2025年度城市綜合體開發(fā)建設合同規(guī)范文本

2025年度城市綜合體開發(fā)建設合同規(guī)范文本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于：1.甲方擁有位于_______的_______地塊，具備開發(fā)建設城市綜合體的條件。2.乙方具備開發(fā)建設城市綜合體的資質(zhì)和能力。3.甲方同意將上述地塊的開發(fā)建設權授予乙方。4.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述地塊的開發(fā)建設事宜達成如下協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：_______城市綜合體2.項目地點：_______3.項目占地面積：_______平方米4.項目總建筑面積：_______平方米5.項目總投資：_______萬元6.項目開發(fā)建設周期：_______年二、甲方權利與義務1.甲方負責提供項目用地，并確保用地合法、合規(guī)。2.甲方負責辦理項目用地、規(guī)劃、建設等相關手續(xù)。3.甲方負責解決項目開發(fā)建設過程中可能出現(xiàn)的土地、規(guī)劃、建設等方面的爭議。4.甲方負責按照合同約定向乙方支付項目開發(fā)建設資金。5.甲方負責協(xié)調(diào)項目周邊配套設施的建設。三、乙方權利與義務1.乙方負責項目的設計、施工、監(jiān)理等工作。2.乙方負責按照合同約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)建設。3.乙方負責確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關標準和要求。4.乙方負責按照合同約定向甲方支付工程進度款。5.乙方負責辦理項目驗收、交付等手續(xù)。四、合同價款及支付方式1.合同價款：_______萬元。2.支付方式：（1）項目開工前，乙方提交項目施工許可證，甲方支付合同價款的_______%作為預付款；（2）項目主體結構封頂時，甲方支付合同價款的_______%作為進度款；（3）項目竣工驗收合格后，甲方支付合同價款的_______%作為竣工款；（4）項目交付使用后，甲方支付合同價款的_______%作為保修金。五、違約責任1.甲方違約責任：（1）如甲方未按時支付款項，應向乙方支付_______%的違約金；（2）如甲方未按時辦理相關手續(xù)，導致項目延期，應向乙方支付_______%的違約金；（3）如甲方違反合同約定，造成乙方損失，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：（1）如乙方未按時完成項目開發(fā)建設，應向甲方支付_______%的違約金；（2）如乙方未按合同約定保證項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等，應承擔相應的賠償責任；（3）如乙方違反合同約定，造成甲方損失，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。七、合同生效及其他1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表人（簽字）：_______代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的，在項目開發(fā)建設過程中提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他相關服務的獨立法人、自然人或其他組織。（1）設計單位：負責項目的設計工作。（2）施工單位：負責項目的施工工作。（3）監(jiān)理單位：負責項目的監(jiān)理工作。（4）咨詢服務機構：提供項目咨詢、評估、策劃等服務。（5）代理機構：負責項目的代理、協(xié)調(diào)、溝通等工作。（6）其他第三方：經(jīng)甲乙雙方同意的其他服務提供方。二、第三方責任限額2.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)質(zhì)量、安全、環(huán)保等問題，應承擔相應的法律責任。2.2第三方的責任限額如下：（1）設計單位：因設計問題導致項目出現(xiàn)質(zhì)量、安全、環(huán)保等問題，設計單位應承擔不超過合同總價款_______%的責任。（2）施工單位：因施工問題導致項目出現(xiàn)質(zhì)量、安全、環(huán)保等問題，施工單位應承擔不超過合同總價款_______%的責任。（3）監(jiān)理單位：因監(jiān)理問題導致項目出現(xiàn)質(zhì)量、安全、環(huán)保等問題，監(jiān)理單位應承擔不超過合同總價款_______%的責任。（4）咨詢服務機構：因咨詢服務問題導致項目出現(xiàn)質(zhì)量、安全、環(huán)保等問題，咨詢服務機構應承擔不超過合同總價款_______%的責任。（5）代理機構：因代理問題導致項目出現(xiàn)質(zhì)量、安全、環(huán)保等問題，代理機構應承擔不超過合同總價款_______%的責任。（6）其他第三方：根據(jù)其提供的服務內(nèi)容，由甲乙雙方另行約定責任限額。三、第三方責權利劃分3.1第三方在合同中的權利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應的服務費用。