2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合同履約監(jiān)管及售后服務(wù)保障合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合同履約監(jiān)管及售后服務(wù)保障合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同標(biāo)的1.2項(xiàng)目開發(fā)商名稱：______。1.3項(xiàng)目開發(fā)許可證號：______。1.4項(xiàng)目竣工備案號：______。第二條合同履約監(jiān)管2.1開發(fā)商應(yīng)按照國家法律法規(guī)、相關(guān)政策及合同約定，確保項(xiàng)目按時、按質(zhì)、按量完成。2.2開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，定期向監(jiān)管方提供項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括但不限于施工進(jìn)度、工程質(zhì)量、資金使用情況等。2.3監(jiān)管方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場巡查，開發(fā)商應(yīng)予以配合。2.4項(xiàng)目施工過程中，如發(fā)生質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)立即整改，并向監(jiān)管方報告。2.5項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，開發(fā)商應(yīng)向監(jiān)管方提供相關(guān)資料，包括但不限于工程驗(yàn)收報告、竣工驗(yàn)收備案表等。2.6項(xiàng)目交付使用后，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，提供必要的售后服務(wù)保障。第三條售后服務(wù)保障3.1開發(fā)商應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)部門，負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付使用后的售后服務(wù)工作。（1）房屋質(zhì)量問題整改；（2）公共配套設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）物業(yè)管理服務(wù)；（4）其他相關(guān)服務(wù)。3.3開發(fā)商應(yīng)制定售后服務(wù)制度，明確售后服務(wù)流程、責(zé)任部門及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.4售后服務(wù)期限自項(xiàng)目交付使用之日起，至______年______月______日止。3.5售后服務(wù)費(fèi)用包括在購房款中，開發(fā)商不得另行收取。第四條違約責(zé)任4.1開發(fā)商未按時、按質(zhì)、按量完成項(xiàng)目的，應(yīng)向監(jiān)管方支付違約金，違約金按每日______元計(jì)算。4.2開發(fā)商未按規(guī)定提供售后服務(wù)或服務(wù)不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按每日______元計(jì)算。4.3監(jiān)管方未按合同約定履行監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金按每日______元計(jì)算。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。5.2仲裁委員會裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第六條合同生效6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）：______法定代表人：______地址：______乙方（監(jiān)管方）：______法定代表人：______地址：____________年______月______日第二部分：第三方介入后的修正第七條第三方介入概述7.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與項(xiàng)目履約監(jiān)管、售后服務(wù)保障或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。7.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。7.3第三方的介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，且第三方應(yīng)遵守本合同的約定。第八條第三方介入的類型（1）項(xiàng)目監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對項(xiàng)目施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（2）項(xiàng)目審計(jì)單位：負(fù)責(zé)對項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用合法合規(guī)。（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付使用后的物業(yè)管理服務(wù)。（4）專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)：提供項(xiàng)目相關(guān)咨詢服務(wù)，如市場調(diào)研、風(fēng)險評估等。（5）其他第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)：根據(jù)項(xiàng)目需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他服務(wù)機(jī)構(gòu)。第九條第三方的責(zé)任與權(quán)利9.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保項(xiàng)目履約監(jiān)管和售后服務(wù)保障工作的順利進(jìn)行。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目履約監(jiān)管和售后服務(wù)保障工作出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，提出合理化建議。（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方對其工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。第十條第三方的責(zé)任限額10.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的類型、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。10.2第三方的責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。10.3如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋其因違約行為造成的損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。第十一條第三方與其他各方的劃分11.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和管理，按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。11.2第三方與其他第三方的關(guān)系：（1）第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互干涉對方的業(yè)務(wù)。（2）第三方之間應(yīng)就項(xiàng)目履約監(jiān)管和售后服務(wù)保障工作進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保工作順利進(jìn)行。11.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。（2）第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的解釋和說明，確保業(yè)主了解項(xiàng)目的履約情況和售后服務(wù)保障措施。第十二條第三方介入的變更與解除12.1第三方介入的變更：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方的介入內(nèi)容。（2）變更第三方介入內(nèi)容應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.2第三方介入的解除：（1）如第三方違反合作協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。（2）第三方介入的解除應(yīng)書面通知第三方，并說明解除原因。（3）第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。第十三條本合同其他條款的適用13.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，適用于本合同簽訂后介入的第三方。13.2本合同簽訂前已介入的第三方，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照原合作協(xié)議執(zhí)行。13.3本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。______年______月______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目開發(fā)許可證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，包含所有有效信息，加蓋開發(fā)商公章。2.項(xiàng)目竣工備案表復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，包含所有有效信息，加蓋開發(fā)商公章。3.項(xiàng)目施工進(jìn)度表要求：詳細(xì)記錄施工進(jìn)度，包括各階段完成時間、已完成工程量等。4.工程質(zhì)量檢測報告要求：由具備資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，包含檢測項(xiàng)目、檢測時間、檢測結(jié)果等。5.資金使用情況報告要求：詳細(xì)記錄資金使用情況，包括資金來源、使用方向、使用金額等。6.售后服務(wù)制度要求：明確售后服務(wù)流程、責(zé)任部門及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，加蓋開發(fā)商公章。7.售后服務(wù)記錄要求：記錄售后服務(wù)過程中的問題、處理措施及結(jié)果。8.第三方合作協(xié)議要求：清晰列出第三方介入的類型、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任與權(quán)利等，加蓋雙方公章。9.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)等，加蓋雙方公章。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，提供其他必要的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約行為一：開發(fā)商未按時、按質(zhì)、按量完成項(xiàng)目。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：以合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：若合同約定項(xiàng)目于2025年6月30日前竣工，開發(fā)商未能在該日期前完成項(xiàng)目，則構(gòu)成違約。違約行為二：開發(fā)商未按規(guī)定提供售后服務(wù)或服務(wù)不達(dá)標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：以售后服務(wù)制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：若開發(fā)商未按約定整改房屋質(zhì)量問題，或整改后問題仍然存在，則構(gòu)成違約。違約行為三：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：以合作協(xié)議的約定為依據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：若第三方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，則構(gòu)成違約。違約行為四：甲乙雙方未按合同約定履行