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)按照甲方的要求對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修或保養(yǎng)，保證房屋的正常使用。乙方不得干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自解除本合同。3.通知義務(wù)如租賃房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更或其他重大事項(xiàng)，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。如租賃房屋需要進(jìn)行維修或保養(yǎng)，乙方應(yīng)提前書(shū)面通知甲方。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方支付租金或押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的__________%向乙方支付違約金。如甲方擅自解除本合同或違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定將租賃房屋交付給甲方，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的__________%向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本合同或違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十一、合同的解除與終止1.解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自行解除。如甲方未按照本合同的約定支付租金或押金，逾期超過(guò)__________天的，乙方有權(quán)解除本合同。如乙方未按照本合同的約定將租賃房屋交付給甲方，逾期超過(guò)__________天的，甲方有權(quán)解除本合同。如租賃房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，影響甲方或租戶正常使用的，甲方有權(quán)解除本合同。2.終止情形租賃期限屆滿，本合同自行終止。雙方按照本合同的約定解除本合同的，本合同終止。如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，且該不可抗力或行為持續(xù)時(shí)間超過(guò)__________天的，本合同終止。十二、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇如經(jīng)調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議的，雙方可選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)和仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，應(yīng)明確管轄法院的名稱(chēng)和訴訟程序。十三、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的任何通知或文件應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)方式包括專(zhuān)人送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)或郵件送達(dá)等。如通過(guò)郵寄送達(dá)的，應(yīng)以掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞的方式寄出，郵件寄出后第__________天視為送達(dá)日期。如通過(guò)傳真送達(dá)的，應(yīng)以傳真機(jī)自動(dòng)的傳真報(bào)告作為送達(dá)憑證。如通過(guò)郵件送達(dá)的，應(yīng)以郵件發(fā)送成功的系統(tǒng)提示作為送達(dá)憑證。2.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如未經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或補(bǔ)充本合同的內(nèi)容。3.不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后__________天內(nèi)提供相關(guān)證明文件。十四、附件1.房屋附屬設(shè)施清單租賃房屋的附屬設(shè)施包括但不限于家具、電器、廚具等，具體清單如下：家具：__________電器：__________廚具：__________2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件