（2）在履行合同過程中，有權要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。（3）在合同履行過程中，有權對項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面提出意見和建議。3.2第三方在合同中的義務：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。（2）確保提供的服務符合國家相關標準和要求。（3）在合同履行過程中，對甲方和乙方負責，不得泄露項目機密。（4）按照合同約定，承擔相應的責任。3.3第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與甲方、乙方之間為委托關系，第三方應服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。（2）第三方在履行合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。（3）第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)質(zhì)量、安全、環(huán)保等問題，應承擔相應的法律責任。四、第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方資質(zhì)、服務內(nèi)容、費用等進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。4.2第三方介入后，甲乙雙方應就第三方的工作范圍、進度、質(zhì)量、安全等方面進行明確約定。4.3第三方介入過程中，甲乙雙方應保持密切溝通，及時解決第三方工作中出現(xiàn)的問題。4.4第三方介入結束后，甲乙雙方應就第三方的工作成果進行驗收，并簽訂驗收報告。五、第三方變更與退出5.1如需更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。5.2第三方在合同履行過程中，如因自身原因退出，應提前_______天書面通知甲乙雙方，并承擔相應的責任。5.3第三方退出后，甲乙雙方應另行選擇合適的第三方繼續(xù)履行合同。六、爭議解決6.1第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。6.2仲裁裁決為終局裁決，對甲乙雙方和第三方具有法律約束力。七、合同生效及其他7.1本合同補充條款與原合同具有同等法律效力。7.2本合同補充條款未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。7.3本合同補充條款自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表人（簽字）：_______代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地證明文件：包括土地使用權證、土地出讓合同等，用以證明甲方對項目用地的合法使用權。2.項目規(guī)劃許可證：證明項目符合城市規(guī)劃要求，已獲得規(guī)劃部門的批準。3.項目建設許可證：證明項目已獲得建設部門的批準，可以進行施工建設。4.項目施工圖設計文件：包括建筑設計、結構設計、電氣設計、給排水設計等，用以指導施工。5.項目施工合同：詳細列明施工單位、施工范圍、施工期限、施工質(zhì)量標準等。6.項目監(jiān)理合同：詳細列明監(jiān)理單位、監(jiān)理范圍、監(jiān)理期限、監(jiān)理費用等。7.項目投資預算書：詳細列明項目總投資、資金來源、資金使用計劃等。8.項目進度計劃表：詳細列明項目各個階段的施工時間、完成節(jié)點等。9.項目質(zhì)量保證文件：包括質(zhì)量標準、質(zhì)量檢驗報告等，用以證明項目質(zhì)量符合要求。10.項目安全文明施工措施方案：包括安全管理制度、文明施工措施等，用以保障施工安全。11.項目環(huán)境保護措施方案：包括環(huán)境保護制度、環(huán)保設施等，用以減少施工對環(huán)境的影響。12.項目驗收報告：詳細列明項目驗收時間、驗收單位、驗收結果等。13.項目竣工結算文件：詳細列明項目最終造價、支付結算等。14.項目保修文件：詳細列明保修范圍、保修期限、保修責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時支付款項：甲方應支付違約金，違約金為應付款項的_______%。未按時辦理相關手續(xù)：甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。違反合同約定：甲方應承擔相應的賠償責任。（2）乙方違約：未按時完成項目開發(fā)建設：乙方應支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。項目質(zhì)量不符合要求：乙方應承擔相應的賠償責任，包括修復、重做或賠償損失。項目安全、環(huán)保不符合要求：乙方應承擔相應的賠償責任，包括整改、賠償損失等。2.責任認定標準：（1）違約行為的認定以事實為依據(jù)，雙方應提供相關證據(jù)。（2）違約責任的認定以合同約定為準，雙方應按照合同約定承擔相應責任。（3）違約責任的賠償范圍包括直接損失和間接損失。示例說明：甲方未按時支付工程進度款，導致施工單位停工，